Решение № 2-2465/2025 2-2465/2025~М-1660/2025 М-1660/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2465/2025

Гр. дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведения из ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ., а также ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 также является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и собственником земельного участка с кадастровым номером №. Общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 объединил земельные участки с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, общей площадью 600 кв.м., был присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке расположены объекты: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №,общей площадью 46,5 кв.м., двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100,1 кв.м. На основании решения о присвоении адреса объектам адресации № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки разрушен ввиду ветхости, в настоящее время, внесённые в ЕГРН сведения не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № нет. Во внесудебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, не предоставляется возможным, поскольку необходимо согласие ФИО3

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения собственника об объединении земельных участков, земельные участки с кадастровыми номерами № были объединены в один земельный участок, которому был присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Также судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, а также ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., истец ФИО2 обратился к эксперту ФИО6 для подготовки заключения специалиста.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется его часть, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Согласно представленному экспертному мнению № следует, что по сведениям из справки выданной <адрес> ГУП МО БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: износ основного строения составляет 53%; общая площадь <адрес>,6 кв.м.; площадь квартиры 46,5 кв.м.; жилая площадь 26,8 кв.м.; площадь застройки 87 кв.м., площадь земельного участка фактическая 600 кв.м., жилой дом расположен в центральной части участка. В составе дома имеется 2 жилые комнаты, площадью 19,7 кв.м. (лит.А) и площадью 26,8 кв.м. (лит. А); общая суммарная площадь жилого дома, определяемая в соответствие с действовавшими на дату подготовки техпаспорта правилами подсчета площадей, согласно которым в общую площадь дома входили только жилые помещения, без вспомогательных, составляет 46,5 кв.м., что соответствует сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №. По данным предоставленного технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется двухэтажное здание, назначение и наименование: жилой дом, площадью 100.1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. По местоположению, размерным параметрам, материалу конструктивных элементов строение жилого дома, находящееся в фактическом пользовании ФИО2. соответствует сведениям технического плана здания, подготовленного кадастровыми инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также характеристикам ОКСа с кадастровым номером №, жилого <адрес>-х этажного, площадью 100,1 кв.м., имеющего адресную регистрацию: <адрес>, местоположение границы которого установлено и уточнено относительно границы земельного участка с кадастровым номером №. По данным визуального осмотра на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют иные жилые постройки, в том числе строение жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками и 3-им лицом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального округа <адрес> - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

<данные изъяты>