Решение № 2-1489/2025 2-1489/2025~М-1206/2025 М-1206/2025 от 13 июля 2025 г. по делу № 2-1489/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ФИО7

08 июля 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв. м. на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом адрес: <адрес>, в котором истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли.

После получения свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет указанным земельным участком как собственник, но не сдавал это свидетельство в Росреестр для регистрации своего права собственности. В настоящее время решил оформить свое право на земельный участок в соответствии с требованием действующего законодательства, для чего через МФЦ обратился в Росреестр с заявлением о включении принадлежащего ему земельного участка в реестр ранее учтенных земельных участков и приложил свидетельство о праве на землю.

Земельный участок был включен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 26:29:160202:2099 с указанием адреса: <адрес>.

Для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности с указанием адреса: <адрес>, истцу необходимо провести кадастровые работы в отношении указанного земельного участка для определения границ земельного участка.

В целях установления границ своего участка истец обратился в ООО «Кадастр- проект», где ему была выдана справка за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как были выявлены пересечения земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ФИО1, <адрес>, площадь: 300 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером 26:29:160202:109, местоположение: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" ст. 26, п. 20, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона); (в ред. Федерального закона от 29;07.2017 N 280-ФЗ)».

Вместе с вышеуказанной справкой ООО «Кадастр-проект» предоставили схему фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:2099 относительно смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

На указанной схеме отражено наложение земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:109, который расположен по адресу: <адрес>, на мой земельный участок. В результате указанного наложения принадлежащее истцу хозяйственное строение, огород, который он обрабатывает с момента приобретения права собственности и по настоящее время, а также часть жилого <адрес>, которой истец пользуется на основании сложившегося порядка пользования, оказались расположенными на земельном участке с кадастровым номером 26:29:160202:109, который расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:109, который расположен по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка.

Истец обратился к ответчику по вопросу устранения реестровой ошибки, допущенной при выполнении работ по формированию границ и площади спорного земельного участка. Она ответила отказом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Обратившись в суд, истец просит: устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:109, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику: признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:109, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" ст. 26, п. 20, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона); (в ред. Федерального закона от 29;07.2017 N 280-ФЗ)».

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из представленных материалов, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв. м. На указанном земельном участке расположен жилой дом который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в ? доли.

Земельный участок включен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № с указанием адреса: <адрес>.

В целях установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Кадастр- проект». Однако, истцу была выдана справка за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как были выявлены пересечения земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:2099, местоположение: ФИО1, <адрес>, площадь: 300 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 26:29:160202:109, местоположение: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

С учетом вышеизложенного суд, приходит к выводу, что имееются пересечения земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:2099, местоположение: ФИО1, <адрес>, площадь: 300 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 26:29:160202:109, местоположение: край Ставропольский, р-н Предгорный, <адрес>, что препятствует проведению землеустроительным работам и постановке на кадастровый учет.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

Кроме того, ответчиком не заявлено возражений против удовлетворения указанного требования, более того ответчик признала исковые требования в полном объеме.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено им добровольно. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 173, 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:109, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику: признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160202:109, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: Р.<адрес>