Решение № 2-1237/2025 2-1237/2025~М-488/2025 М-488/2025 от 31 марта 2025 г. по делу № 2-1237/2025

УИД: 61RS0019-01-2025-000874-36

Дело № 2-1237/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при помощнике судьи Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <адрес> многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, №, принадлежит ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес><дата> С целью улучшения жилищных условий жилого помещения были выполнены работы по перепланировке жилого помещения.

Согласно ответу Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (№.) для решения вопроса о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения рекомендовано обратиться в суд.

Из экспертного заключения судебного эксперта ФИО3 от <дата>. следует, что перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в результате которой её общая площадь составила 43,5 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить жилое помещение <адрес> (кадастровый №) в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> общей площадью 43,5 кв. м, в том числе жилой площадью 26,4 кв. м. в перепланированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 (л.д.26-27) настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации г. Новочеркасска представил возражение на исковое заявление, на основании которого просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что <адрес> многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес><дата>.

С целью улучшения жилищных условий ФИО2 произведена перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 43,5 м2. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 26,4 м2.

Перепланировка заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 9,7 м2, № (шкаф) площадью 2,6 м2, № (коридор) площадью 1,1 м2; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 16,7 м2 (ранее - помещение № площадью 16,8 м2); произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,2 м2.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 и п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения судебного эксперта ФИО3 от <дата>. следует, что перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в результате которой её общая площадь составила 43,5 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (№.) для решения вопроса о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения рекомендовано обратиться в суд.

С учетом того, что работы по перепланировке <адрес>, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить произведенные работы по перепланировке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 (паспорт № к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> общей площадью 43,5 кв. м, в том числе жилой площадью 26,4 кв. м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2025 года.