Решение № 2-1159/2023 2-1159/2023~М-1011/2023 М-1011/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-1159/2023

УИД 36RS0010-01-2023-001281-79

№ 2-1159/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 19 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ярушкиной Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец также указывает в иске, что для уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру . При выполнении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки, в связи с чем имеется пересечение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом с кадастровым №, но на плане участка местности <адрес>, указанный участок расположен не по адресу: <адрес>, а захватывает дома с номерами №. То есть, граница земельного участка № по сведениям ЕГРН не совпадает с границами этого участка по фактическому месторасположению. Таким образом, при установлении и закреплении на местности границ участка с кадастровым № и его постановке на регистрационный учет были допущены ошибки.

Истец также указывает в иске, что в результате частичного нахождения земельного участка с кадастровым № в границах земельного участка с кадастровым № нарушено ее право собственности.

В связи с этим, истец не может зарегистрировать право собственности на свою землю и свой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 26, 61 Закона о регистрации, 3, 13, 131-132 ГПК РФ, истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец и представители третьих лиц направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2023, право собственности на жилой дом площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 3100 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2023 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2010 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом лит. А,а,а1,а2 площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

А пунктом 10 договора установлено, что покупатель приобретает право пользования указанным земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023 право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обмеров 26.01.2023 изготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, выявлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует площади по кадастровым данным.

Межевание этого участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более 15 лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка не имеется.

Также кадастровый инженер отметил, что в отношении земельного участка с кадастровым №, который является смежным земельным участком, была допущена реестровая ошибка, а именно при проведении кадастровых работ было неверно определено координатное описание местоположения границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий