Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-647/2017 М-647/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-661/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец, ссылается на то, что он является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Документ, подтверждающий право собственности - Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под ним поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью 600 кв.м., кадастровый №. Документ, подтверждающий право собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствует.

Истец обратился с заявлением в Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области о предоставлении ему указанного земельного участка в аренду.

28 марта 2016 Администрацией муниципального района Шигонский Самарской области было вынесено Постановление № «Об отказе в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена». Основание – границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

26 августа 2016 года кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Спора по границам нет.

24 января 2017 года КУМИ вышеуказанный межевой план был отправлен в ФГБУ ФКП Росреестра по Самаркой области и 27 января 2017 года было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, основание - отсутствуют документы, подтверждающие существование границ на местности более 15 лет.

Установление границ земельного участка во вне судебном порядке невозможно из-за отсутствия собственника участка.

Отсутствие границ у земельного участка с площадью 600 кв.м., кадастровый № не дает возможности оформить его согласно действующему законодательству (в аренду) и соответственно не дает возможности достроить дом и ввести его в эксплуатацию. В связи, с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, в отзыве иск на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области своего представителя в суд не направило, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие в удовлетворение иска просили отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела в суд не явился, возражений на иск не представило.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрение дела в суд не явилась, возражения на иск не представила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании представленных доказательств судом установлено, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Документ, подтверждающий право собственности - Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под ним поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью 600 кв.м., кадастровый №. Документ, подтверждающий право собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствует.

В марте 2016 года истец обратился с заявлением в Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области о предоставлении ему земельного участка, с кадастровым номером №, в аренду.

28 марта 2016 Администрацией муниципального района Шигонский Самарской области было вынесено Постановление № «Об отказе в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена». Основание – границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

26 августа 2016 года кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Спора по границам нет.

24 января 2017 года КУМИ вышеуказанный межевой план был отправлен в ФГБУ ФКП Росреестра по Самаркой области и 27 января 2017 года было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, основание - отсутствуют документы, подтверждающие существование границ на местности более 15 лет. Приложенная к межевому плану схема расположения земельного участка, утвержденная Постановлением администрации м.р. Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ так же не подтверждает существование границ на местности более 15 лет.

Установление границ земельного участка во внесудебном судебном порядке невозможно из-за отсутствия собственника участка.

Отсутствие границ у земельного участка с площадью 600 кв.м., кадастровый № не дает возможности оформить его согласно действующему законодательству (в аренду) и соответственно не дает возможности достроить дом и ввести его в эксплуатацию. В связи, с чем истец обратился в суд.

При указанных обстоятельствах сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат исключению из ГКН.

Исходя из вышеизложенного, наличие в ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства, площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. и отсутствие сведений о земельном участке, является нарушением права собственника по пользованию объектом незавершенного строительства, введения его в эксплуатацию и использование земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2017 г

Председательствующий А.А.Объедков