Решение № 2-2060/2018 2-2060/2018~М-1399/2018 М-1399/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2060/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/2018 по иску ФИО1 к администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указала, что в принадлежащем ей и дочери ФИО2 жилом помещении по адресу: Адрес, ею устранена ранее проведённая бывшим собственником неузаконенная перепланировка путём восстановления перегородки между ванной и туалетом. Также истцом самостоятельно произведена перепланировка в комнатах: из 4-х комнат сделано 3 комнаты путём сноса ненесущей перегородки между двумя помещениями, заделкой одного из дверных проемов и переносом другого. Администрацией г.Иркутска отказано в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения Дата. После устранения недочётов в проекте Дата повторно был получен отказ по причине того, что технический паспорт выполнен организацией, которая не является специализированной государственной и муниципальной организацией технической инвентаризации. Дата был получен технический паспорт МУП БТИ г.Иркутска. Однако, Дата также был получен отказ с указанием на самовольное осуществление перепланировки по разделению санузла. Истец просила суд сохранить жилое помещение по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 заявленные истцом требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата спорное жилое помещение имеет общую площадь 63,8 кв.м., состоит из коридора (4,8 кв.м.), 4-х жилых комнат (10,1 кв.м., 8,5 кв.м., 18,2 кв.м., 9,5 кв.м.), встроенного шкафа (0,8 кв.м.), кухни (8,6 кв.м.), санузла (3,3 кв.м.).

В ........ году истцом ФИО1 без соответствующего разрешения произведена в квартире перепланировка, в ходе которой была демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, в настоящее время произведены следующие работы: восстановлена ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой; разобран заложенный ранее дверной проём в туалет; перестроен встроенный шкаф с сохранением площади; окна заменены на пластиковые со стеклопакетами; произведена замена приборов отопления на алюминиевые с сохранением номинальной мощности приборов; остекление балкона. В результате произведённых работ совмещенный санузел разделён на туалет и ванную, первоначальное объемно-планировочное решение квартиры восстановлено. Общая площадь квартиры составляет 63,8 кв.м., в том числе жилая -46,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на квартиру МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата.

По обращению истца администрацией г.Иркутска ей было неоднократно отказано в согласовании проведенной перепланировки, что подтверждено соответствующими ответами.

Вместе с тем, согласно заключению инженерно-технической экспертизы ООО «........» от Дата произведённые работы в указанной квартире выполнены с сохранением без изменения: всех несущих элементов здания; инженерного оборудования (отопления, канализации, водоснабжения); электрической схемы здания. Квартира пригодна для использования по назначению. Техническое состояние конструкций работоспособное. Технические решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создаётся угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от Дата перепланировка, произведённая в квартире по адресу: Адрес соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По данным отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска от Дата квартира по адресу: Адрес, оборудована автономными дымовыми пожарными извещателями и отдельным краном для присоединения шланга и использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения в соответствии с п.п.7.3.3, 7.4.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры по адресу: Адрес, выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, следовательно исковое требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья: Я.В. Островских