Решение № 2-1292/2018 2-35/2019 2-35/2019(2-1292/2018;)~М-362/2018 М-362/2018 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-1292/2018

Дело № 2-35/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика Рейх Ж.В., ее представителя ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7 об уточнении (установлении) границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Рейх Ж.В. с иском, в котором просила определить границы ее земельного участка №№ с кадастровым номером № площадью 465 кв.м., расположенного в г. Севастополе, ТСН «Рыбак-4А» согласно схеме расположения земельного участка на основании кадастрового плана территории (КК 91:02:001005) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управления государственной регистрации права и кадастра,

Уточнить границы земельного участка №В-№, принадлежащего ответчику Рейх Ж.В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Рыбак-4А» в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2011 году она была принята в члены СТ "Рыбак 4А" и ею был приобретен земельный участок N № площадью 477 кв.м., владельцем которого был ФИО9 Площадь указанного земельного участка отражена в членской книжке, списке членов СТ. На момент приобретения земельного участка границы земельного участка истца полностью соответствовали существующим границам. Однако при обращении в ДИЗО для приобретения участка в собственность ей было отказано, поскольку граница ее земельного участка пересекает границу смежного земельного участка. Земельный участок истца имеет неизменные границы в течение 35 лет, никаких споров по его границам не возникало. Но в последние годы новый владелец участка №№ Рейх Ж.В. стала предъявлять претензии о захвате истцом 0,8 соток ее земельного участка. Ответчик свои правоустанавливающие документы на земельный участок ни истцу, ни председателю СТ не предъявляет. Согласно спискам членов СТ, сведениям архива г. Севастополя площадь земельного участка ответчика, ранее принадлежащего ФИО10, составлял 452 кв.м. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

В ходе судебного разбирательства истец, окончательно уточнив свои требования, просила суд установить границы земельного участка № В-№ с кадастровым номером №, принадлежащего Рейх Ж.В., смежные с земельным участком № В-№ в границах землепользования ТСН «СНТ Рыбак 4а», находящегося в пользовании ФИО1 J1.A., (точки №№, 11, 12, 13 согласно заключению экспертов №-СВ or ДД.ММ.ГГГГ) по координатам:

Номер точки

X

У

6

4928570.986

4375755.291

11

4928574.636

4375758.354

12

4925596.566

4375735.576

13

4928602.583

4375729.615

В суде истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО8 не возражала относительно требований истца.

Ответчик Рейх Ж.В. и ее представитель возражали в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО7 и представители третьих лиц ДИЗО, Севреестра, ТСН СНТ «Рыбак 4А» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ранее председатель ТСН СНТ «Рыбак-4А» ФИО11 в суде показал, что он является председателем СТ с 2013 года. Истец, когда приобрела право пользования земельным участком, и ответчик, когда покупала земельный участок, не производили вывод границ в натуре, на момент приобретения участков границы не проверяли. СТ образовалось в 1997 году, участки мерились шагами и записывались номинально в книжку, при приватизации площади и границы участков уточнялись. При приватизации участков в 2008 году уже были спутниковые системы, накладок не было. При ранней приватизации таких приборов не было, устанавливались площади, границы участка подписью сторон и председателя, нарезка участков у всех была одинаковая.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 4.2 статьи 1 вышеназванного Закона N 221-ФЗ установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь земельного участка и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и должен рассматриваться в исковом порядке (п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума N 10/22).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ТСН СНТ «Рыбак-4А» (ранее СТ «Рыбак-4А») ведет свою уставную деятельность с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном на праве постоянного пользования по госакту II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> в районе бухты <адрес> 10,3 га был выделен решением Севастопольского исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства.

Истец ФИО1 является членом ТСН СНТ «Рыбак-4А» с ДД.ММ.ГГГГ и ей предоставлен в пользование земельный участок №В-№ площадью 477 кв.м., ранее находившийся в пользовании ФИО9

Согласно ответу ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение истца о несогласии с отказом в утверждении схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории разъяснено, что в результате анализа границ проектируемого земельного участка установлено, что участок №-В пересекает границы смежного земельного участка ориентировочно на 82 кв.м.

Согласно выпискам из протоколов общего собрания ТСН СНТ «Рыбак-4А» в ТСН в 2017 году поднимался вопрос о границах земельного участка №В-№, ответчику Рейх Ж.В. предлагалось предоставить правоустанавливающие документа на указанный земельный участок, однако документы предоставлены не были.

Согласно архивной выписке из приложения к уставу СТ «Рыбак-4а», зарегистрированного распоряжением <адрес> Совета г. Севастополя №-р от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО9 в пользовании находится земельный участок №В-№ площадью 477 кв.м., на участке построен деревянный домик, у ФИО10 в пользовании участок №В-№ площадью 452 кв.м., на участке построен деревянный домик.

