Решение № 2-9728/2025 2-9728/2025~М-10181/2025 М-10181/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-9728/2025

50RS0039-01-2025-015402-93

2-9728/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,

при секретаре Аникушиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9728/2025 по исковому заявлению ООО «Удача» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа, об обязании возвратить истцу земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании суммы уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Удача» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 которым просят:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата><номер>-А ДМ в связи с нарушением Ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 671 097,60 (Шестьсот семьдесят одна тысяча девяносто семь рублей 60 копеек).

3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 182 268,80 (Сто восемьдесят две тысячи двести шестьдесят восемь рублей 80 копеек).

4. Обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

5. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Удача" земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 721 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

6. Взыскать с Ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 22067 руб.

В обоснование иска указано, между Истцом (далее - «Продавец») и ответчиком (далее - «Покупатель») заключен Договор купли-продажи земельного участка от <дата><номер> (далее - «Договор», Приложение <номер>), по условиям которого Продавец передал, а Покупатель принял и должен был оплатить земельный участок, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 721 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем (далее «Земельный участок»). Цена по Договору 911 344,00 (Девятьсот одиннадцать тысяч триста сорок четыре рубля 00 копеек).В нарушение 3 раздела Договора Покупатель уплатил Продавцу часть покупной цены участка в размере 496 544,00 (Четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот сорок четыре рубля 00 копеек). На данный момент за Покупателем числится задолженность в размере 414 800,00 (Четыреста четырнадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек), что подтверждается Актом-сверки взаиморасчетов от <дата>.(Приложение <номер>). В соответствии с 4 разделом Договора купли-продажи земельного участка от <дата><номер>, Покупателю была предоставлена рассрочка по платежам, с окончательным сроком расчета до <дата>. Последняя оплата по Договору Покупателем была произведена <дата>. с указанной даты до текущего момента, Покупателем больше не осуществлялась оплата в рамках исполнения обязательств по договору. В соответствии с п.6.1 договора фактическая передача объекта купли-продажи от продавца к покупателю произведена в день подписания договора купли-продажи, а именно <дата>. В соответствии с разделом 5 договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающих продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размере 0,2 % от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки. Размер пени составляет 671 097 руб. 60 коп. В соответствии с п.8.3.1. Договора, в случае отказа от Договора, Покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора в размере 20 % от цены Объекта купли-продажи. Сумма убытков в абсолютном выражении составляет 182 268,80 (Сто восемьдесят две тысячи двести шестьдесят восемь рублей 80 копеек). <дата> Покупателю была направлена Претензия-уведомление (Приложение <номер>) с требованием прекратить нарушение договорных обязательств. Однако Ответчик не прекратил нарушение исполнения обязательств по Договору. Также на земельный участок с кадастровым номером <номер>. расположенный по адресу: <адрес> наложен Запрет регистрации: Запрещение регистрации <номер> от <дата>.

Представитель истца ООО «Удача» в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводам об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка от <дата><номер>, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и должен был оплатить земельный участок, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 721 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Цена по договору 911 344,00 рублей.

В нарушение 3 раздела договора покупатель уплатил продавцу часть покупной цены участка в размере 496 544,00 рублей.

На данный момент за покупателем числится задолженность в размере 414 800,00, что подтверждается Актом-сверки взаиморасчетов от <дата>.

В соответствии с 4 разделом договора купли-продажи земельного участка от <дата><номер>, покупателю была предоставлена рассрочка по платежам, с окончательным сроком расчета до <дата>.

Последняя оплата по договору покупателем была произведена <дата>. С указанной даты до текущего момента, покупателем больше не осуществлялась оплата в рамках исполнения обязательств по договору.

Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

В соответствии с п.6.1 договора фактическая передача объекта купли-продажи от продавца к покупателю произведена в день подписания договора купли-продажи, а именно <дата>.

В соответствии с разделом 5 договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающих продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размере 0,2 % от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки.

Размер пени составляет 671 097 руб. 60 коп.

В соответствии с п.8.3.1. договора, в случае отказа от договора, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора в размере 20 % от цены объекта купли-продажи.

Сумма убытков в абсолютном выражении составляет 182 268,80 рублей.

<дата> покупателю была направлена претензия-уведомление с требованием прекратить нарушение договорных обязательств.

Ответчик не прекратил нарушение исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Доказательств оплаты по договору купли-продажи земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, а также не представление ответчиком доказательства исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка, обязанности по оплате цены договора, на неисполнение которой истец ссылается как на основание своих требований. Поскольку такие доказательства не были представлены суду, то суд считает возникшую просрочку в исполнении ответчиком обязательств в качестве существенного нарушения договора и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи.

Объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> подлежат возврату ООО «Удача», что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика ФИО1 на спорный объект недвижимости и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ООО «Удача».

Разрешая требования истца о взыскании суммы пеней в размере 671 097,60 руб. и штрафа в размере 182 268,80 руб. суд находит их подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года N 2447-О и от 28 февраля 2017 года N 431-О).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом компенсационного характера неустойки, учитывая правовую природу возникновения обязательства по выплате неустойки, период взыскиваемой неустойки, суд, исходя из принципа обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений, с учетом положения статьи 17 (части 3) Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 100 000 рублей.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.8.3.1 Договора, в случае отказа от Договора, Покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора в размере 20% от цены объекта купли-продажи.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств о понесенных истцом убытках, связанных с ненадлежащим исполнением должником договора.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из заявленных истцом требований, сумма государственной пошлина подлежащая уплате при подаче иска составляет 42067,00 рублей.

Истцом в материалы дела представлено платежное поручение от т<дата><номер> об оплате государственной пошлины в размере 22067,00 рублей. Доказательств уплаты государственной пошлины в размере 20000,00 рублей за требования имущественного характера, не подлежащих оценке суду истцом не представлено, материалы дела не содержат.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000,00 рублей с учетом удовлетворенных требований имущественного характера.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета следует взыскать государственную пошлины в размере 20000,00 рублей подлежащую уплате при удовлетворении требований истца о расторжении договора купли- продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Удача» – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи <номер> от <дата>г., заключенного между ООО «Удача» и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 721 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, и возвратить его в собственность ООО «Удача».

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт: <номер>) в пользу ООО «Удача» (ИНН:<номер>) сумму пеней в размере 100 000,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб.

В удовлетворении требований истца в большем объеме-отказать.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт: <номер>) в доход бюджета Раменского муниципального округа Московской области государственную пошлину в размере 20000,00 рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева