Решение № 2-247/2018 2-247/2018 ~ М-166/2018 2-316/2018 М-166/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-247/2018

Дело № 2-316/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО5

с участием представителя истцов – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к комитету по управлению имуществом администрации Бабаевского района о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности,

установил:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района о включении в состав наследственного имущества земельного участка и признании права собственности на него, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1., приходившийся истцам супругом и отцом соответственно, истцы в установленный законом срок приняли наследство, но не могут оформить права на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку ФИО1. надлежащим образом не оформил своих прав на земельный участок.

ФИО1 приобретал земельный участок с 1/2 долей дома у ФИО2 между ними был составлен предварительный договор, произведён полный расчёт, но права ФИО9 не были зарегистрированы, поскольку права ФИО2 не были оформлены надлежащим образом (ФИО2, приобрела в 2000 году 1/2 долю дома у ФИО3.).

Доля дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, в администрации Бабаевского муниципального района имеются сведения о том, что земельный участок предоставлялся ФИО3., которая не имела отношения к домовладению.

Мотивируя заявленные требования, истцы также обращают внимание суда на то обстоятельство, что, продавая земельный участок и долю в праве на дом ФИО1., продавец владела и пользовалась данными объектами, а ФИО1 и его семья фактически владеют и пользуются объектами с момента достижения согласия по всем существенным условиям договора, заключённого в 2003 году. Право собственности на земельный участок никем не оспаривается. При этом, ФИО3., продавшему 1/2 долю в праве на дом ФИО2, направлялись письма с предложением осуществить в установленном законом порядке регистрацию перехода права на земельный участок, но письма оставлены адресатом без внимания.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО6 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - комитет по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района, а также третье лицо - администрация сельского поселения Борисовское своих возражений относительно иска не представили.

Третьи лица ФИО2. и ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела просила о рассмотрении дела без её участия, в направленных суду заявлениях выразили суду своё согласие с иском. Третье лицо ФИО10 также выразила суду согласие с иском, о чём в деле имеется телефонограмма от 19 апреля 2018 года.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Вологодской области), представило отзыв на исковое заявление, в котором не имеет возражений против удовлетворения иска.

Суд, проверив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности, заслушав представителя истцов, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела и наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1., наследство после него приняли его супруга – ФИО7 и сын – ФИО8, о их праве на наследство выдано в том числе и свидетельство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (по 1/2 доле за каждым).

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ обращает внимание на два основания перехода права собственности в порядке наследования – закон и завещание. Аналогичная норма содержится в статье 1111 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время имеется следующая актуальная информация о жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. В здании расположены два помещения с кадастровыми номерами № и №. Долевыми собственниками объекта являются: ФИО2. (1/2 доля в праве с 16 августа 2000), ФИО4 (1/8 доля в праве с 26 августа 2016 года), ФИО1. (3/8 доля в праве с 26 августа 2016 года).

По вышеуказанному адресу находится земельный участок с кадастровым номером №. По сведениям кадастра недвижимости, земельный участок является ранее учтённым, поставлен на кадастровый учёт 3 марта 2003 года (дата постановки на учёт - 31 декабря 1992 года), находится в собственности ФИО3., декларированная площадь земельного участка – 1200 кв.м.

Права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы, в реестрах муниципальной, региональной и федеральной не числится, о чём в материалах дела имеются ответы комитета по управлению имуществом Бабаевского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области, и ТУ Росимущества в Вологодской области соответственно.

Разрешая предъявленные исковые требования, суд, с учётом отсутствия правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, находит уместным применение в сложившейся ситуации подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ о принципе единства судьбы земельного участка и объектов, прочно связанных с землей, которые следуют судьбе земельных участков и учитывает, что коль скоро истцы вступили в наследство на спорный жилой дом, то судьба земельного участка следует судьбе дома, с учётом того обстоятельства, что видом разрешённого использования дома является ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, оценивая возможность включения земельного участка с кадастровым номером № в состав наследственного имущества ФИО1 суд находит правомерной ссылку стороны истца на то обстоятельство, что до ДД.ММ.ГГГГ имелась возможность совершать сделки по домам без оговорки о судьбе земельных участков, что и было сделано ФИО3 и ФИО2. в 2000 году, причём, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация сделки. При заключении в 2003 году предварительного договора ФИО2 и ФИО3. достигли все существенные условия договора купли-продажи, при этом в предмет договора входил и земельный участок площадью 1200 кв.м.

Суд, следуя разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», признаёт также право собственности на спорный земельный участок, поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный объект, отсутствуют, а решение суда принимается по истечении срока принятия наследства.

Принимая решение о признании за истцами права долевой собственности, суд учитывает, что признание права собственности является для истцов единственным из числа предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты прав, а в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а являющаяся собственником 1/4 доли в праве на дом ФИО4. является и правообладателем доли земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, она не будет лишена возможности пользоваться прилегающей к дому территорией.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, относящий к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.

Судья А.В. Зайцева

Копия верна. Судья А.В. Зайцева

Секретарь суда И.А. Козлова