Решение № 2-3166/2025 от 22 января 2026 г.

Дело №

24RS0013-01-2024-003765-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2240 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Вечерницы, сроком на 20 лет.

По условиям данного договора арендатор обязался ежемесячно перечислять арендную плату в размере 2682,13 руб.

За нарушение обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение этого условия ответчик не внес соответствующую арендную плату в полном объеме, в связи с чем за период с начала действия договора на сентябрь 2023 года образовалась соответствующая задолженность в сумме 42 317,12 руб.

Поскольку ответчик не исполняет обязанности по заключенному с ним договору, просил расторгнуть указанное соглашение, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 42 317,12 руб., а также неустойку в сумме 76 712,29 руб.

Заочным решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные требования удовлетворены, расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1, с последней в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 42317,12 руб., а также пени в сумме 76712,29 руб. Также с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3580,59 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было отменено по заявлению ФИО1, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от представителя ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью прибытия в судебное заседание, а также необходимости ознакомления с материалами дела.

Рассмотрев ходатайство представителя ответчика об отложении судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

При неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учётом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. При этом положенные в обоснование заявленного стороной ходатайства об отложении рассмотрения дела доводы оцениваются судом с точки зрения необходимости и уважительности.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В материалы дела представлены все доказательства, позволяющие рассмотреть спор по существу. Представителю ответчика судом предоставлялась возможность ознакомиться с материалами дела, однако представитель в назначенное время не явился, в связи с чем суд расценил неявку отсутствием надобности в ознакомлении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации Никольского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Никольского сельсовета в лице главы ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал, а ФИО1 (арендатор) приняла земельный участок с кадастровым номером 24:11:0280105:211, площадью 2240 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Вечерницы.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды составляет 20 лет.

По условиям данного договора за пользование предметом аренды ФИО1 обязалась ежеквартально вносить оплату в размере 2682,13 руб. (до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю штраф за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы (п. 5.2 договора).

Пунктом 4.1.1, п 6.2 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также нарушения порядка и сроков внесения арендной платы (более 1 раза).

Указанный объект недвижимости передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН, а также соответствующей отметки на тексте договора.

Из доводов истца, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. Согласно справке оплаты арендной платы и пени арендатора, ФИО1 по оплачиваемым периодам договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность по арендным платежам в размере 42 317,12 руб.

Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истец произвел начисление пени, что составило 76712,19 руб.

Из материалов дела также следует, что истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления об изменении условий договора аренды земельного участка в части его оплаты, в соответствии с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и о наличии задолженности по арендной плате (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлены претензионные письма, содержащие требование об оплате задолженности по арендной плате. Указанные письма содержат указания на то, что в случае неисполнения договорных обязательств арендатором, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дело доказательства, суд принимает во внимание, что, заключая с истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла на себя обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей, установленных в соответствии с условиями договора аренды, а также в соответствии с федеральным и региональным земельным законодательством.

Согласно расчету истца, за весь период действия заключенного с ответчиком договора аренды по состоянию на сентябрь 2023 года, была начислена арендная плата в сумме 42 317,12 руб., сумм в качестве оплаты по договору аренды ФИО1 не вносилось.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносила, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела стороной истца в лице представителя ФИО5 (действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения с заявленными требованиями, соответствующее заявлением имеется в материалах дела.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из смысла действующего законодательства, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Принимая во внимание, что настоящим исковым заявлением МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исковой давности в отношении требований о взыскании платежей, срок выплаты которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен.

Таким образом, в соответствии с приложенном к иску расчетом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию данная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5466,78 руб. (682,38 руб. + 761,44 руб. + 597,17 руб. + 597,17 руб. + 597,17 руб. + 597,17 руб. + 544,76 руб. + 544,76 руб.+ 544,76 руб.).

При этом, за период квартала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) с учетом срока исковой давности, суд полагает необходимым начислить плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (82 дня) в сумме 682,38 руб. (765,60 руб. / 92 дня х 82 дня).

периоды действия договора аренды поквартально

начислено арендной платы

размер пени

количество дней просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

сумма задолженности по пени

начало периода

конец периода

срок оплаты

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

682,38

0,10%

811

553,41

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

761,44

0,10%

721

549,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

597,17

0,10%

629

375,62

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

597,17

0,10%

539

321,87

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

597,17

0,10%

448

267,53

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

597,17

0,10%

356

212,59

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

544,76

0,10%

264

143,82

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

544,76

0,10%

174

94,79

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

544,76

0,10%

205

111,68

Итого:

5466,78

2630,31

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, и полагает возможным взыскать с него сумму пени 2630,31 руб.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ФИО1, то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

С учетом того, что ответчиком арендная плата в начала действия договора не вносилась, доказательств обратного суда не представлено, суд расценивает данное обстоятельство, как существенное нарушение договора аренды, и как безусловное основание для прекращения арендных отношений.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 10000 рублей: (до 100 000 рублей - 4000 рублей – п. 1.1. ст. 339.19 НК РФ)+6000 рублей с требования неимущественного характера о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, передаче земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 34 от 13 ноября 2015 года, заключенный между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 0411 №) в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5466,78 руб., пени в сумме 2630,31 руб., всего взыскать 8097,09 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 0411 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026 года.