Решение № 2-306/2017 2-306/2017~М-93/2017 М-93/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-306/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

... районный суд ... области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации ... муниципального района ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации ... муниципального района, в котором с учетом дополнения исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства; признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. и баню общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что постановлением Главы ... района ... области от ... года № ... ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. При этом был составлен и выдан план земельного участка. Согласно п.3 данного постановления истец должна была зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации, чего ею сделано не было. ... года отделом архитектуры и градостроительства ... района было выдано разрешительное письмо на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ... Начиная с ... года и к началу ... года истцом на вышеуказанном земельном участке были возведены постройки жилой дом и баня. Данные объекты ФИО3 хотела узаконить, для чего подала документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В регистрации истцу было отказано, так как не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, а так же за истцом не зарегистрировано право на земельный участок. Для разрешения вопроса о предоставлении земельного и оформления возведенных строений участка истец обращалась в администрацию района, где ей разъяснили, что для оформления земельного участка ей необходимо узаконить построенный на нем объект. Находящиеся на земельном участке строения истца построены на отведенном для этого земельном участке, соответствуют нормам и правилам и прав и законных интересов других лиц не нарушают.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что никаких нарушений прав со стороны администрации не имеется, оформить земельный участок и строения на нем можно было во внесудебном порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы ... района ... области от ... года ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые нельзя отнести к сделкам. Предоставление земельного участка на основании постановления главы ... района ... области от ... г. является самостоятельным основанием для возникновения у ФИО4 права на земельный участок.

Постановление главы ... района о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка в данном случае является правоустанавливающим документом, на основании которого у истца возникло право собственности на земельный участок.

Согласно заключения эксперта от ... г. на данном земельном участке расположен жилой дом площадью ... кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта А. А. возведенные ФИО3 постройки, расположенные по адресу: ... соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, а так же Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Возведенные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение свидетельствует о том, что возведенные ФИО3 постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность признания за ФИО3 права собственности на самовольные строения, в судебном заседании не установлено, в связи с чем, исковые требования о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. и баню площадью ... кв., расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в ... областной суд через ... районный суд ... области в течение месяца.

Судья