Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-200/2017

мотивированное
решение составлено 07.04.2017

гражданское дело № 2-200/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 04 апреля 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2,

ФИО3,

помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края Абсатарова М.С.,

при секретаре Звягиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <данные изъяты> (далее – Администрация <данные изъяты>) обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО8 ФИО4 ФИО9 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование предъявленных требований указано, что Администрация <данные изъяты> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № на 5-этажный жилой дом. Указанное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №. Из содержания пункта 1.5 данного договора следует, что он заключен сроком на 6 (шесть) месяцев. В соответствии со статьей 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Наниматель умышленно не пожелал воспользоваться своим правом. Наймодатель вправе отказаться от продления договора коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с пунктом 2.1.2 вышеуказанного договора Наймодатель должен в письменной форме за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока договора продлить или отказаться от заключения договора. Администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, на что ответчиком дан ответ о том, что данным уведомлением нарушены его права как потребителя. Решением мирового судьи судебного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о защите прав потребителей отказано, апелляционным определением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи о защите прав потребителей оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз администрацией было направлено ответчику уведомление о расторжении вышеуказанного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на что нанимателем дан ответ с указанием о подборе вариантов других жилых помещений для заключения договора коммерческого найма. По истечении указанного срока от ответчиков в добровольном порядке не последовало никаких действий по освобождению жилого помещения. Регистрация в спорном жилом помещении ответчиком не производилась. Вместе с тем, администрация намерена распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением для распределения гражданам, нуждающимся в жилом помещении, состоящим на учете. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, у ответчиков, являющихся супругами, в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчиком ФИО4 ФИО8. на иск представлены письменные возражения, в которых ответчик предъявленные требования не признал, ссылаясь на то, что причиной обращения в Администрацию послужило исключительно ухудшение его здоровья и настоятельные рекомендации лечащего врача выехать на достаточно продолжительный срок с постоянного места жительства (<адрес>) в местность с более чистым воздухом, так как было необходимо несколько операций и дальнейшая реабилитация после них. В ходе переговоров ему была предложена трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Цена за коммерческий найм была определена в сумме <данные изъяты> руб. плюс оплата коммунальных платежей на общих основаниях. Никаких иных дополнительных платежей по условиям найма не предполагается, изменения условий Договора в одностороннем порядке не предусмотрено. Кроме того, пунктом 2.4.3 Истец (Наймодатель) гарантировал, что данная квартира не является предметом какого-либо спора. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма. На основании пунктов 1.1 и 1.1.1 Договора квартира передана нанимателю ФИО4 ФИО8. и его супруге ФИО4 ФИО9. При заключении договора им (ответчикам) было предложено оплатить чей-то долг в сумме <данные изъяты> руб. для того чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем с продлением договора коммерческого найма. Однако наймодатель неоднократно нарушал условия договора и требования статей 10 и 16 Закона о защите прав потребителей, а именно: при согласовании условий договора Наймодатель предоставил им неполную и неточную информацию; Наймодатель неоднократно и в одностороннем порядке изменял условия Договора; все изменения производились без уведомления и в сторону, заведомо ухудшающую их положение; без предварительного уведомления и задним числом им была навязана еще одна, не указанная в Договоре, услуга значительной стоимости; квартира явилась предметом неоднократных судебных разбирательств. В соответствии со ст. ст. 8, 9, 10 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на информацию об исполнителе реализуемых им услугах, количество информации должно быть достаточным для того, чтобы потребитель получил все необходимые сведения по интересующему его вопросу. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. С момента заселения в квартиру и до настоящего времени он и его супруга все обязанности Нанимателей исполняют своевременно и в полном объеме, задолженности по оплате услуг не имеют. Просит принять во внимание состояние его здоровья, в связи с чем в иске Администрации, отказать.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании предъявленные требования поддержала полностью, дала пояснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчики ФИО4 ФИО8., ФИО4 ФИО9. в судебном заседании предъявленные требования не признали полностью, дали пояснения, аналогичные изложенным в возражениях.

Помощник прокурора Абсатаров М.С. в заключении по делу считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку срок действия договора найма истек.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Жилой дом, по адресу <адрес> передан на основании приказа Министра обороны РФ о передаче объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в собственность городскому поселению «<данные изъяты> (л.д.6-12).

Распоряжением главы городского поселения «<данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства <данные изъяты>, объектам недвижимости в <данные изъяты> присвоены наименования, жилой дом <адрес>.

Собственником указанного жилого дома является городское поселения «<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного Советом депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок предоставления, приобретения и использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого найма (л.д. 28-30).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация п<данные изъяты> (наймодатель) предоставила ФИО4 ФИО8. (наниматель) и ФИО4 ФИО9. во временное возмездное пользование спорное жилое помещение: трех комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, для проживания. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на 06 месяцев (л.д. 14-19).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией п<данные изъяты> в адрес нанимателя ФИО4 ФИО8. направлено уведомление об окончании срока проживания по договору коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 1.5 Договора, необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до 30 суток с момента вручения уведомления. Требование получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> в адрес нанимателя ФИО4 ФИО8. направлено повторное уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения, на основании п. 2.1.3 Договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22). На данное уведомление ответчиком дан ответ о том, что Наниматель (ответчик) не имеет возможности явиться в <данные изъяты> до середины декабря 2016 года, в связи с нахождением на восстановительном лечении после операции, ответ так же содержит просьбу подобрать варианты найма квартиры меньшей площади (л.д. 24).

Из ответа Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО4 ФИО8. следует, что Администрацией отложены запланированные мероприятия по использованию жилого помещения, нанимателями которого являются ответчики, на срок до декабря 2016 года (л.д. 23).

Как следует из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Правовой статус нанимателей, пользующихся жильем по договорам коммерческого найма, определяется нормами гл. 35 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 ФИО8., ФИО4 ФИО9 по договору краткосрочного найма для временного проживания. Ответчик ФИО4 ФИО8. лично расписался в договоре, впоследствии его не оспаривал, таким образом, был согласен с его условием о временном вселении в предоставленную квартиру.

В силу краткосрочности договора, согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ он не пролонгируется, для его прекращения не требуется предупреждения наймодателя.

При таком положении у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, отсюда, имеются основания для их выселения.

Утверждение ответчика ФИО4 ФИО8. о том, что к спорным правоотношениям должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей, судом не принимается, поскольку основано на неверном толковании норм материального права.

Доводы ответчика ФИО4 ФИО8. о том, что ему необходима реабилитация после перенесенной операции, в связи с чем имеется необходимость проживания в спорном жилом помещении, не могут быть приняты судом, поскольку данное обстоятельство не порождает у него права на спорную жилую площадь.

Суд также принимает во внимание, что ответчик ФИО4 ФИО9. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При установленных обстоятельствах ответчики, право пользования которых спорным жилым помещением прекратилось, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации городского поселения «<данные изъяты> к ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить полностью.

ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев