Решение № 2-4485/2023 2-4485/2023~М-3403/2023 М-3403/2023 от 27 сентября 2023 г. по делу № 2-4485/2023

УИД 74RS0007-01-2023-005025-84

Дело № 2-4485/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...><адрес>А с кадастровым номером 74:36:0703008:33.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом приобретен в 1999 году у ФИО2 на основании простой письменной сделки. Для осуществления своих прав в полном объеме по владению, пользованию и распоряжению жилым домом необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям указанным в иске.

Ответчик администрация г.Челябинска в судебном заседании участия не принимал.

Третьи лица КУиЗО г.Челябинска, ГУАиГ г.Челябинска в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации сам гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных положений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ № о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.

Так, по адресу: пер. Индивидуальный, <адрес>А, расположен жилой <адрес> года постройки, общей площадью 62,7 кв. метра, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).

В обоснование заявленных требований истцом представлены расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств ФИО2 за продажу дома ФИО1 (л.д. 8). Кроме того истцом представлены товарные чеки датированные 2009, 2011, 2012 годами, подтверждающие приобретение строительных материалов и оплату коммунальных платежей (л.д. 64-75).

Проживание ФИО1 в указанном доме подтверждено рапортом начальнику ОП Курчатовского УМВД России по г. Челябинску ФИО4 (л.д. 60), актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» индивидуальный жилой дом площадью 62,7 кв.м. по адресу: <...><адрес>А пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д. 18-22).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 объект недвижимости – жилой дом по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ расположен в границах земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес><адрес>А (л.д. 26-35).

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что самовольно возведенные строения по адресу: <...><адрес>А соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д. 36).

Согласно ответу Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №/исо12 границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0703008:31 площадью 548 кв.м. не выходят на территорию общего пользования, ограниченную красными линиями (л.д. 56-57).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО6 показала, что ФИО1 более 20 лет проживает по адресу: <...><адрес>А, владеет и пользуется домом добросовестно; ФИО7 пояснила, что знает ФИО1 более 12 лет, и с тех пор истец уже проживала в <адрес>А по <адрес> с мужем.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных платежей и ответчиком не оспаривается.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Вместе с тем, относимых (статья 60 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации), допустимых (статья 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 62,7 кв. метра, расположенный по адресу г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - ДД.ММ.ГГГГ.