Решение № 2-162/2017 2-162/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело № 2-162/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2 был заключен брак. Во время брака ими было подано заявление в администрацию Шипуновского сельсовета о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство. В период с 2003 г. по 2012 г. они за счет своих средств и сил построили жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., на предоставленном земельном участке по адресу <адрес>. Всей документацией по строительству занимался ее муж, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Документы после смерти мужа она не нашла. Ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Возведенный ими объект соответствует целевому назначению земельного участка: земли поселения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом, возведённый совместно с мужем, имеется технический паспорт изготовленный АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Шипуновский производственный участок Алейского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный дом в органах государственной регистрации, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, ей в этом отказано, в связи с чем она обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами изложенными в заявлении. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как установлено в судебном заседании, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство (л.д.28), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Шипуновского сельсовета заключен договора аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2, наследником к его имуществу является супруга – ФИО1, а также ФИО3. ФИО3 (л.д.101).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО2

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику – ФИО1

Построенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: земли поселения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34), соответствует правилам землепользования и застройки(л.д.71-72).

На жилой дом имеется технический паспорт изготовленный АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Шипуновский производственный участок Алейского филиала от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.35-42).

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.43-55).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что к ФИО1 после смерти ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды земельного участка, о возведенный на земельном участке жилой дом соответствует правилам застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С.Давыдова