Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-349/2017 М-349/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-409/2017

Гр.дело № 2-409/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусев 11 июля 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру и определении размера долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру и определении размера долей, указав, что квартира <адрес> является коммунальной. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с администрацией Гусевского района 16 января 1996 года, зарегистрированного в Гусевском МБТИ 11 марта 1996 года, супругам ФИО1 и ФИО2 принадлежат <данные изъяты> доли в коммунальной квартире (из расчета жилой площади), состоящая из двух комнат, площадью 18,9 кв.м, и 14,4 кв.м, кухни - 9,6 кв.м, всего 33,3 кв.м, в коммунальной квартире общей площадью 107,1 кв.м, жилой площадью 75,0 кв.м, в равных долях по <данные изъяты> доли каждому. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с администрацией Гусевского района 02 июня 1994 года, зарегистрированного в Гусевском МБТИ 17 июня 1994 года, Е. принадлежали на праве собственности две жилые комнаты площадью 41,7 кв.м (23,1 кв.м и 18,6 кв.м) и кухня (11,6 кв.м), всего общей площадью 53,3 кв.м в указанной выше коммунальной квартире. Местами общего пользования в договоре указаны коридор и санузел. По договору купли-продажи от 28 июня 1994 года ФИО1 и ФИО2 приобрели у Е. <данные изъяты> доли (из расчета жилой площади) в коммунальной квартире, состоящие из жилой комнаты площадью 23,1 кв.м. Договор был зарегистрирован в Гусевском межрайонном бюро технической инвентаризации 30 июня 1994 года, право собственности зарегистрировано на Лонскую Р.А.. Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставила. Истец ФИО3 является единственным наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратился к нотариусу Гусевского городского округа с заявлениями о принятии наследства и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в указанной выше коммунальной квартире было отказано. Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 02 июня 2008 года квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 18,6 кв.м, 23,1 кв.м, 18,9 кв.м и 14,4 кв.м, кухни - 11,4 кв.м, кухни - 9,6 кв.м, коридора - 3,3 кв.м, общего санузла - 1,1 кв.м, общего коридора - 6,7 кв.м, всего общей площадью 107,1 кв.м, жилой 75,0 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры не производились. Согласно справочной информации из Росреестра указанная выше квартира состоит на кадастровом учете (КН <...>), общей площадью 107,1 кв.м. В выданных истцам правоустанавливающих документах неверно указан объект и вид права. По указанной причине нотариусом было отказано ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшее Е. жилое помещение. Поскольку квартира является коммунальной и имеются места общего пользования, им фактически принадлежат доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру. В связи со смертью Е. заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру не представляется возможным. Площадь помещений, занимаемых ФИО2 и ФИО1 составляет 69,3 кв.м (23,1 + 18,9 + 14,4 + 3,3 + 9,6), площадь ранее занимаемая Е. составляет 30,0 кв.м (18,6 + 11,4). Площадь мест общего пользования составляет 7,8 кв.м (коридор - 6,7 кв.м, туалет - 1,1 кв.м). В связи с изложенным выше, доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру могут быть определены следующим образом: ФИО2 и ФИО1- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру (<данные изъяты>), в равных долях по <данные изъяты> доли; ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру (<данные изъяты>). Спора о порядке пользования коммунальной квартирой, а также местами общего пользования (коридором площадью 6,7 кв. м. и туалетом площадью 1,1 кв. м.) между истцами нет. Просят определить доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 107,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Позднее истец ФИО3 уточнил свои исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Е.., проживавшая в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Мама оставила завещание, в котором все свое имущество завещала ему, других детей у мамы не было. Ее супруг Е. умер раньше нее. Других наследников первой очереди по закону нет. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с администрацией Гусевского района Калининградской области от 02 июня 1994 года и регистрационного удостоверения № <...>, выданного Гусевским межрайонным бюро технической инвентаризации 20 июня 1994 года, Е. в собственность была передана квартира, состоящая из двух комнат и кухни, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, фактически были переданы в собственность две жилые комнаты площадью 23,1 кв.м и 18,6 кв.м, кухня площадью 11,6 кв.м, расположенные в коммунальной квартире. По договору купли-продажи от 28 июня 1994 года Е. продала ФИО1 <данные изъяты> доли (из расчета жилой площади) в коммунальной квартире, состоящие из жилой комнаты площадью 23,1 кв.м, договор зарегистрирован в Гусевском межрайонном бюро технической инвентаризации 30 июня 1994 года. Таким образом, на момент смерти Е. на праве собственности принадлежала жилая комната площадью 18,6 кв.м и кухня площадью 11,6 кв.м. В середине февраля в установленный законом шестимесячный срок он (ФИО3) обратился к нотариусу Гусевского нотариального округа Х. с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельств о праве на наследство по завещанию. Нотариусом было заведено наследственное дело № <...> и 11 мая 2017 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю в указанной выше коммунальной квартире было отказано, отказ мотивирован тем, что в выданных Е. правоустанавливающих документах неверно указан объект недвижимости, переданный ей в собственность. Квартира является коммунальной, так как в ней имеются места общего пользования: коридор площадью 6,7 кв.м и туалет - 1,1 кв.м, общая площадь мест общего пользования составляет 7,8 кв.м. В связи с чем, маме фактически принадлежали <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру. Просит признать за ним в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру с кадастровым номером <...>, общей площадью 107,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО4 против удовлетворения заявленных истцом ФИО3 требований не возражала, относительно требований истцов Лонских указал, что администрация МО «Гусевский городской округ» не является надлежащим ответчиком.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Из материалов дела усматривается, что квартира <адрес> общей площадью 107,1 кв.м, жилой площадью 75 кв.м состоит из помещений: коридора площадью 6,7 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, четырех жилых комнат площадью 14,4 кв.м, 18,9 кв.м, 23,1 кв.м, 18,6 кв.м, двух кухонь площадью 9,6 кв.м, 11,4 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 16 января 1996 года ФИО2 и ФИО1 передана в долевую собственность (в равных долях) <данные изъяты> доли коммунальной квартиры (из расчета жилой площади), в том числе доля 46,2 кв.м, состоящей из двух комнат площадью 18,9 кв.м и 14,4 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м, расположенная по адресу <адрес>.

