Решение № 2-4458/2017 2-4458/2017~М-3771/2017 М-3771/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-4458/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ФИО5 и Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Г» общей площадью 60,60 кв.м. по адресу: <адрес>; признании за ней права собственности на летнюю кухню-гараж литер «Л»; выделе ей в собственность идеальной доли в праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования, жилого дома литер «Г» и уборной литер «У».

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 15/17 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и 1880/4700 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Собственником 12/102 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и 2820/4700 долей в праве собственности на земельный участок является ответчик ФИО5 Однако согласно техническому паспорту МУП «БТИ» г.Таганрога, собственниками строений в домовладении являются ФИО4, ФИО1, ФИО2. ФИО2 умерла в 2009 г., наследство после ее смерти приняла ФИО1. Впоследствии ФИО1 произвела отчуждение 12/102 долей ФИО5 Согласно паспорту МУП «БТИ», в состав домовладения входят жилой дом литер «Г», жилой дом литер «А», летняя кухня-гараж литер «Л», объект незавершенного строительства литер «В». На служебную пристройку литер «Г1», тамбур литер «г2», вход в погреб литер «г3», погреб литер «п/Г1», объект незавершенного строительства литер «В» документы не представлены. В жилом доме литер «Г» произведена реконструкция без разрешительных документов. Сарай литер «С» снесен. В домовладении сложился порядок пользования строениями и земельным участком: в ее пользовании находится жилой дом литер «Г», летняя кухня-сарай литер «Л», уборная литер «У», в пользовании ФИО5 находится жилой дом литер «А» и объект незавершенного строительства литер «В», также в их пользовании находятся изолированные части земельного участка с отдельным входом. В период времени с 1967 г. по 1993 г. она за свои средства без получения разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома литер «Г» и возвела летнюю кухню-гараж литер «Л». Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома литер «Г» в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста ФИО3, реконструкция жилого дома литер «Г» и возведение летней кухни-гаража литер «Л» осуществлены с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, не влияют на устойчивость рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, в котором просит выделить ему в собственность идеальную долю в праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования, жилой дом литер «А» общей площадью 35,80 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении по адресу: <адрес> и определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – адвокат Жорова К.В. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 (истца по встречному иску) – адвокат Пашкова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 15/17 долей в праве собственности на домовладение и 1880/4700 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2001 г. и Постановлением Администрации г.Таганрога №469 от 23.03.2017 г.

Собственником оставшихся 12/102 долей домовладения и 2820/4700 долей земельного участка является ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2017 г., земельный участок площадью 503+/-1 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 21.04.2017 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 35,80 кв.м., жилого дома литер «Г», объекта незавершенного строительства литер «В», летней кухни-гараж литер «Л». В жилом доме литер «Г» произведена реконструкция без разрешительных документов.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «Г» без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, ФИО4 было отказано в сохранении жилого дома литер «Г» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО3 № от 06.06.2017 г., реконструкция жилого дома литер «Г» выполнена путем строительства служебной пристройки литер «Г1» с погребом литер «п/Г1» и входом в погреб литер «п/г3». Общая площадь жилого дома литер «Г,Г1,г2» после произведенной реконструкции составляет 60,60 кв.м. Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и интересы, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений. Летняя кухня-гараж литер «Л» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и безопасности окружающих.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Г» и возведение кухни-гаража литер «Л» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «Г».

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований сторон о выделе строений и определении порядка пользования земельным участком по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований с учетом признания иска, принятого судом. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и определении порядка пользования земельным участком и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 60,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на летнюю кухню-гараж литер «Л» площадью 32,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом литер «Г» общей площадью 60,60 кв.м., уборную литер «У» площадью 3,80 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 жилой дом литер «А» общей площадью 35,80 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

В пользование ФИО4 предоставить земельный участок площадью 218 кв.м. в границах: по левой меже – 11,88 м.; 2,52 м.; 3,27 м.; 5,48 м.; по тыльной ломаной меже – 0,91 м; 0,54 м.; 6,77 м; по границе с земельным участком №1 – 10,2 м.; 1,8 м.; 11,58 м.; по фасаду в сторону левой межи – 0,52 м.; 2,72 м.; 7,75 м.

В пользование ФИО5 предоставить земельный участок площадью 285 кв.м. в границах: по правой меже – 8,41 м.; 14,84 м.; 0,1 м.; по тыльной ломаной меже – 0,14 м; 11,56 м.; 1,82 м.; по границе с земельным участком №2 – 10,2 м.; 1,8 м.; 11,58 м.; по фасаду в сторону правой межи – 5,33 м.; 4,74 м.; 1,24 м.; 1,81 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2017 г.