Решение № 2-2723/2025 2-2723/2025~М-1951/2025 М-1951/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2723/2025

04RS0018-01-2025-002913-53 Мотивированное
решение изготовлено 02.07.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2723/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Эверест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд ФИО3 просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Эверест» неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя, а также судебные расходы на оплату услуг представителя.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства часть многоквартирного жилого дома (квартира, проектной площадью <данные изъяты>.м., строительный номер по проекту №), расположенногопо строительному адресу: <адрес>, цена договора составила 3800 800 руб., стоимость кв.м. – 80000 руб. Истцом свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, также оплачено за увеличение площади <адрес> руб. По условиям договора ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг., срок передачи квартиры дольщику в течении трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома выдано ДД.ММ.ГГГГ., объекту присвоен адрес: <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал, а истец принял в собственность двухкомнатную квартиру, № площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 3 этаже в МКД по адресу: <адрес>. Таким образом ответчиком не исполнены условия договора о передаче квартиры дольщику. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате суммы неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., письмом от ДД.ММ.ГГГГ требования истца оставлены без удовлетворения.В связи с чем, считает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 291901,44 руб., компенсация морального вреда в размере 100000 руб., а также штраф в размере 195950,72 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., почтовые услуги –96 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что обществом действительно допущено нарушение прав истца, однако расчет неустойки представленный истцом неверен, считает, что нарушение прав истца следует исчислять с 01.04.2024г., при этом период неустойки, штрафа и компенсации морального вреда подпадает под мораторий, в следствие чего исковые требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, считает, что судебные расходы также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя. Расписка в договоре не может считаться надлежащим расчетом, поскольку представитель ФИО4 является адвокатам, и обязана предоставлять квитанции к расходному ордеру перечисленных на имя адвокатского образования.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (в последствии ФИО3) и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, в соответствии с условиями которого застройщик осуществляет строительство объекта «<данные изъяты>». МКД №», с кадастровым номером з/у №, на основании разрешения на строительство №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ., а дольщик финансирует строительство части этого жилого дома посредством размещения денежных средств на счетах Эскроу, в объеме одной двухкомнатной <адрес> – строительный, на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1 договора).

В соответствии с п.2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве по настоящему договору определяется фиксированной ценой 80000 руб. за 1 кв.метр, и составляет на момент заключения договора сумму в размере 3800 800 руб.

Согласно п. 2.2 оплата цены настоящего договора производится путем внесения денежных средств в размере депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк, с учетом следующего: за счет собственных средств 571000 руб. в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора и ипотеки в силу закона в пользу Банка; за счет кредитных средств в размере 3220800 руб. – в течении трех раб.дней с даты регистрации договора и ипотеки.

Истцом ФИО3 обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.3.1.4 договора, срок ввода МКД в эксплуатацию ориентировочно – ДД.ММ.ГГГГ., застройщик имеет право на досрочное завершение строительства. Срок передачи квартиры Дольщику в течении трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, ответчиком объект долевого строительства истцам передан ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод в эксплуатацию –ДД.ММ.ГГГГ), что ответчиком не оспаривается, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. При этом, изменение срока, указанного договором участия в долевом строительстве, между участником долевого строительства и застройщиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.

Собранными по делу доказательствами установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику.

Согласно п.4.1 договора о долевом участии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к ответчику с письменной претензией выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ей квартиры, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении ее требования отказано, также указано на необходимость доплатить за увеличение площади квартиры.

Согласно расчету, выполненному истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 145950,72 руб.х2, итого 291901,44 руб.

Суд считает, что расчет неустойки истцом произведен неверно.

Договором о долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства предусмотренв течении трех месяцев после сдачи МКД в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., следовательносрок надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024г.(ред. от 26.12.2024)"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее по тексту - Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 01.01.2025г.

Пункт 1 Постановления N 326 устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

Пунктом 2 предусмотрено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойки (штрафы, пени) и по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия не подлежат начислению на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа являются производными от требования о взыскании неустойки, оснований для их удовлетворения не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении требований не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов на услуги представителя в сумме 50000 руб., почтовых расходов в сумме 96 руб.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ООО СЗ «Эверест» (ИНН № о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Баженова

Верно: Судья Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№