Решение № 2-2264/2018 2-2264/2018~М-2811/2018 М-2811/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2264/2018

дело № 2-2264/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец с семьей занимает данное жилое помещение в соответствии с договором социального найма. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности, истцом самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем:

- демонтаж межкомнатной перегородки с дверным блоком, разделяющей жилую комнату поз.4 и кладовую поз.3;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в совмещенном санузле поз.6;

- перенос раковины без изменения положения стояков существующей сети водоснабжения и канализации в кухне поз.4;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз.5.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 43,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 32,50 кв.м, площадь балкона – 0,90 кв.м.

Выполненными перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.

Истец в судебном заседании настаивал на иске по изложенным в нем основаниям и доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом; представила письменный отзыв на иск, указав, что у истца отсутствует право на обращение с данным иском в суд, поскольку занимаемое им помещение находится в муниципальной собственности г.Барнаула, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Истец с семьей занимает жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №.

Из представленного Технического заключения следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истца на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки квартиры по адресу <адрес>, в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения, а также ввиду того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

В соответствии с требованиями ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены. Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что право на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии у истца отсутствует, т.к. он не является собственником обозначенного жилого помещения не могут быть приняты судом и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Действующее законодательство не содержит запрета нанимателю жилого помещения обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии.

Из анализа указанных норм следует, что с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии может обратиться собственник или наниматель жилого помещения.

В этой связи доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве о том, что право на подачу заявления на согласование переустройства и (или) перепланировки принадлежит только собственнику данного помещения или уполномоченному им лицу, не состоятельны.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе, жилая площадь – 32,50 кв.м, площадь балкона – 0,90 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

- демонтаж межкомнатной перегородки с дверным блоком, разделяющей жилую комнату поз.4 и кладовую поз.3;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в совмещенном санузле поз.6;

- перенос раковины без изменения положения стояков существующей сети водоснабжения и канализации в кухне поз.4;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз.5.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина