Решение № 2-3817/2018 2-3817/2018~М-3300/2018 М-3300/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3817/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3817/18 по иску ФИО1 к СНТ «50 лет Октября» об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «50 лет Октября» об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в техническом заключении №-Ф/18 ООО «Оценка плюс».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске (л.д.4-7).

Представитель ответчика СНТ «50 лет Октября», надлежащим образом извещененый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.119).

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.8-10).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, в соответствии с требованиями земельного законодательства площадь и местоположение границы земельного участка уточнены.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, участок огорожен, с момента предоставления земельного участка его границы не изменялись, и не переносились. Также на указанном земельном участке расположено несколько строений: 2-х этажный садовый дом, сарай, дощатая уборная.

В мае 2018 года, с целью уточнения соответствия границ земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка собственника ФИО1 с № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем по данным кадастрового учета (л.д.14-21).

Данное увеличение не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п.п. 1 п.5 ст. 27 Федерального закона № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции- 02.01.2017 г., и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенного специалистом исследования.

Границами земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются границы закрепленные существующими более 15 лет заборами, что соответствует положениям Федерального закона № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, координаты опорных (поворотных) точек его границ, не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании ФИО1, которые обозначены заборами, установленными не менее 15 лет назад.

Таким образом, в фактическом пользовании ФИО1 имеется огороженный по общему периметру земельный участок, фактическая площадь которого, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно Закону Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, -0,15 га.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.8, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называется реестровой ошибкой.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с техническим заключением №-Ф/18, подготовленным специалистом ООО «Оценка плюс» ФИО6, на основании проведенного натурного исследования и анализа предоставленных документов специалист пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границы земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения его местоположения границы и площади.

Для исправления реестровой ошибки специалист полагает возможным внести изменения в сведения кадастрового учета о местоположении границ и площади земельного участка собственника ФИО1, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установив площадь равной <данные изъяты> кв.м, а местоположение границы в соответствии с данными фактического землепользования, т.е. в соответствии с данными фактического землепользования, т.е. в соответствии с координатами опорных точек линии границы, сведения о которых приведены в таблице 2.4. заключения.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями), ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «50 лет Октября» об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в техническом заключении ООО «Оценка плюс»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт