Решение № 2-3194/2017 2-3194/2017~М-3332/2017 М-3332/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3194/2017

2-3194/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Р,С. к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование требований, указав, что на основании письменного договора, оформленного в виде расписки от 12 октября 2009 года у ФИО1 приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 120 000 рублей. Денежные средства переданы в присутствии свидетеля, которые получил ФИО1, передав все имеющиеся документы на участок. Ответчик пояснил, что оформление участка происходит путем переоформления членской книжки садовода. В день передачи денежных средств истец с ФИО1 обратились к председателю садоводческого товарищества «Монолит», которым выдана членская книжка. С 2009 года и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы. В управлении Росреестра Астраханской области, по обращению истца, за получением свидетельства о праве собственности на землю, пояснили, что право собственности должно оформляться надлежащим образом, с участием продавца и покупателя. Ответчик ФИО1 отказал в переоформлении права собственности, поскольку срок выданной доверенности на оформление земельного участка истек.

Истец ФИО3 в судебном заседании изменила исковые требования и просила провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под эксплуатацию сада на ФИО3

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснив, что обращалась к ФИО2 для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако был получен отказ в виду того, что в 2009 году ей была выдана доверенность на продажу земельного участка, земельный участок был продан.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования истца признал, в полном объеме, просил удовлетворить.

Председатель третьего лица садоводческого товарищества «Монолит» ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснив, что с 2009 года ФИО3 пользуется земельным участок, задолженности не имеет. Совместно с истцом принимались меры для обращения к ответчику для переоформления земельного участка, однако ФИО2 отказывается, пояснив, что земельный участок продан в 2009 году и отношения она к нему не имеет.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры по извещению соответчика, конверт возвращен суд с отметкой «истек срок хранения».

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав истца ФИО3, председателя СТ «Монолит» ФИО4, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1231, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о переходе права собственности на данное имущество.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что 08 октября 2009 года ФИО2 передала нотариальной доверенностью ФИО1 полномочия продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия доверенности на три года до 08 октября 2012 года.

Во исполнения выданной доверенности ФИО1 получил от ФИО3 12 октября 2009 года денежные средства за земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки от 21 сентября 2017 года следует, что ФИО3 является членом СТ «Монолит», <адрес> с 2009 года и по настоящее время. За ней числится садовый участок <№>, площадью 652 кв.м. Задолженности по оплате не имеет.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 12 октября 2009 года, следует, что, земельный участок <№> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 652 кв.м., является собственностью ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12 сентября 1994 года.

Согласно представленной членской книжки от 02 февраля 1992 года СТ «Монолит» задолженности не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме. Указав, что 08 октября 209 года ФИО2 поручила продать земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем выдала нотариальную доверенность. Во исполнение поручения 12 октября 2009 года земельный участок был приобретен истцом за сумму 120 000 рублей. Оплата была произведена в полном объеме, о чем выданы расписки. Оформление права на земельный участок было произведено путем переоформления членской книжки.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Признание иска ФИО1 не противоречит закону и может быть принято судом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что присутствовал при передаче денежных средств, при приобретении ФИО3 у ФИО1 земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес> о чем поставил подпись в расписке. После передачи денежных средств была переоформлена членская книжка у председателя СТ «Монолит» ФИО3 до настоящего времени пользуется данным земельным участком.

В настоящее время ответчик ФИО2 отказывается и препятствует в оформлении государственной регистрации перехода права собственности спорного земельного участка на ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ином порядке истец лишена права зарегистрировать за собой право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 Р,С. к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под эксплуатацию сада на ФИО3 Р,С..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.