Решение № 2-4262/2017 2-4262/2017~М-4492/2017 М-4492/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-4262/2017

Дело № 2-4262/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки в квартире, третьи лица ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года. Иными участниками долевой собственности являются: ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит 1/3 доля, каждому, указанной квартиры, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> года. В 2004 году для улучшения жилищных условий нами были проведены перепланировка и переустройство, а именно были выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в образованном пространстве установлена ненесущая перегородка, с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № (кухня), площадью 10,4 кв. м. и № (санузел) площадью 3,0 кв. м.; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; оборудован дверной проем, установлен дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №; установлено санитарно-техническое оборудование. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет 64,5 кв.м., жилая - 51,1 кв.м., вспомогательная- 13,4 кв.м., прочая (балконов) - 14, 1 кв. м. Согласно заключения эксперта от <дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 64,5 кв.м., в том числе жилая - 51,1 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угроз их жизни или здоровью.

Представитель истца - ФИО4 М.М.О. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Истец ФИО1, а также третьи лица Одинокий Ю.В., ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Третьи лица представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

По смыслу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права квартира № № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому, на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № (л.д.7). Общая площадь квартиры № по адресу <адрес> составляет – 65,4 кв.м., в т.ч. жилая - 51,1 кв.м., в указанной квартире проведена перепланировка, без разрешительной документации.

Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, согласно заключению эксперта выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> общая площадь составляет - 64,5 кв.м., жилая - 51,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.10-15).

Истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть coxpaнено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда (л.д. 16).

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение третьих лиц, а так же, что перепланировка и переустройство, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2017 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.