Решение № 2-1233/2017 2-1233/2017(2-7230/2016;)~М-5815/2016 2-7230/2016 М-5815/2016 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1233/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Афониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений - двух кемпингов, на двух человек каждый, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанные кемпинги принадлежат истцу на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.п.3.1 указанного договора, арендная плата подлежит уплате арендодателю арендатором ежемесячно, в размере 60000 рублей в месяц, с момента заключения договора. Договор был заключен на 4 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик прекратил пользоваться арендованным имуществом ДД.ММ.ГГГГ, вернув истцу ключи. За весь период ответчиком было оплачено только 80 000 рублей, на требования истца о выплате оставшейся части задолженности ответчик никак не реагирует, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками по месту его регистрации и жительства. Однако в суд ответчик не является, от получения повесток уклоняется, они возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю… Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и явки в суд.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 15.12.2015г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 8-12).

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование два кемпинга, на двух человек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> (п.1.2. договора).

Договор считается заключенным на срок четыре месяца и вступает в силу с момента его подписания и оформления акта приема-передачи нежилого помещения (п.7.1 договора).

Согласно ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Передача предмета договора подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 15.12.2015г., подписанного сторонами договора (л.д.13).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата подлежит уплате Арендодателю Арендатором ежемесячно. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 60000 руб.

Согласно п.3.3.1. договора при заключении настоящего договора и передаче нежилого помещения по акту, подписанному обеими сторонами, арендатор оплачивает арендную плату за первый месяц полностью в сумме 60000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ или в момент подписания настоящего договора. В остальные месяцы арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что во исполнение своей обязанности по оплате аренды, ответчик передал истцу за весь период 80 000 рублей, задолженность по арендной плате на момент прекращения аренды составляет 90 000 рублей.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательств о погашении задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлено, иного суду не доказано.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не предоставил суду доказательств уплаты данной задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 90 000 руб.

Согласно п.п.3.4 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24100 руб. (90000х0,1%х249 дн.).

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком расчет не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств, отсутствием возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 90 000 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 24100 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3482 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 90000 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 24100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3482 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья /подпись/