Решение № 2-295/2021 2-295/2021~М-203/2021 М-203/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-295/2021

дело № 2-295/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 29 марта 2021 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Биньковской И.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан 20 марта 1994 года, заключенному между <данные изъяты> (с одной стороны) и <данные изъяты> (с другой стороны), зарегистрированным в администрации Ленинского сельсовета 19 мая 1994 года, в собственность <данные изъяты> передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

При этом, в договоре неверно указана площадь квартиры, неверно указан точный адрес жилого помещения, не определены доли участников приватизации.

<данные изъяты><данные изъяты> года. На день смерти последнего совместно с ним проживала жена <данные изъяты> умершая <данные изъяты> года. Решением Первомайского районного суда Оренбургской области от 02 декабря 2020 года установлен факт принятия истцом ФИО1 наследства по закону, открывшегося после смерти матери <данные изъяты> умершей <данные изъяты> года.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанную жилую квартиру истец не может, так как необходимо внести изменения в договор приватизации, и определить доли каждого из участников приватизации.

Истец просит суд внести изменения в договор приватизации, указав сторонами договора и собственниками: <данные изъяты> ФИО3, ФИО2; адрес жилой квартиры: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить доли участников приватизации в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты> умершей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленной суду телефонограмме, признавая исковые требования ФИО1 в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статьей 2 названного Закона в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

Правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Примерным Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Передача в собственность квартир в домах государственного и муниципального фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также достигших возраста 14 лет членов семьи.

По желанию граждан жилое помещение передается в общую собственность всех проживающих в нем граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Граждане, не участвующие в приватизации занимаемого ими жилого помещения и выразившие согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими совместно с ними лицами, подают соответствующее заявление.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 марта 1993 года <данные изъяты> передало бесплатно в собственность <данные изъяты> квартиру в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> 19 мая 1994 года.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 09 ноября 2020 года № 145-п «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» объект недвижимости, значащийся по адресу: <данные изъяты> имеет адрес: <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 928 от 27 ноября 2018 года на момент приватизации в жилой квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> проживали и были зарегистрированы: <данные изъяты> ФИО6, ФИО2

Вместе с тем, в тексте договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 марта 1993 года количество членов семьи, в совместную собственность которых передана спорная квартира, указано 4 человека.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> совместную собственность принимали участие <данные изъяты> человека: <данные изъяты> ФИО6, ФИО2

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> года, выданного администрацией <данные изъяты>, после вступления в брак ФИО6 присвоена фамилия «Коровина»

Согласно выписке из ЕГРН от 09 марта 2021 года № <данные изъяты>,предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в настоящее время квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 марта 1993 года, имеет следующие технические характеристики: жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Указанные технические характеристики отличаются от указанных в договоре. Из договора приватизации следует, что в собственность семьи <данные изъяты> передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Согласно свидетельству о смерти, выданному <данные изъяты> умер <данные изъяты>

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли <данные изъяты> ФИО3, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, наследство приняла его супруга <данные изъяты> поскольку не только проживала с ним на день его смерти, но и обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением.

Поскольку <данные изъяты> приняла наследство, обратившись к нотариусу, установление факта принятия наследства <данные изъяты> при рассмотрении настоящего иска не требуется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> года, выданного <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты>

Истец ФИО1 является дочерью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты>, выданного <данные изъяты>; свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> года, выданного <данные изъяты>

На основании решения Первомайского районного суда Оренбургской области от 02 декабря 2020 года был установлен факт принятия ФИО1, <данные изъяты> года рождения, наследства по закону, открывшегося после смерти матери <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, ФИО1, приняв наследство после матери – наследодателя <данные изъяты> также унаследовала и принадлежащую ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 марта 1993 года, заключенный между <данные изъяты> (с одной стороны) и <данные изъяты> (с другой стороны), зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> 19 мая 1994 года, указав сторонами договора и собственниками: <данные изъяты> ФИО3, ФИО2; адрес жилой квартиры: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить доли собственников <данные изъяты> ФИО3, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доле каждому.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2021 года.

Судья Д.Р. Стройкина