Решение № 2-9586/2024 2-9586/2024~М-8565/2024 М-8565/2024 от 31 октября 2024 г. по делу № 2-9586/2024

Резолютивная часть решения оглашена 30 октября 2024 года

Мотивированное
решение изготовлено 31 октября 2024 года

Дело № 2-9586/2024

УИД 50RS0035-01-2023-012779-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Грабовецкой О.М.,

прокурора Щитининой О.П.,

при секретаре судебного заседания Левиновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья»; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) от ДД.ММ.ГГГГ № Р51-58, ФИО7 для постоянного проживания предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения, с ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С нанимателем в квартире проживают: ФИО6 Джафар кызы, ФИО2, ФИО3.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на семью четырех человек (он, жена ФИО6, сын ФИО3, дочь ФИО2) предоставлена субсидия для приобретения и строительства жилого помещения со снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с освобождением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Ответчиками подано заявление об освобождении жилого помещения в случае предоставления положенного размера субсидии из Фонда Москвы и после реализации его семьей права на строительство или приобретение жилого помещения.

ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, <адрес>. Истец полагает, что ответчиками утрачено право пользования жилым помещением, и они подлежат выселению. Договор найма в установленном порядке не расторгнут, в адрес ответчиков направлено истцом письмо с приглашением для подписания соглашения о расторжении договора найма, так же направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества <адрес> ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что в ходе судебного разбирательства отпали основания, указанные в исковом заявлении, поскольку между ФИО7 и Департаментом городского имущества <адрес> заключено соглашение о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ, однако истец не намерен заявлять ходатайство об отказе от исковых требований.

Ответчики – ФИО7 Аслан оглы, ФИО6 Джафар кызы, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчиков, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено, кроме того согласно докладной секретаря судебного заседания, ответчики извещены судом, подтвердили обстоятельства того, что между ФИО7 и Департаментом городского имущества <адрес> заключено соглашение о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № Р51-58, ФИО8 Аслану оглы с семьей из 4-х человек (он, жена- ФИО6, ФИО3, ФИО2 для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с возможным заключением договора на новый срок, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания и надлежащего выполнения обязательств по договору нанимателями /л.д. 7-8/.

На основании указанного распоряжения между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО7О. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-12/.

Согласно п. 1.1 указанного Договора найма наймодатель (ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья») передает, а наниматель (ФИО7) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 9/.

Согласно п. 1.2 указанного договора найма, совместно с нанимателем (ФИО7) в жилом помещении проживают: ФИО6 Джафар кызы, ФИО2, ФИО3 /л.д. 3/.

Договор найма заключен сроком на 5 лет со дня заключения с возможным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а так же надлежащего выполнения обязательств по договору (п. 1.3 Договора найма) /л.д. 9/.

В соответствии с п. 5.3 Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя (истца) в случае появления установленных законодательством оснований для снятия нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с жилищного учета нуждающихся в улучшении жилищных условий либо с учета нуждающихся в содействии <адрес> в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, в случае если гражданин состоит на жилищном учете /л.д. 11/.

Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО17 с семьей из 4-х человек (он, жена- ФИО6, ФИО3, ФИО2) предоставлена субсидия в размере 70 % от нормативной стоимости жилого помещения для приобретения или строительства жилого помещения, оформлено свидетельство о предоставлении субсидии в размере 3 942 344 рублей, сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО2 после перечисления субсидии на индивидуальный блокированный целевой счет, признано утратившим силу распоряжение Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р51-58, расторгнут договор найма жилого помещения 5118050324 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13-14.

Согласно представленному заявлению от имени ответчиков, в случае предоставления положенного размера субсидии из фонда <адрес> и после реализации семьей права на строительство и приобретение нежилого помещения, согласны освободить <адрес>, расположенную в <адрес> /л.д. 15-16/.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждает, что ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7 имеют в собственности (по 1/4 доли в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, <адрес> /л.д. 17-19/.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об освобождении жилого помещения /л.д. 20-25/.

Справка Департамента городского имущества <адрес> подтверждает, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован /л.д. 36/.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В судебном заседании представителем истца представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ФИО7, по условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, в настоящий момент не имеются.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, часть 2 той же статьи возлагает на суд обязанность определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и предписывает суду выносить такие обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенного, поскольку ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, в том числе о выселении ответчиков из спорного жилого помещения,, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО18/, ФИО19/, ФИО20/, ФИО21/ о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий О.М. Грабовецкая