Решение № 2-2324/2025 2-2324/2025~М-730/2025 М-730/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2324/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001449-59

Дело №2-2324\2025


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Каленского С.В.,

при секретаре Беляевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района г.Владивостока к ООО «Иванцево» о возложении обязанности

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что во исполнение поручения прокуратуры Приморского края от 04.12.2024 № № прокуратурой района проведена проверка на предмет исполнения ООО «Иванцево» требований законодательства Российской Федерации в части использования объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности в связи с информацией военной прокуратуры Тихоокеанского флота от 22.11.2024 № № о неудовлетворительном состоянии объектов Минобороны России, переданных во владение, пользование третьим лицам (арендаторам), в ходе которой установлено следующее.

Прокуратурой района в ходе проверки установлено, что нежилое здание общей площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020035:182 (контрольно-пропускной пункт), расположенное по адресу: <...> (далее по тексту – Здание), в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 15.11.2019 № 2386 закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Минобороны России (далее по тексту – Учреждение).

Право оперативного управления Учреждения на Здание зарегистрировано 27.12.2019. В соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от 02.03.2021 № 587 Учреждению согласована сделка по передаче Здания в аренду.

27.08.2021 между Учреждением (Арендодатель) и ООО «Иванцево» (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № 212/21 (далее по тексту – Договор), то есть Здания.

На момент передачи объекта недвижимости во временное владение и пользование ООО «Иванцево» в 2021 году оно находилось в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии (Здание соответствует требованиям по его эксплуатации), что подтверждается актом приема-передачи от 27.08.2021 № 212/21 (далее по тексту – Акт). Надлежит подчеркнуть, что при подписании сторонами Договора названного Акта, ООО «Иванцево» претензий к состоянию передаваемого объекта предъявлено не было.

Названные обстоятельства подтверждаются также отчетом от 14.12.2020 № № об оценке рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды в год объектом недвижимости (далее по тексту – Отчет), составленным ООО «Три А Бизнес» по заказу Учреждения.

Пункт 3.2 «Количественные и качественные характеристики объекта аренды» раздела № 3 Отчета «Описание и анализ объекта аренды» содержит данные о физических характеристиках оцениваемого объекта, а именно объект обеспечен инженерными коммуникациями (водоснабжение, электроснабжение, канализация); физическое состояние Здания – удовлетворительное (стр. 26-27).

Кроме того, из представленных в Отчете материалов фотофиксации следует, что территория земельного участка, на котором расположен объект недвижимости оборудована забором, непосредственно Здание обеспечено элементами входной группы (установлены дверные проемы, оконные рамы), кровля объекта недвижимости находится в состоянии, пригодном для эксплуатации, внутренние помещения Здания имеют отделку «эконом» класса, состояние отделки – требует капитального ремонта (стр. 27-28).

Технический паспорт объекта недвижимости (по состоянию на 11.06.2010) содержит сведения об износе Здания, равном 14% (стр. 84-98).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что бремя содержания имущества может на основании закона или договора нести лицо, не являющееся его собственником.

Фактическое содержание указанной категории гражданского законодательства раскрыто Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 02.11.2006 № 444-О, из которого следует, что бремя содержания предполагает наряду с необходимостью несения собственником расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.п.) и выполнения других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.), и обязанность платить установленные законом налоги и сборы.

В соответствии с условиями Договора, ООО «Иванцево» принято обязательство до 26.08.2026: нести расходы по содержанию и эксплуатации здания, обеспечивать сохранность объекта, поддерживать здание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях, обеспечивать охрану объекта от несанкционированного проникновения в него третьих лиц (п. 3.2.12 Договора); использовать объект в соответствии с целями, указанными в договоре, нормами и правилами использования зданий, в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности (п. 3.2.6 Договора); содержать земельный участок, который занят объектом, в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях (п. 3.2.13 Договора); своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объекта, включая фасад объекта (п. 3.2.14 Договора); производить капитальный ремонт объекта за счет собственных сил и средств (при необходимости) (п. 3.2.19 Договора).

Оценивая условия Договора, прокуратура района приходит к выводу о том, что стороны предусмотрели разделение обязанности по проведению ремонта объекта аренды, что соответствует диспозитивной норме п. 1 ст. 616 ГК РФ, возложив обязанность по проведению ремонта за счет арендатора.

Вместе с тем, прокуратурой района установлено, что вопреки условиям Договора, а также положениям гражданского законодательства, ООО «Иванцево» ненадлежащим образом исполняются обязательства по использованию федерального имущества.

Так, 13.12.2024 в ходе визуального осмотра Здания, а также прилегающей к нему территории прокуратурой района установлен факт неиспользования имущества, здание находится в неудовлетворительном состоянии, доступ в помещения Здания свободный, оконные рамы, дверные проемы отсутствуют, отсутствуют инженерные коммуникации, необходимые для поддержания объекта в рабочем состоянии, помещения захламлены строительным, а также бытовым мусором, помещения объекта используются неустановленными лицами для проживания. Здание, фактически не функционирует, по назначению не используется, находится в разрушенном состоянии, мероприятия по поддержанию внешнего облика строения не проводятся. Техническое состояние объекта угрожает жизни и здоровью граждан.

ООО «Иванцево» мероприятия, направленные на организацию проведения работ по капитальному ремонту переданного объекта недвижимости не осуществляются, какие-либо минимальные работы по текущему ремонту Здания также не проводятся.

Таким образом, неисполнение ООО «Иванцево» обязательств по проведению ремонта, а также поддержании арендуемого здания в полной исправности, в надлежащем санитарном состоянии, предусмотренных вышеупомянутыми положениями Договора повлекло существенное ухудшение федерального имущества.

Указанные факты, в том числе способствуют несанкционированному доступу третьих лиц в помещения объекта недвижимости, влекут риск травматизма, совершения на территории объекта правонарушений и уголовных преступлений.

Выявленные нарушения в деятельности ООО «Иванцево» при ненадлежащем использовании Здания влекут ущемление прав жителей г. Владивостока, в том числе, на организацию надлежащего благоустройства на территории городского округа. Указанные обстоятельства также нарушают права собственника федерального имущества.

Выявленные нарушения способны, в том числе привести к утрате федерального имущества.

Так, вступая в регулируемые гражданским законодательством правоотношения по использованию имущества, находящегося в федеральной (публичной) собственности арендатор принимает на себя обязанность по выполнению предусмотренных данным законодательством условий, в том числе по техническому, санитарному и иному обеспечению арендатором объекта переданного ему объекта недвижимости. Поэтому арендатор такого имущества обязан заблаговременно позаботиться не только о своевременном внесении арендных платежей, но и о проведении мероприятий, направленных на поддержание такого имущества в надлежащем состоянии, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе анализа постановления Арбитражного суда Московского округа от 19.09.2024 по делу № № по иску администрации г. Владивостока к Учреждению об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в Здание, прокуратурой района установлено, что актом осмотра территории АТУ Фрунзенского района администрации г. Владивостока от 26.07.2023 зафиксирован факт обветшания Здания; разрушена фасадная часть Здания, разрушены стены и перекрытия внутри Здания, окна и двери отсутствуют, установлено наличие мусора в Здании, доступа в помещения объекта неограниченного круга лиц.

В материалы дела № № ООО «Иванцево» представлено письмо от 09.08.2022 (т. 2, л.д. 4), из которого следует, что на спорном строении 29.07.2022 произошло возгорание части помещения, что также свидетельствует о длительном непринятии ООО «Иванцево» мер по восстановлению работоспособности объекта недвижимости.

ООО «Иванцево», действуя разумно и добросовестно, обязано было с учетом действующих стандартов и норм произвести мероприятия по ремонту здания, обеспечив нахождение объекта федеральной собственности в исправном состоянии.

При определении степени ухудшения качеств имущества принимается естественный (нормальный) износ. Применительно к нежилым зданиям естественный (нормальный) износ понимается как ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости (п. 2 Методики определения физического износа гражданских зданий, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 № 404).

Соответственно, естественным (нормальным) износом могут быть признаны естественные при обычном использовании имущества изменения его свойств, приводящие к предвидимому снижению стоимости. В рассматриваемом же случае, состояние объекта, отраженное в акте проверки от 13.12.2024, явно не может быть квалифицировано как «естественный износ», так как в отношении объекта требуется проведение ремонтно-восстановительных мероприятий.

Так, повреждения федерального имущества, выразившиеся в отсутствии работоспособности инженерных систем и в ухудшении состоянии внутренних помещений, не являются обычным износом федерального имущества, поскольку характер повреждений свидетельствует о том, что повреждения возникли не в связи с естественным использованием ООО «Иванцево» здания и помещений в нем, а в результате неисполнения арендатором условий Договора в части обеспечения нормальной эксплуатации здания и своевременного проведения ремонта.

Установленные обстоятельства явно свидетельствуют о превышении пределов нормального (естественного) износа.

При этом действия арендатора невозможно признать добросовестными, поскольку арендатор не обеспечил надлежащую эксплуатацию арендуемого здания и помещений в нем, по своей вине допустил выявленные в ходе проверки повреждения, знал о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, не предпринимал никаких действий для их устранения, тем самым значительно ухудшив состояние имущества, о чем свидетельствуют имеющиеся в материале проверки фотографии.

Истец просит возложить обязанность на ООО «Иванцево» за свой счет произвести мероприятия по проведению ремонтно-восстановительных работ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:020035:182, расположенного по адресу: <...>, приведению указанного объекта недвижимости в первоначальное состояние, путем его приведения в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 11.06.2020, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиалом по Приморскому краю (Отделение № 1), в течение трех месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу.

