Решение № 2-1143/2019 2-1143/2019~М-904/2019 М-904/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1143/2019

дело № 2-1143/2019

24RS0054-01-2019-001181-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о включении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимости и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточнений, с иском к администрации города Ужура Красноярского края о включении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимости и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.2. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кв.2. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.1992 за истцом зарегистрировано право собственности на домовладение, заключающееся в 1/2 доли от целого дома, состоящего из жилого бревенчатого дома с надворными постройками, жилой площадью 79,7 кв.м., полезной площадью 98,3 кв.м., расположенного в <адрес>, на земельном участке 1165 кв.м. Фактически 1/2 доля дома - это отдельная квартира №2, расположенная в двухквартирном доме. В соответствии с нотариально заверенным соглашением от 06.03.2006 в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом по обоюдному согласию стороны договорились выделить долю каждой в отдельную часть, следующим образом: ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес>, кв.2, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м.; Е.М.А. принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес> кв.1, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м. В настоящее время право собственности на квартиру №1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Истец, неоднократно обращаясь в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, получила отказы.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации города Ужура в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв представителя администрации А.Е.А. о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. От представителя Управления ФИО3 в суд поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете здания - жилого дома, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы. Также в ЕГРН содержатся сведения о расположенной в жилом доме квартире, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Между тем, ЕГРН не содержит сведений об объекте, о правах на который заявлено (а именно о квартире № 2 по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м.) К исковому заявлению документы, подтверждающие внесение сведений о квартире № 2 по адресу: <адрес>, не приложены, следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить существование комнаты с характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 03.06.2019 истцом ФИО1 подано заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, при этом к заявлению приложены технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 26.04.1988, свидетельство о праве наследования по закону от 09.10.1992, соглашение от 06.03.2006, удостоверенное нотариусом Ужурского нотариального округа реестровый №1168. По результату рассмотрения данного обращения заявителю отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес> кв.2, следующим причинами. В ЕГРН содержатся сведения об объекте - здании с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о котором были внесены на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 05.10.2005 и переданного в орган кадастрового учета в результате оцифровки архивов органов технической инвентаризации. Представленный заявителем технический паспорт составлен гораздо раньше - по состоянию на 26.04.1988 г., и из которого следует, что жилой дом состоит из 2 квартир общей площадью 49,2 кв.м. Таким образом, документа, подтверждающего ранее осуществленный государственный учет в отношении квартиры №2 по адресу: <адрес>, заявителем не было представлено. Кроме того, из документов, подтверждающих право ФИО1, следует, что на основании свидетельства о праве наследования по закону от 09.10.1992, ею унаследована 1/2 доля домовладения полезной площадью 98,3 кв.м в <адрес> В последующем, по соглашению от 06.03.2006 ФИО1 и Е.М.А. принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выделили в натуре в виде квартиры №1, площадью 49,3 кв.м., принадлежащей Е.М.А., и в виде квартиры №2, площадью 49,2 кв.м., принадлежащей ФИО1 Однако, согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 на квартиру №2 не зарегистрировано. Таким образом, по представленным заявителем документам невозможно осуществить внесение в ЕГРН сведений, как о ранее учтенном объекте - квартире №2 по адресу: <адрес>, о чем заявитель был письменно уведомлен. Представитель Управления просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился. От третьего лица ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям частей 5-7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с положениями части 2 статьи 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 данного Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 данной статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 данной статьи.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, квартира, которая с учетом нормы части 3 названной статьи представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 после смерти супруга Т.В.В. приняла наследство в виде домовладения, заключающегося в 1/2 доли от целого дома, состоящего из жилого бревенчатого дома, с надворными постройками, жилой площадью 79,7 кв.м., полезной площадью 98,3 кв.м., расположенного в <адрес>, на земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от 09.10.1992.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.08.2019 №2433/127, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.2, общей площадью 49,2 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве наследования по закону от 09.10.1992, зарегистрировано свидетельство в Ужурском БТИ 09.10.1992 реестровый №3925.

Как следует из составленного 26.04.1988 технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, он состоит из двух квартир, общей площадью 49,2 кв.м.

06.03.2006 ФИО1 и Е.М.А. заключили нотариально удостоверенное соглашение о принадлежности каждой по 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом выделили идеальные доли в натуре каждой в отдельную часть, следующим образом: ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес> кв. 2, общей площадью 49,2 кв.м.; Е.М.А. принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес> кв. 1, общей площадью 49,3 кв.м. Как следует из соглашения право собственности на квартиры приобретается ими с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 10.06.2019 ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кв. 2, стой мотивировкой, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: здании с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, площадью 49,3 кв.м. Сведения об объекте ранее внесены в ЕГРН 01.12.2010 на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 05.10.2005. В техническом паспорте в графе «Фамилия, имя, отчество собственника» внесена запись от 12.09.2005 о том, что собственниками являются Е.С.Д., Т.В.В., ФИО1, запись от 13.03.2006 о том, что собственником является Е.М.А.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. 1, общей площадью 49,3 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке на праве собственности за ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 09.08.2019. Свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2015 подтверждается, что ФИО4 также на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по данному адресу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв. 2.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 10.06.2019 ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кв. 2, по причине того, что соглашение заключено 06.03.2006, то есть, после 31.01.1998, следовательно, представленный правоустанавливающий документ не подтверждает заявленный объект недвижимости как ранее учтенный объект.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.08.2019 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кв. 2, является ФИО1

Согласно представленному истцом техническому плану от 27.11.2019, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. 2, помещение имеет характеристики: ранее присвоенный государственный учетный номер помещения - № (Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь помещения - 49,2 кв.м.

Таким образом, фактически по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, расположенных на самостоятельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО1, представляющих собой структурно обособленные помещения.

Судом установлено, что какие-либо притязания на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кв. 2, со стороны других лиц отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 2, и внести сведения о ней в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартира 2.

Внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости - квартире, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартира 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019 года.