Решение № 2-799/2019 2-799/2019~М-568/2019 М-568/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-799/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 мая 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО12,

законного представителя ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является сыном ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Отец имел в собственности жилой дом общей площадью 63, 8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес> (кадастровый №).

Дом расположен на земельном участке площадью 1290 кв. м. (кадастровый №). Отец владел указанным участком на основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (о чем свидетельствует раздел 14 кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) Истец все время, с 1992 года проживал в этом доме вместе с отцом. В 1998 году отец подарил его мачехе, ФИО4 3/4 доли жилого дома.

После смерти отца в 2001 году, истец в установленные законом сроки, обратился к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство имущества умершего отца. В силу сложившихся жизненных обстоятельств, свидетельства о праве на наследство истец не получал.

В выдаче документов нотариусом ФИО13 истцу было отказано по тем основания, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого дома общей площадью 63,8 кв. м. (кадастровый номер №) расположенного по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес> является ФИО2.

При этом в кадастровом паспорте указанного жилого дома, выданного «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, в графе «Сведения о правах» указано: «Общая долевая собственность № от 14.09.2009г., ФИО3, размер доли: 3/4».

Из приведенных сведений видно, что при переходе права собственности от ФИО3 к ФИО2, осуществленной ДД.ММ.ГГГГ, были допущены нарушения законодательства, которые привели к нарушению материального права истца.

При этом раскрыть содержание сделки по передаче собственности на жилой дом по указанному адресу без помощи суда не представляется возможным.

После смерти отца, ФИО5, истец и его мачеха, ФИО4, являются наследниками первой очереди. Учитывая то, что в 1998 году отец подарил мачехе 3/4 долю указанного жилого дома, доля наследства истца составляет 1/4 долю этого жилого дома.

Свой отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство 1/4 доли земельного участка площадью 1290 кв. м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, пгт Новосемейкино, <адрес>, нотариус ФИО13 мотивировала тем, что в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № указан кадастровый номер участка №. И расхождения в кадастровых номерах не позволяет выдать свидетельство о праве на наследство.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований просит суд:

1. Признать сделку о передаче в собственность жилого дома по договору дарения, заключенному между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>, государственная регистрация №№-63/026/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

Признать за ФИО6, право собственности в порядке наследования на 1/4доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО6, право собственности в порядке наследования на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 603 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседание исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Законный представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала в полном объеме и просила в их удовлетворении отказать, предоставила письменные возражения на иск.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело без ее участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста государственный регистратор ФИО9 показала, что ДД.ММ.ГГГГ к ним с заявлением обратились ФИО3 и ФИО2 и ими были поданы два заявления на дом и на земельный участок. В качестве основания указан договор дарения с указанием того, что ФИО3 принадлежит земельный участок и жилой дом. В договоре дарения указано, что дом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи, в котором указан размер доли 3/4. Переход права должен был состояться на 3/4 доли дома. При регистрации перехода права произошла техническая ошибка, которая может быть исправлена как в судебном так и во внесудебном порядке.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, законного представителя ответчика, специалиста, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО5 при жизни являлся собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) и земельного участка площадью 602,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № и планом на земельный участок с указанием кадастрового номера № (л.д.60, 61).

Согласно договора дарения земельного участка с долей целого жилого дома, зарегистрированного в реестре за № нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО4 земельный участок площадью 0,06205 га, находящийся по адресу: <адрес> с расположенной на нем 1/2 долей целого жилого дома под №, состоящего из дома одноэтажного, полезной площадью 40,8 кв.м. (л.д.59).

Решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> между супругами ФИО4 и ФИО5, признав за каждым право собственности на 1/2 домовладения, а именно: за ФИО4 - комнату размером 13,4 кв.м., комнату размером 11,1 кв.м., коридор, кухню размером 7,7 кв.м., кухню летнюю и надворные постройки: сарай металлический, сарай деревянный, баню; за ФИО5 - комнату размером 9,4 кв.м., комнату размером 11,7 кв.м., комнату размером 5,5 кв.м., летнюю кухню, надворные постройки: два сарая, баню срубовую (л.д.195).

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО10 следует, что изначально, ФИО5 выдавался земельный участок по адресу: <адрес>, <...><адрес> общей площадью 1290 кв.м на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 02.06.1992г №, кадастровый №. О данном факте свидетельствует раздел 14 кадастрового паспорта земельного участка о 03.06.2016г.

Участок ранее учтенный, координаты которого в кадастр не вносились, межевое дело никогда не изготавливалось, право не регистрировалось.

На участке был расположен жилой дом, который при существующем браке ФИО5 (отца ФИО6 - истца) с ФИО4 (мачехой ФИО6 - истца) был разделен на две части на основании Решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, жилой дом не получил дальнейшего документального оформления в соответствии с порядком пользования, а был оформлен как единый жилой дом, о чем свидетельствует кадастровый номер дома №, общей площадью 64 кв.м. <адрес> дома была еще до раздела вышеуказанным решением суда. Возможно, решением суда стороны не преследовали документальное оформление частей жилого дома, а лишь разделили формальный порядок пользования.

