Решение № 2-788/2026 2-788/2026(2-7972/2025;)~М-6767/2025 2-7972/2025 М-6767/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-788/2026

07RS0№-64

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Мамбетовой О.С., при секретаре судебного заседания –ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Банк ПСБ» о прекращении залога на земельный участок, погашении регистрационных записей, передаче закладной,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Банк ПСБ» в котором просит:

прекратить залог на земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый № и жилой дом площадью 230 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес> по закладной выданной ФИО2;

регистрационные записи в отношении жилого дома, площадью 230 кв. м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес> погасить;

возложить на Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» обязанность передать ФИО2 закладную выданную им в отношении земельного участка площадью 1000 кв. м, кадастровый №, и жилой дом площадью 230 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес> в обеспечение обязательств по договору займа заключенного между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Решив воспользоваться своим правом, на заключение договора целевого жилищного займа, ФИО2 приобрел жилой дом в рамках программы «Военная ипотека», расположенный по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, площадью 230 кв. м, кадастровый №.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО АКБ «Связь-Банк» участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотска».

«06» февраля 2020 г. между ФИО2 и ПАО АКБ «Связь-Банк» заключен договор №.

«01» мая 2020 г. в единый государственный реестр юридических лиц внесены записи, связанные с реорганизацией ПАО «Промсвязьбанк» в форме присоединения к нему ПАО АКБ «Связь-Банк», в том числе записи о прекращении деятельности ПАО АКБ «Связь-Банк».

«30» января 2024 г. ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Чегемский районный суд КБР с исковым заявлением о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

«05» марта 2024 г. ПАО «Промвязьбанк» вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, указав, что ФИО5 имеет задолженность перед ними в размере 2 270 662,30 руб. из которых: 2 170 762,31 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 92 320,34 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам, 7 168,11 руб. - сумма неустойки по основному долгу, 411,54 руб. - сумма неустойки по процентам.

Решением Чегемского районный суд КБР от «29» марта 2024 г. заявленные исковые требования удовлетворены частично.

«02» января 2025 г. ФИО2 подписал контракт о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации сроком на 1 год.

В этой связи, «13» января 2025 г. судебный пристав-исполнитель Чегемского РОСП УФССП России по КБР ФИО1 вынесла постановление о прекращении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

«01» февраля 2025 г. кредитный договор переведен на обслуживание в Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (далее - Банк).

«09» сентября 2025 г. ФИО5 обратился в Банк с заявлением о снятии обременения на жилой дом, предоставив все необходимые, для разрешения вопроса, документы.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Банк отказал, сославшись на просроченную задолженность по договору займа, несмотря на прекращенные обеспеченного залогом обязательства.

ФИО2 полагает, что данное решение противоречит действующему законодательству и нарушает его права, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, от истца поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, заявленные требования, поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не поступило, в связи, с чем дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 391-ФЗ обязательства граждан, вытекающие из кредитного договора, прекращаются в части, не превышающей в совокупности 10 миллионов рублей, со дня заключения контракта о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее - контракт) при условии, что судебный акт о взыскании задолженности по этим обязательствам вступил в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ, а контракт заключен не ранее ДД.ММ.ГГГГ сроком па 1 год и более.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 3757000 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи.

Решением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Взыскать с ФИО2 У зеировича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 166 919 рублей, из которых:

-1816600,78 рублей - первоначальный взнос и платежи по ипотечному кредиту;

-310763,15 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ;

-39555,07 рублей - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день окончательного возврата займа включительно проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 14% годовых.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19034,60 рублей.

Самостоятельные требования третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2270662,30 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых:

-2170762,31 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу,

-92320,34 рублей - сумма просроченной задолженности по процентам,

-7168,11 рублей - сумма неустойки по основному долгу,

-411,54 рублей - сумма неустойки по процентам.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов по ставке 0,017% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 230 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 4613000 рублей (жилой дом -3285000 рублей, 1328000 - земельный участок).

Из суммы, вырученной от реализации данного недвижимого имущества, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25553,11 рублей и расходы по оплате оценки залогового имущества в размере 3097,50 рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, судом установлено, что у ФИО2 по исполнительным производствам составляет менее 10 миллионов рублей.

02.01.2025г. ФИО2 подписан «подписал контракт о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации сроком на 1 год.

Факт участия ФИО2 в специальной военной операции подтвержден представленной в материалы дела справкой от 18.01.2026г.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Чегемского РОСП УФССП России по КБР ФИО1 вынесла постановление о прекращении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП на основании со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 391-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор переведен на обслуживание в Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (далее - Банк).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Банк с заявлением о снятии обременения на жилой дом, предоставив все необходимые, для разрешения вопроса, документы.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Банк отказал, сославшись на просроченную задолженность по договору займа, несмотря на прекращенные обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ) лицо, проходящее военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, или лицо, находящееся на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 61-ФЗ "Об обороне", при условии его участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей, заключившие с кредитором, указанным в пункте 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", до дня участия лица в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей (далее - специальная военная операция) кредитный договор.

Согласно ст. 2.1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ, обязательства гражданина, призванного на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, военнослужащего, проходившего военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации (за исключением военнослужащего, замещающего воинскую должность курсанта военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации), иного гражданина, не проходящего военную службу, заключивших не ранее ДД.ММ.ГГГГ контракт о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации сроком на один год и более для выполнения задач специальной военной операции, и (или) его супруги (супруга), вытекающие из кредитного договора, в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу судебный акт о взыскании задолженности по этим обязательствам и (или) в целях исполнения таких обязательств банку или иной кредитной организации выдан исполнительный документ и (или) по заявлениям названных организаций возбуждено исполнительное производство (исполнительный документ предъявлен к исполнению), прекращаются в части, не превышающей в совокупности 10 миллионов рублей, со дня заключения указанного контракта(часть 1).

При наступлении обстоятельств, указанных в части 1 настоящей статьи, также применяются последствия, предусмотренные частями 1.2 и 5 статьи 2 настоящего Федерального закона (часть 2).

При изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что должник по исполнительному производству ФИО2, соответствует установленным в пункте 2 части 1 статьи 1, статьи 2.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ критериям заемщика, у которого прекращаются обязательства, вытекающие из кредитного договора в части, не превышающей в совокупности 10 миллионов рублей, со дня заключения контракта о прохождении военной службы.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, паспорт серии № №, к ПАО «Банк ПСБ» удовлетворить.

Прекратить залог на земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый № и жилой дом площадью 230 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, по закладной выданной ФИО2.

Погасить регистрационные записи в отношении жилого дома, площадью 230 кв. м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>.

Обязать Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» передать ФИО2 закладную выданную им в отношении земельного участка площадью 1000 кв. м, кадастровый №, и жилого дома площадью 230 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, в обеспечение обязательств по договору займа заключенного между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.