Решение № 2-789/2019 2-789/2019(2-9564/2018;)~М-8873/2018 2-9564/2018 М-8873/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-789/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 января 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Чабас А.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения – кв.№ дома № по <адрес>. ФИО2 была произведена перепланировка и переустройство квартиры № расположенной в жилом доме № № по <адрес>. Считает, что произведенные работы не нарушили общие технические параметры квартиры и не повлияли на инсоляцию помещения, эвакуационные возможности, фактически квартира не потеряла своих эксплуатационных качеств. Права третьих лиц не нарушены, перепланировка и переустройство опасности не представляет.

На основании изложенного просит сохранить квартиру № в жилом доме № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. От истца, ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд не располагает сведениями об уважительности причин их неявки в судебное заседание и полагает возможным в силу требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из представленных ответчиком возражений, заявленные требования не признал в полном объеме, указав, что перепланировка в жилом помещении в кв.№ дома № по <адрес> выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. Просит суд в иске отказать в полном объеме.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения не существует. Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиры № в доме № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 50,7 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, подсобной 15,12 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиры № в доме № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 50,5 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, подсобной 16,2 кв.м.

Исходя из заключения КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении кв. № дома № по <адрес> произведена перепланировка: демонтированы перегородки между коридором 91), жилой (4), шкафом (3) и шкафом (2); ванной (8) и туалетом (9). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Выполнены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов между: коридором (1), жилой (4), шкафом (3) и шкафом (2). Зашит дверной проем в перегородке между: коридором (1) и туалетом (9). В результате переустройства в санузле демонтирована раковина, выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Состояние несущих конструкций квартиры № по ул. <адрес> д. № в г. Хабаровске на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № дома № по <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 11-18).

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по <адрес>, д.№ г. Хабаровска монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СниП 42-01-2002».

На основании заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры № в доме № по <адрес> в Центральном районе г. Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом (л.д. 21-26).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилое помещение – квартира № дома № по <адрес> г. Хабаровска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях» (л.д. 19-20).

Также истцом в обоснование своих доводов представлено заключение ООО «ДВЭЦ» 379 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007 (л.д. 27).

В соответствии со ст.14 ч.1 п.7 Жилищного кодекса РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> г. Хабаровска без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При проведении работ по перепланировке и реконструкции несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также указанная перепланировка не нарушает прав других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Учитывая, что осуществленные самовольная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, и соответствуют установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 25 января 2019 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Копия верна:

Судья Е. А. Савченко