В связи с этим, ФИО4 после смерти ФИО5 оформила на себя в личную собственность часть от участка, изначально предоставленного мужу с вышеуказанным кадастровым номером №. В результате межевания ему был присвоен кадастровый номер № с уточненной площадью 620 кв.м. Каким образом она оформила на себя участок, который получил кадастровый номер №.

В дальнейшем, участок с кадастровым номером № был разделен на два участка с кадастровыми номерами 63:№ и №. Участок с кадастровым номером № был продан мачехой истца ФИО3. Которая в 2018 году в свою очередь подарила этот участок вместе с целым жилым домом с кадастровым номером № ФИО2. То есть, жилой дом частично расположен на участке с кадастровым номером 63:№ и №.

При этом, земельный участок под второй частью дома в соответствии с порядком пользования, определенным вышеуказанным решением суда за ФИО5, ФИО4 также неизвестным образом смогла поставить на кадастровый учет с уточненными границами с присвоением нового кадастрового номера №. Связь с ранее учтенным кадастровым номером № также не прослеживается.

Данный участок с кадастровым номером № ФИО4 также продала ФИО3, однако в размере 1/2 доли.

Все три существующих на сегодняшний день земельных участка с кадастровыми номерами №, 63:№ и 63:№ представляют собой землепользование, изначально выделенное ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от 02.06.1992г №, кадастровый №.

С теми или иными нарушениями порядка оформления в собственность земельных участков их существование нельзя отрицать и не следует аннулировать из государственного кадастра недвижимости, так как если по документам, содержащимся в кадастровых и регистрационных делах окажется, что на земельный участок с кадастровым номером № осталась 1/2 неоформленная доля, то это и будет доля, принадлежащая истцу ФИО6.

После смерти ФИО5 он должен был перейти в порядке наследования по закону в собственность жены ФИО4 в размере 3/4 доли, и в собственность сына ФИО6 в размере 1/4 доли.

Распорядившись участком, представляющим собой половину от участка с кадастровым номером <данные изъяты> и оформленным за кадастровым номером <данные изъяты> путем его продажи, а также продав 1/2 доли от участка, представляющего собой вторую половину от участка с кадастровым номером № и оформленным за кадастровым номером № ФИО4 ставила неоформленной 1/2 долю на участок с кадастровым номером №.

1/2 доля на участок с кадастровым номером № соответствует 1/4доли от участка с кадастровым номером 63:26:2204011:80 и может быть на основании решения суда признана за истцом.

При этом, устранить нарушение в части оформления права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в котором не оставлено доли истцу необходимо.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (доля в праве) принадлежит ФИО3 (л.д.192-193).

Для уточнения границ истцом был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и его площадь по результатам межевания составила 603 кв.м. (л.д.11-18).

Таким образом, установлено, что 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля целого жилого дома общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> при жизни принадлежали на праве собственности ФИО5

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из копии наследственного дела №, предоставленной нотариусом ФИО13 судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО5, являются: сын - ФИО6, сын - ФИО7 и жена - ФИО4. Также установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли целого жилого дома общей площадью 64,00 кв.м. и на 1/2 доли земельного участка площадью 602, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 49-88).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 постоянно по день смерти проживал по адресу: <адрес>. С ним вместе проживали: жена ФИО4 и сын - ФИО6 (л.д.56).

Таким образом, ФИО4 и ФИО6 приняли наследство после смерти ФИО5

Другие наследники, принявшие наследство, судом не установлены.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По запросу нотариуса ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, из которой следует, что правообладателем жилого дома общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая сделку (договор дарения), заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, истец ссылается на то, что в кадастровом паспорте спорного жилого дома, выданного «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Сведения о правах» указано: «Общая долевая собственность, ФИО3, размер доли 3/4».

По запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> были представлены документы, послужившие основанием для регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО2: договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 продала ФИО3 1/2 долю земельного участка, общей площадью 602,5 кв.м. и 3/4 доли жилого дома, состоящие из дома одноэтажного, общей площадью 63,80 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.100-101).

Из пояснений государственного регистратора прав ФИО9, данных в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ к ним с заявлением обратились ФИО3 и ФИО2 и ими были поданы два заявления на дом и на земельный участок. В качестве основания возникновения прав указан договор дарения с указанием того, что ФИО3 принадлежит земельный участок и жилой дом. В договоре дарения указано, что дом принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи, в котором указан размер доли 3/4. Переход права должен был состояться на 3/4 доли дома, но при регистрации перехода права произошла техническая ошибка и право за ФИО2 было зарегистрировано на целый жилой дом, чего не должно было произойти. Добровольно стороны по сделке ФИО3 и ФИО2 не обратились к ним для исправления допущенной реестровой ошибки, считает, что реестровая ошибка должна быть исправлена.

Таким образом, вышеуказанное свидетельствует о недействительности сделки (договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и незаконности регистрации права собственности за ФИО2 на целый жилой дом и невозможности истцу ФИО6 во внесудебном порядке вступить в права наследования на спорный жилой дом и земельный участок.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО6 к ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования - удовлетворить.

Признать сделку о передаче в собственность жилого дома по договору дарения, заключенному между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, <адрес>, государственная регистрация №№-63/026/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной и исключить данную запись из ЕГРН.

Признать за ФИО6, право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/4доли жилого дома общей площадью 63,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/2 доли земельного участка общей площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова