Решение № 2-53/2019 2-53/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-53/2019

Дело №2-53/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН и прекращении права собственности на недвижимое имущество, в обосновании указав, что ФИО2 владела и пользовалась земельным участком общей площадью 3592 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным на нем жилым домом 1963 года постройки, общей площадью 29,9 кв.м. по адресу: Республики Татарстан, Апастовский муниципальный район, <адрес>. Жилой дом состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. ФИО2, являясь участником Великой Отечественной войны, для реализации своего права на получение субсидии на улучшение жилищных условий заключила договор со специализированной организацией «Главным инвестиционным-строительным управлением Республики Татарстан» (далее по тексту- подрядчик) для возведения индивидуального жилого дома на земельном участке кадастровый № по адресу Республики Татарстан, Апастовский муниципальный район, <адрес>. Подрядчиком жилой дом общей площадью 46 кв.м. был построен в 2010 году. В этом же году ФИО2 на основании выписок из похозяйственной книги о наличии права граждан на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ поставила жилой дом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и зарегистрировало право на него. Истец ФИО1 получил в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ФИО2, земельный участок общей площадью 3592 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В настоящее время жилой <адрес> года постройки общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> снесен, но состоит на кадастром учете. Снять с кадастрового учета дом, который снесен, не предоставляется возможным, поскольку собственник умер, в связи с чем истец просит обязать ответчика снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, аннулировав данную запись.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, исключив требование об обязании ответчика снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>, в остальной части иск поддержал.

Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования признал, пояснив, что ФИО2 при жизни обратилась с заявлением о снятии с кадастрового учета снесенного дома и данный дом был снят с кадастрового учета в 2010 году, однако о прекращении права собственности на данный снесенный дом не обратилась. С данным заявлением имеет право обратиться только собственник, а потому в досудебном порядке данный вопрос разрешить невозможно.

Третье лицо - представитель Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Большеболгоярского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, представителя Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 указанного закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п. 3 ч. 3 названной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).На основании п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основаниями для государственной регистрации прав согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 29,9 кв.м. инв.№ с кадастровым номером № и земельного участка площадью 3592 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ № запись регистрации № и № запись регистрации № соответственно.

Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие по состоянию на указанную дату жилого <адрес> года постройки общей площадью 29,9 кв.м, за кадастровым номером № по адресу: Республики Татарстан, Апастовский муниципальный район, Большеболгоярское сельское поселение, <адрес>.

На основании Акта на снос жилого дома, веранды по адресу: Республики Татарстан, Апастовский муниципальный район, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и веранда общей площадью 39,9 кв.м. были признаны подлежащими сносу как непригодные для проживания. Срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Иполкома Апастовского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт на снос жилого дома, веранды, общей площадью 39,9 кв.м., расположенных по адресу: Апастовский муниципальный район, <адрес>, владелец ФИО2

Согласно справке Большеболгоярского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и веранда 1963 года постройки общей площадью 39,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес> снесен до ДД.ММ.ГГГГ согласно акту на снос жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета.

Согласно договору на возведение индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор со специализированной организацией «Главным инвестиционным-строительным управлением Республики Татарстан» для возведения индивидуального жилого дома на земельном участке кадастровый № по адресу Республики Татарстан, Апастовский муниципальный район, <адрес>.

Подрядчиком жилой дом по указанному адресу был возведен и зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Апастовский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АЕ №.

Согласно договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передала ФИО1 в собственность земельный участок и жилой дом общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект недвижимости - жилой дом инв. № общей площадью 29,9 кв. м, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу <адрес>, прекратил существование - снесен, учитывая, что данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером 16:08:050101:293 (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, аннулировав данную запись.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина