Решение № 2-4935/2024 2-4935/2024~М-3483/2024 М-3483/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-4935/2024

Дело № 2-4935/2024

(42RS0019-01-2024-006471-97)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Поликарповой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

11 ноября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>. Рядом с ее участком расположен земельный участок по <адрес>, на котором располагается строение, пребывающее в аварийном состоянии. Собственник данного помещения умер. Истец приблизительно с 2007 г. пользуется заброшенным участком. Истец обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> о признании вышеуказанного имущества бесхозным. Однако ей было отказано.

Просит суд признать за ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по <адрес> ввиду приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования.

Представитель Администрации г.Новокузнецка ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка и расположенного на нем одноэтажного дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> на обращения истца земельный участок по <адрес> сформирован, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 799 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.

Согласно ответу на запрос филиала № БТИ <адрес> муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по <адрес> являлась ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО, жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за ФИО в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Сведения о регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели.

Так свидетель ФИО суду пояснила, в доме по <адрес> около 20 лет никто не проживает. Дом стоит, приходит в негодность. От дома ничего не осталось. Истец поставила временный забор, косит заросший огород. В огороде истец ничего не садит. Ухаживает лет пять. Ранее в доме проживала ФИО, которая умерла примерно лет 25 назад.

Свидетель ФИО суду пояснил, что истцу приходится супругом. В доме живут долгие годы. С 2006 г. периодически что-то делали с домом по <адрес>: забор чинил, садили картошку, плодовые деревья, чинил трубу, стену укрепил, т.к. дом начинает падать, двери заколотил, загородил забор.

Свидетель ФИО суду пояснила, что знает истца с рождения, дружат. В доме по <адрес> давно никто не проживает. Истец ухаживает за домом с 2006г. Бабушка умерла. Истец забор поставила, деревья посадили, овощи. Труба завалилась, дом начал падать, заваливаться. Забор поставили. У бабушки детей не было. Бабушка умерла в девяностых годах.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречивы и последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума N 10/22, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом факта добросовестности владения спорным имуществом, поскольку истец лишь принимал меры для обеспечения сохранности своего дома и земельного участка от наступления негативных последствий вследствие разрушения соседнего дома по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации <адрес> о признании права собственности следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации <адрес> о признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко