Решение № 2-791/2025 2-791/2025~М-625/2025 М-625/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-791/2025

Дело №2-791/2025

УИД 26RS0014-01-2024-002974-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Рагимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- ? долей жилого дома и ? земельного участка расположенными по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ответчик.

Указанное недвижимое имущество истцом приобретено у ответчика по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права своевременно произвести не смогли, ввиду неизвестности места жительства ответчика, а затем и утраты самого договора.

С момента владения и пользования недвижимым имуществом истец оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, т.е. несла бремя собственника.

Истец считала, что поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, то имеет право приобрести это имущество в собственность в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец просила: признать за ФИО1 право собственности на ? долю от целого домовладения № долю на земельный участок КН №, расположенные по адресу: <адрес>, лом 41 в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО3, который исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель администрации ИМО СК в судебное заседание не явился, представив возражения на иск, и просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрением суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующим выводам:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- ? долей жилого дома и ? земельного участка расположенными по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ответчик.

Указанное недвижимое имущество истцом приобретено у ответчика по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права своевременно произвести не смогли, ввиду неизвестности места жительства ответчика, а затем и утраты самого договора.

Истец посчитав, что поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, то имеет право приобрести это имущество в собственность (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом истец владела им добросовестно, открыто, как своим собственным более 15 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Так, свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что они с истцом соседи и в силу соседских отношений им известно, что ФИО1 купила у ФИО2 пол дома в 2007 года, в котором проживает и сейчас. Знают, что она оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, претензий по дому к ней никто не предъявлял.

Ответчик возражений не представила.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение ? доли жилого дома и земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю от целого домовладения кадастровый (или условный) №/А) и ? долю на земельный участок КН № расположенные по адресу: <адрес>, лом 41 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*