Решение № 2-4430/2025 2-4430/2025~М-2878/2025 М-2878/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-4430/2025

Дело №2-4430/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с указанным выше иском к Управлению Росреестра по Смоленской области, отметив, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, в площадь которой согласно содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи включена кладовая площадью 4,5 кв.м., расположенная на лестничной клетки между 2 и 3 этажами в названном домовладении, тогда как право собственности на данную кладовую зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем в иске поставлены вопросы об исправлении соответствующей ошибки в записях ЕГРН в части регистрации за ФИО1 права собственности на упомянутую квартиру с включением в ее общую площадь площади упомянутой кладовой (исключении кладовой площадью 4,5 кв.м. из состава принадлежащих ФИО1 помещений квартиры <адрес>).

ФИО1, Управление Росреестра по Смоленской области, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г.Смоленска и ПАО «Сбербанк России», извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились (явку своих представителей в суд не обеспечили). По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2017г. осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (ч.1 ст.7 упомянутого Закона).

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу данного Закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от 12.12.2023 является собственником (регистрационная запись от 13.12.2023 №) квартиры №№ (кадастровый номер №) общей площадью 46,2 кв.м. в доме <адрес>, приобретенной ею, в том числе за счет предоставленных ПАО «Сбербанк России» кредитных денежных средств (квартира находится в залоге у Банка).

ФИО3 данное жилое помещение принадлежало на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.10.1994.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 13.12.2007 были удовлетворены требования ФИО3 о сохранении названной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Исходя из содержания данного судебного решения, до перепланировки общая площадь названной квартиры составляла 46,9 кв.м., жилая – 26,7 кв.м., а после перепланировки 46,2 кв.м. и 16,3 кв.м. соответственно (л.д.20-21).

Согласно составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» поэтажным планам до перепланировки от 03.05.1982 и после перепланировки от 18.07.2007 в общую площадь квартиры <адрес> включена кладовая площадью 4,5 кв.м., расположенная на лестничной клетке между 2 и 3 этажами данного домовладения (л.д.22-23).

Вместе с тем в настоящее время ЕГРН содержит актуальные сведения об объекте недвижимости – упомянутой кладовке с кадастровым номером № площадью 4,5 кв.м., расположенной на лестничной клетке между 2 и 3 этажами дома <адрес>, с актуальной регистрационной записью от 13.11.2023 № о праве собственности ФИО2 на данный объект недвижимости.

Предыдущими титульными владельцами спорного помещения являлись ФИО13 и ФИО13., за которыми право собственности на упомянутую кладовую, а также на комнату <адрес> было признано в порядке приватизации вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 29.01.2010.

В настоящее время кладовая находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, который приобрел ее у ФИО13 на основании договора купли-продажи от 08.11.2023. При этом ФИО4 данная кладовая была предоставлена Администрацией Ленинского района г.Смоленска на основании договора безвозмездной передачи в собственность от 28.05.2009.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 23.09.2024 ФИО1 отказано в удовлетворении ее ходатайства о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 29.01.2010, в связи с чем, как следует из содержания иска, истица не претендует на указанную кладовую и признает права на нее ФИО2

Из материалов дела также усматривается, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 14.11.1996 право пользования спорной кладовой признано за ФИО16., а также членами его семьи ФИО17 и ФИО13.; в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО16. об устранении препятствий в пользовании названной кладовой отказано со ссылкой на неправомерное включение Смоленским БТИ площади спорной кладовой в общую площадь квартиры <адрес>.

Таким образом, в данном случае право собственности на один и тот же объект недвижимости (кладовая) зарегистрировано за разными лицами (ФИО1 и ФИО2) и при этом истица, в фактическом владении и пользовании которой названная кладовая не находится, признает отсутствие у нее вещных прав на спорное помещение.

При таком положении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, что устранит имеющиеся в записях ЕГРН соответствующие противоречия.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исправить имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в части регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру <адрес> с включением в ее общую площадь площади кладовой (кадастровый номер №), равной 4,5 кв.м., исключив данную кладовую из состава принадлежащих ФИО1 помещений квартиры <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е.Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции .2025.

Мотивированное решение

изготовлено 24.12.2025

УИД: 67RS0002-01-2025-007600-09

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-4430/2025