Апелляционное определение № 33-13520/2026 от 15 апреля 2026 г.

УИД 23RS0058-01-2025-000414-08

Судья Ткаченко С.С. Дело № 33-13520/2026

2-1333/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Перовой М.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недвижимого имущества выморочным и признании права муниципальной собственности на выморочное имущество и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным

по апелляционным жалобам администрации г.Сочи и ФИО1 на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 01 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит суд признать договор купли- продажи квартиры №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, пер. Калиновый, д. 14Б, от 15 октября 2019 г. между ФИО1 и ФИО3 заключенным; признать право собственности на указанную квартиру за истцом; указать, что решение является основанием регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 15 октября 2019 г. является покупателем квартиры №13 общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ На основании договора купли-продажи ФИО3 являлась продавцом указанной квартиры. Расчет по договору в размере 870 000 рублей произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. 24 сентября 2021 г. по договоренности сторон было решено подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В назначенное время ФИО3 в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в городе Сочи не явилась, поэтому ФИО1 подала заявление и договор купли- продажи квартиры от 15 октября 2019 г. без продавца. 06 октября 2021 г. ей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-40227500/1. Причиной приостановления государственной регистрации явился факт подачи заявления о государственной регистрации только одной стороной - покупателем. 30 сентября 2022 г. ФИО1 отправила ФИО3 письмо с приглашением на сделку на 08 октября 2022 г. в 10 часов 40 минут в многофункциональном центре. Продавец ФИО3 в назначенное время не явилась, на телефонные звонки не отвечала. Считает, что указанное свидетельствует о том, что поскольку ФИО3 уклонилась от проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем право собственности может быть зарегистрировано за ФИО1 только в судебном порядке. ФИО1 полагает, что договор купли-продажи квартиры является заключенным, так как между сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры, однако, сделка не исполнена по причине смерти продавца, о которой ФИО1 стало известно в ходе рассмотрения Хостинским районным судом г. Сочи гражданского дела №2-727/2024.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением Хостинского районного суда г. Сочи от 24 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края привлечен ФИО2

Администрация муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края, не признавая иск, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд признать квартиру №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером ........ расположенную по адресу: Краснодарский край, ............ выморочным имуществом; признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на квартиру №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером ........ расположенную по адресу: Краснодарский край, ............; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на квартиру №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером ........ расположенную по адресу: Краснодарский край, ............ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, умершей .......... Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты (реестр наследственных дел) наследственное дело в отношении умершей ФИО3 не заводилось. В связи с чем считает, что квартира с кадастровым номером ........ является выморочным имуществом. Отмечает, что до настоящего времени квартира ФИО1 не передана, истец не пользуется и не владеет ей, в связи с чем договор от 15 октября 2019 г. не может быть признан заключенным.

Протокольным определением Хостинского районного суда г. Сочи от 24 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 привлечен ФИО2

В письменных возражениях на встречное исковое заявление истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 выражает несогласие с требованиями встречного иска. Указывает, что несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, а также то, что по ее информации, наследник ФИО3 находится в местах лишения свободы. Поскольку имеются наследники, полагает, что спорная квартира не может быть признана выморочным имуществом.

ФИО2, изначально привлеченный к участию в деле по первоначальному иску ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, подал самостоятельное исковое заявление к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры №13, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером ........ расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, между ФИО3 и ФИО1 незаключенным.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 16 июня 2025 г. заявление ФИО2 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и предъявлении самостоятельных исковых требований было удовлетворено.

Заявление мотивировано тем, что умершая ФИО3 является матерью третьего лица. Право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО3 с 18 декабря 2018 г. и до настоящего времени. ФИО2 является единственным наследником ФИО3, однако, к нотариусу за открытием наследства он не обращался, не получал свидетельство о праве наследования на указанную квартиру, ввиду того, что полагал, что наличие его регистрации в спорной квартире, а также факт несения бремени содержания спорного объекта недвижимого имущества свидетельствует о фактическом принятии наследства. Иных наследников имущества после смерти ФИО3 не имеется. Также просит применить последствия пропуска срока исковой давности к первоначальному иску.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 01 декабря 2025 года исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным - удовлетворено.

Суд признал незаключенным договор купли-продажи от 15 октября 2019 г. между ФИО3 и ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером ........ расположенной по адресу: ............

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру - оставлено без удовлетворения.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности - оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований и исковых требований третьего лица ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

Представитель администрации г.Сочи по доверенности по доверенности ФИО4 также обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части удовлетворения требований третьего лица и отказе в удовлетворении требований администрации и принять в денной части новое решение, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены и изменения решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании положений ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Также согласно положениям ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером ........ расположенная по адресу: ............, принадлежит на праве собственности ФИО3, право которой зарегистрировано 22 декабря 2017 г. на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2017 г.

Обратившись в суд с исковым заявлением, ФИО1 указала, что 15 октября 2019 г. между ней и ФИО3 заключен договор купли- продажи квартиры №13 общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ 24 сентября 2021 г. в назначенное время продавец ФИО3 в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в г. Сочи для подачи документов на регистрацию перехода права собственности вопреки достигнутой договоренности не явилась, потому ФИО1 подала заявление и договор купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г. без продавца. 06 октября 2021 г. ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021- 40227500/1.

Таким образом, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06 октября 2021 г. №КУВД-001/2021-40227500/1 (т. 1 л.д. 85) судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на помещение с кадастровым номером ........, расположенное по адресу: ............, осуществлена не была.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что .......... г. продавец ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №.........