С учетом имеющейся в данном договоре передачи жилого помещения в собственность граждан сведений о паспортных данных ФИО2, его подписи, представленных в судебном заседании документов, оценивая совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2, с которым заключен данный договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 16 января 1996 года, и истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, являются одним и тем же лицом. Тогда как, в вышеприведенном договоре допущена описка в написании отчества истца ФИО2.

Из договора от 2 июня 1994 года, заключенного администрацией Гусевского района Калининградской области с ФИО133., следует, что администрация Гусевского района бесплатно передала в единоличную собственность Е. коммунальную квартиру, состоящую из двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м и 23,1 кв.м и кухни площадью 11,4 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м. Места общего пользования – коридор и санузел площадью 7,9 кв.м.

Таким образом, суд находит, что в общей долевой собственности Лонских и Е. находилась коммунальная квартира, расположенная по адресу <адрес>

28 июня 1994 года между Е. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность ФИО1 перешла доля в праве общей долевой собственности площадью 23,1 кв.м на вышеуказанную коммунальную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются и имеют в совместной собственности в равных долях на основании вышеуказанных документов долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, состоящую из трех жилых комнат площадями 23,1 кв.м, 18,9 кв.м, 14,4 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м и коридора площадью 3,3 кв.м; Е. фактически пользовалась и имела в единоличной собственности долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, состоящую из комнаты площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м. Остальные помещения вышеуказанной коммунальной квартиры общей площадью 107,1 кв.м, а именно коридор площадью 6,7 кв.м и санузел площадью 1,1 кв.м, являются местами общего пользования.

В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая позицию истцов Лонских, настаивающих на определении размера принадлежащей им на праве совместной собственности в равных долях доли коммунальной квартиры, суд находит, что

- ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности, в равных долях, принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, состоящих из трех жилых комнатах площадью 23,1 кв.м, 18,9 кв.м, 14,4 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м и коридора площадью 3,3 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.

- Е. на праве единоличной собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, состоящих из жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии и со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ года Е. умерла. После смерти Е. открылось наследство, состоящее из денежных вкладов и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную коммунальную квартиру.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено и не оспаривается сторонами, что наследником первой очереди является сын наследодателя Е. – истец ФИО3, иных наследников не установлено.

Согласно ст. 1152 ГПК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства, в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с частью 2 вышеуказанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Срок для принятия наследства установлен ст. 1154 ГК РФ и составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

17 февраля 2017 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился истец ФИО3. 11 мая 2017 года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и компенсации.

Поскольку в судебном заседании установлена принадлежность наследодателю Е. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу <адрес>, истец ФИО3 принял часть наследственного имущества, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования Лонских и ФИО3 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером <...>, общей площадью 107,1 кв.м.

Определить принадлежащую на праве совместной собственности в равных долях ФИО1 и ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру с кадастровым номером <...>, общей площадью 107,1 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, равной <данные изъяты> долей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья Г.Г. Стригунова