Решение № 2-1240/2021 2-1240/2021~М-1027/2021 М-1027/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1240/2021

Дело № 2-1240/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Чуриловой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации го Долгопрудный, ЖСК «Западный», АО «СУ-№ 155», в лице конкурсного управляющего АО «СУ-№155» ФИО4, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ЖСК «Западный», Администрации го Долгопрудный, АО «СУ-№ 155», в лице конкурсному управляющему АО «СУ-№155» ФИО4, с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество «СУ-№ 155») был заключен договор об участии в ЖСК. Согласно договору, ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> На основании вышеназванного договора после окончания строительства пайщик приобретают в собственность квартиру в данном жилом доме, расположенную по указанному адресу, проектной площадью <данные изъяты> Паевой взнос внесен в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени истица не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в собственность истице, а застройщик АО «СУ-№155» признан банкротом. В связи с изложенным, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – АО «СУ-№155» - в лице конкурсного управляющего ФИО4 – в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен. Как следует из ответа представителя Администрации го Долгопрудный, согласно инвестиционному контракту, спорное ж/п передано АО «СУ-№155», в связи с чем, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ЖСК «Западный» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособлстройкомплекс», ЗАО «Пик-Регион», АО СУ 155 и МУП УКС г. Долгопрудный заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве соинвестора было привлечено ЗАО «СУ-№155» (в настоящее время АО «СУ-№155»), которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, передаче подлежала, в том числе и спорная квартира.

При этом согласно договору субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-№155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

ЗАО «СУ-№155», являющийся застройщиком, получило разрешение на строительство указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, возвело на земельном участке жилой дом. Этот дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания») и ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК, по которому ФИО2 уплачивает ЖСК, как указано в договоре, вступительный, членский и паевой взнос, а по окончании строительства жилого дома в собственность истицы подлежит передаче спорная квартира.

Как следует из указанного договора, ЗАО «СУ-№155» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования № СУ-ЖСК/Д11, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной.

В силу указанной нормы суд считает установленным, что спорная квартира подлежала передаче ЖСК «Западный» и последнее имело право распоряжаться правами на данную квартиру.

Несмотря на окончание строительства жилого дома, до настоящего времени квартира не передана в собственность истца.

Суд, оценивая указанные договор, заключенный между истицей и ЖСК «Западный» (АО «СУ-№ 155»), считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истицы в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истицы. Отношение по приобретению истицей указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Западный» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом. При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истица исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном ё участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию (л. <...>).

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ЖСК «Западный», Администрации го Долгопрудный, АО «СУ-№ 155», в лице конкурсного управляющего АО «СУ-№155» ФИО4, о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2021 года