Не согласившись с иском, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края предъявила встречный иск, в котором просит признать помещение с кадастровым номером ........, расположенное по адресу: ............, выморочным, в связи с тем, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3, умершей .........., сведения о наследниках которой отсутствуют.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании спорного договора незаключенным, указав, что является сыном ФИО3 и зарегистрирован в спорной квартире с 17 января 2018г., однако, в наследство в установленном порядке не вступил. Ставит под сомнение подлинность подписи в договоре купли-продажи от имени матери, поскольку в последние годы жизни ФИО3 не всегда отдавала отчет своим действиям, о намерении продать квартиру не сообщала, при этом квартира являлась единственным жильем ФИО3

Факт того, что квартира с кадастровым номером ........ являлась единственным жильем ФИО3 подтверждается сведениями ЕГРН.

Материалами дела подтверждается факт того, что ФИО2 является наследником первой очереди к имуществу ФИО3, фактически вступившим в наследство, поскольку зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, являющейся наследственным имуществом.

В силу действующего законодательства Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследства является для наследника основанием приобретения право собственности на имущество, так как в п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии с абз. 4 п. 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

По ходатайству ФИО2 определением Хостинского районного суда г. Сочи от 23 июля 2025 г. по гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «ДИ ТРАСО».

Из выводов заключения эксперта №СЭ-2025/158 от 14 октября 2025 г., выполненного негосударственной экспертной компанией общество с ограниченной ответственностью «ДИ ТРАСО», следует:

рукописные записи «Расчет произведен полностью 15.10.2019 г» и «ФИО3» и две подписи от имени ФИО3 на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, выполнены не ФИО3, свободные образцы почерка и подписей которой имеются в документах 2017 года, а другим лицом с подражанием почерку и подписи ФИО3;

рукописные записи «Расчет произведен полностью 15.10.2019 г» и ««ФИО3» на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, выполнены одним лицом;

решить вопрос о выполнении двух подписей от имени ФИО3 на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, одним или разными лицами не представляется возможным ввиду наличия отдельных совпадений и различий по частным признакам.

Указанное экспертное заключение обоснованно принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку исследование проведено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено. Указанные в нем выводы соответствуют материалам дела, ясны, понятны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в нарушение требований действующего законодательства договор-купли продажи от 15 октября 2019 г. между ФИО3 и ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером ........ расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ от имени продавца (ФИО3) подписан не ею. При этом договор не прошел проверку регистрирующим органом, право собственности истца не регистрировалось, спорный объект недвижимого имущества не передан ФИО3 во владение и пользование покупателя ФИО1 Доказательств обратного ФИО1 в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств передачи денежных средств по договору ФИО3 и наличия у покупателя финансовых возможностей реально исполнить обязательства по договору. При этом суд учитывает стоимость квартиры, указанную в договоре от 15 сентября 2019 г., - 870 000 руб., что значительно ниже рыночных цен, длительность временных промежутков, обозначенных истцом как даты заключения договора, дата обращения в МФЦ для регистрации права, дата обращения к продавцу с требованием о передаче прав на квартиру.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, в том числе того факта, что подпись от имени продавца в договоре купли- продажи от 15 октября 2019 г. выполнена не ФИО3, суд приходит к выводу, что сведений о наличии у последней воли на отчуждение спорной квартиры и о фактических совершению ею действий, направленных на отчуждение квартиры, не имеется, в связи с чем договор от 15 октября 2019 г. является незаключенным.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.

При этом, судебная коллегия также отмечает, что истцом по первоначальному иску ФИО1 пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям ходатайство, о чем заявлено ФИО2

Так из материалов дела и доводов истца по первоначальному иску следует, что 15 октября 2019 г. между ней и ФИО3 заключен договор купли- продажи квартиры №13 общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером ........ расположенной по адресу: ............ 24 сентября 2021 г. в назначенное время продавец ФИО3 в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в г. Сочи для подачи документов на регистрацию перехода права собственности вопреки достигнутой договоренности не явилась, потому ФИО1 подала заявление и договор купли-продажи квартиры от 15 октября 2019 г. без продавца. 06 октября 2021 г. ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021- 40227500/1.

Таким образом, доводы истца ФИО1 фактически основаны на том, что ФИО3 уклонялась от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, то есть на положениях ст.165 и ч.3 ст.551 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год (пункт 4 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 59 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обратил внимание судов на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному истцом требованию о государственной регистрации перехода права собственности юридическое значение для дела имеют обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Договор купли-продажи от 15 октября 2019 г. не содержит условия о сроке, в течение которого он должен быть зарегистрирован, соответственно годичный срок исковой давности по данному требованию истец 16 октября 2020 года, то есть практически за 2 года до смерти ФИО3 04 мая 2022 г.

Разрешая требования встречного искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании спорной квартиры выморочным имуществом, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации дает развернутое понятие и правила наследования выморочного имущества. Так, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте РФ - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты является совокупность следующих обстоятельств: установления наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установления факта нарушения именно ответчиком.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В рамках настоящего дела установлено, что ФИО2 фактически принял наследство, поскольку проживает и зарегистрирован в спорной квартире. При этом в настоящее время ФИО2 инициировал обращение в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру в порядке наследования. Таким образом, признание жилого помещения выморочным имуществом является преждевременным, в связи с чем суд оставляет встречный иск без удовлетворения.

Судебная коллегия находит указанные выводу и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся между сторонами правоотношениям, соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 01 декабря 2025 года - оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Перова М.В.