Решение № 2-696/2017 2-696/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-696/2017

Дело № 2-696/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бутыриной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, в соответствии с которым ответчик подтверждает возникновение у истца имущественных прав на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, истец не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчиком не в полном объеме представлены документы в регистрирующий орган.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области и представитель УФСГРКиК по МО в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (Товарищество) и ФИО1 (Вкладчик) заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым Вкладчик передает Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США (л.д. №).

В соответствии с Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились считать первоначальный взнос по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ как инвестиционные средства, направленные на строительство <данные изъяты>комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты> №, на <данные изъяты> этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передается в собственность Вкладчика (л.д. №).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по данному договору в объеме, предусмотренном последним, приняло на себя ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5»), в том числе и по квартире в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Мосстроймеханизация-5», что подтвердило возникновение у ФИО1 прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Из п. № Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>).

Настоящим актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтверждает возникновение у ФИО1 имущественных прав на 1-комнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры между ФИО1 и АО «Мосстроймеханизация-5», что подтвердило возникновение у ФИО1 прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 10 марта 2017 года.