Решение № 2-157/2019 2-157/2019(2-5274/2018;)~М-5200/2018 2-5274/2018 М-5200/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-157/2019

Дело № 2-157/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Сертаковой Ю.Г.,

рассмотрев 28.01.2019 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика нежилое помещение площадью 86,45 кв.м., в цокольном этаже, в осях 5-8. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 4 408 950 рублей.

ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом <адрес> в 2008 году признано банкротом.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/18 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать нежилому помещению - магазин непродовольственных товаров в осях 5- 8, площадью 86,45 кв.м., в цокольном этаже дома, расположенном по адресу : <адрес>.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>. Согласно акту приему -передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу помещение №П <адрес> в <адрес>, в цоколе, площадью 105,4 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Истец просит признать за ним право собственности на помещение №П, общей площадью 105,4 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы безопасности по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Строительная компания КОНТО» заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>.

Подрядчик обязался передать в собственность дольщика нежилое помещение площадью 86,45 кв.м., в цокольном этаже, в осях 5-8.

Согласно п. 2.1. указанного договора, Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 4 408 950 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1\20 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – магазин непродовольственных товаров в осях 12-15 в цокольном этаже <адрес> в г. <адрес>ю 80,95 кв.м. За ФИО1 признано право собственности на 1\18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – магазин непродовольственных товаров в осях 5-8 в цокольном этаже <адрес> в г. <адрес>ю 86,45 кв.м.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу помещение №П <адрес> в <адрес> в подвальном помещении, площадью 105,4 кв.м.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

При указанных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на помещение №П <адрес> в <адрес>, площадью 105,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №П <адрес> в <адрес>, площадью 105,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья