Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-259/2017

<данные изъяты>

Дело №2-259/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротенко <данные изъяты> и Сиротенко <данные изъяты> к Янцен <данные изъяты>, о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят зарегистрировать переход права общей совместной собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 0,18 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на положения ст. ст. 131, 218, 434, 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, они приобрели у ответчика недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 0,18 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме. Ответчик,

вопреки их просьбе, уклоняется от регистрации перехода права собственности на них, в связи с чем, они не имеют возможности оформить свой титул собственника и осуществлять присущие ему правомочия собственника.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем судебное заседание проведено с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании представленной доверенности, который поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела. Согласно телефонограмме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что не возражает на удовлетворении заявленных исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком с одной стороны (продавец) и истцами с другой стороны (покупатели) был заключен в письменной форме договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, ответчик продал принадлежащее ему на праве собственности, а истцы купили у него в личную собственность недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 0,18 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес><адрес> за 10000 рублей.

Условия договора, сделка фактически исполнены сторонами, а именно, ответчик передал указанное в договоре недвижимое имущество истцам, а истцы оплатили ответчику стоимость недвижимого имущества.

Указанная сделка ответчиком и другими лицами не оспаривается, однако переход права собственности на указанное имущество к истцам в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцам на указанное недвижимое имущество, проживает за пределами Российской Федерации, в результате чего истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенное у ответчика недвижимое имущество и реализовать свои права собственника данного имущества.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными истцами доказательствами: договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством на право собственности на землю, бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ; письменным требованием истца от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, справкой БТИ, в соответствии с которой, собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, числится ФИО3, а также объяснениями представителя в судебном заседании.

Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются. Более того, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 0,18 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес> не являются в настоящее время собственностью иных лиц, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу положений ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между сторонами, совершен в надлежащей форме, исполнен сторонами.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, норм закона, регулирующих спорные правоотношения, суд, оценив представленные истцами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО2, а поэтому удовлетворяет их исковые требования в полном объеме.

В соответствии с волеизъявлением представителя истца, понесенные истцом судебные расходы, не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права общей совместной собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 0,18 га (гектара), расположенный по адресу: <адрес>, на Сиротенко <данные изъяты> и Сиротенко <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Председательствующий В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>