У Рейх Ж.В. согласно членской книжке садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании земельный участок №В-25 площадью 510 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Рейх Ж.В. приобрела земельный участок №В-№ площадью 510 кв.м. для ведения индивидуального садоводства у ФИО7 Земельный участок принадлежал ФИО7 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов и на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участок В-№ был поставлен на кадастровый учет с номером № ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности Рейх Ж.В. внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО8 на основании государственного акта серия КМ № на праве собственности принадлежит земельный участок №-А площадью 0,480 га в границах землепользования СТ «Рыбак-4А» на основании распоряжения Гагаринского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №с. ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности ФИО8 на земельный участок внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В качестве свидетеля ФИО12 показала, что она является членом СТ с момента его создания, кооператив образовался в августе 1977 года, по 2010 год он работала бухгалтером в кооперативе. Работникам «Атлантики» были выделены земельные участки по 4 сотки, участки измерили, поставили колышки. Участки были ровные, границы их не менялись. ФИО15 поставил колышки, ничего не менялось, конфликтов о наложении границ участков не было.

Свидетель ФИО13 в суде показал, что истица его супруга, они пробрели земельный участок № в 2006 году, сосед им предложит купить участок № по членской книжке площадью 477 кв.м. В 2016 году часть их участка 80 кв.м. пытались захватить, при этом ФИО3 никаких документов не предъявила. Спор по границам начался в 2016 году. В приватизации участка им отказали в связи с наложением границ со смежным земельным участком.

Свидетель ФИО14 в суде показал, что он состоит в правлении СТ, вопрос по земельным участкам пытались решить в СТ мирным путем, выносился на обсуждение, но ФИО3 отказалась показывать документы и решать вопрос мирным путем.

По ходатайству стороны истца судом проведена судебная экспертиза, согласно выводам эксперта ООО «Про.эксперт» фактическая площадь земельного участка №В-№ - 458 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка №В-№ - 488 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 478+/-7,65 кв.м., фактическая площадь земельного участка №В-№ - 458 кв.м. Фактическая площадь земельного участка №В-№ на 10 кв.м. больше, чем согласно выписке из ЕГРН и на 22 кв.м. меньше, чем площадь согласно государственному акту.

Фактические границы участков В-№ не соответствуют сведениям данного земельного участка согласно плану установленных границ участка от ДД.ММ.ГГГГ и госакту от ДД.ММ.ГГГГ, и частично не соответствуют границам земельного участка согласно данным ЕГРН.

На дату проведения экспертизы согласно данным ЕГРН наложение границ земельного участка №А-№ и №В-№ не установлено.

Правоустанавливающие документы на участок В-№ не представлены, право на участок не оформлено, определить имеются ли наложения границ земельного участка В-№ и В-№ не представляется возможным.

Фактическое месторасположение границ земельного участка №В-№ и земельного участка №-А не соответствует сведениям об описании их местоположения в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

В сведениях об описании местоположения границ земельных участков №В-№ и №А-№ имеются реестровые ошибки в ЕГРН в связи с наличием разночтений в координатах характерных точек границ земельных участков по результатам фактической съёмки в сравнении со сведениями о таких координатах в ЕГРН, что повлекло разницу в сведениях о площади данных объектов.

В судебном заседании установлено, что согласно списку членов СТ «Рыбак-4А», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Гагаринской районной государственной администрацией, у ФИО9 в пользовании участок В-№ площадью 477 кв.м., ФИО10 В-№ – 452 кв.м, в последующем внесено исправление, исправлена площадь участка ФИО10 с 452 кв.м. на 510 кв.м. Согласно плану организации СТ участки имели четкую прямоугольную форму, ровные края, согласно показаниям свидетелем участки имели примерно одинаковую площадь, смежная граница участков не изменялась, увеличение площади участка ответчика произошло за счет имевшегося проезда (земель общего пользования СНТ), и не связано с изменением границы, смежной с участком N В-№, переданного в пользование истцу, доказательств обратного суду не представлено. При этом координаты границ участка ответчика, указанные в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию и препятствуют истцу в реализации права на оформление находящегося в ее пользовании участка в собственность, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, установить (уточнить) границу принадлежащего ФИО6 земельного участка № В-№ с кадастровым номером №, расположенного в ТСН «СНТ Рыбак 4а» в <адрес> г. Севастополе, смежную с находящимся в пользовании ФИО1 земельным участком № В-№, расположенного в границах землепользования ТСН «СНТ Рыбак 4а», согласно заключению судебного эксперта №-С oт ДД.ММ.ГГГГ по координатам:

Номер точки

X

У

6

4928570.986

4375755.291

11

4928574.636

4375758.354

12

4925596.566

4375735.576

13

4928602.583

4375729.615

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя - Н.Н. Кныш