В судебном заседании представитель прокуратуры поддержала изложенное в исковом заявлении, уточнила требования просила суд возложить обязанность на ООО «Иванцево» привести объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:020035:128, расположенного по адресу: ул. Сипягина, д. 17, лит. «Д», г. Владивосток, в надлежащее техническое состояние в соответствии с отчетом об оценке от 14.12.2020 № Н-124/20/8, в частности, путем приведения его отдельных конструктивных элементов в соответствии с изготовленным филиалом по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническим паспортом от 11.06.2010: крыша – металочерепица; оконные проемы – пластиковые; дверные проемы – металлические, деревянные, за свой собственный счет в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГАУ «УИСП» Министерства обороны России поддержал требования прокурора, в письменном отзыве пояснил, что согласно приказу Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 15.11.2019 № 23 86 за ФГАУ «УИСП» Минобороны России закреплено на праве оперативного управления федеральное недвижимое имущество, включая здание КПП по адресу: <адрес>, площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №.

Право оперативного управления Учреждения на объект зарегистрировано 27.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.08.2021 между ФГАУ «УИСП» Минобороны России (Арендодатель) и ООО «Иванцево» (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № 212/21 (далее - Договор).

В соответствии с условиями раздела 1 Договора, а также на основании акта приема-передачи от 27.08.2021 (далее - Акт приема-передачи) Арендодатель предоставил за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование спорное нежилое здание.Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

При заключении Договора объект находился в надлежащем техническом и санитарном состоянии, что подтверждается следующими документами: подписанным Актом приема-передачи, в котором стороны указали следующее: «Техническое состояние здание - удовлетворительное», «Нежилое здание соответствует требованиям по его эксплуатации» (т.1 л. 126- 127); отчётом об оценке рыночной стоимости права пользования и владения имуществом от 14.12.2020 № №, в котором эксперты указали, что на основании представленных фотоматериалов физическое состояние здания - удовлетворительное.

В указанном отчёте об оценке содержатся материалы фотофиксации от 2020 года, в которых отчётливо видно, что в здании имеются окна и двери, доступ на земельный участок ограничивает деревянный забор, стены здания и иные строительные конструкции - целые, без разрушений, внутри и вокруг здания отходов не имеется.

Техническим паспортом объекта от 11.06.2010, составленным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю отделение № 1, в котором указано, что процент износа конструктивных элементов здания, построенного в 1986 году, составляет 13,8%.

Арендатором принято обязательство до 26.08.2026:нести расходы по содержанию и эксплуатации здания, обеспечивать сохранность объекта, инженерных коммуникаций и оборудования, поддерживать здание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях, согласно требованиям, установленным действующем законодательством РФ, обеспечивать охрану объекта от несанкционированного проникновения в него третьих лиц (п. 3.2.4, п. 3.2.12 Договора); использовать объект в соответствии с целями, указанными в Договоре, нормами и правилами использования зданий, в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности (п. 3.2.6 Договора);содержать земельный участок, который занят объектом, в надлежащемтехническом, санитарном и противопожарном состояниях (п.3.2.13Договора);своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт объекта, включая фасад объекта (п. 3.2.14 Договора);производить капитальный ремонт объекта за счёт собственных сил и средств (при необходимости) (п. 3.2.19 Договора).

ООО «Иванцево», как лицо, которому здание с кадастровым номером № передано во владение и в пользование на основании договора (титульный владалец), обязано нести бремя его содержания, выполнять требования законодательства в отношении такого объекта, нести ответственность за техническое состояние, обеспечивать охрану настоящего объекта от несанкционированного проникновения третьих лиц.

В случае, если будет установлено ухудшение общего состояния спорного здания (не подпадающее под понятие нормального износа при использовании имущества), такое ухудшение должно быть признано следствием ненадлежащего исполнения ООО «Иванцево» обязательств по содержанию переданного в аренду имущества, по проведению текущего и капитального ремонта объекта.

Учреждением неоднократно направлялись требования Арендатору по обеспечению надлежащего санитарно-технического состояния объекта в соответствии с обращениями Администрации (от 29.12.2022 № 5185/22, от 03.03.2023 № 892/23, от 03.09.2024 № 3002/24).

В ответе на претензию от 04.09.2024 Арендатор подтвердил, что обязуется привести нежилое здание в надлежащее техническое, противопожарное и санитарное состояние в кратчайшие сроки.

Таким образом, на Ответчике лежит обязанность по проведению текущего и капитального ремонта.

Стоит также отметить, что в производстве Арбитражного суда г. Москвы ранее рассмотрено дело № №, имеющее преюдициальное значение.

Так, в Решении Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2025 № № суд установил: «здание передано в аренду в отсутствие указанных истцом нарушений и до прекращения действия договора аренды обязанность по содержанию здания лежит на соответчике, ООО «Иванцево», что также соответствует и нормативным актам города Владивостока. При таких обстоятельствах, поскольку ненадлежащее состояние здания и наличие несанкционированного доступа в отсутствие эксплуатации подтверждены материалами дела не момент рассмотрения заявленных требований, требования на основании ст. 36, п. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ст.ст. 309, 616, 1065 ГК РФ, подлежат удовлетворению к соответчику, ООО «Иванцево», оснований удовлетворения требований к ФГАУ «УИСП» Минобороны России не имеется».

В резолютивной части Решения Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2025 № № суд обязал ООО «Иванцево» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в нежилое здание площадью 83 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Преюдициальное значение указанного судебного акта состоит в следующем: ООО «Иванцево» является надлежащим ответчиком по данному делу; обязанность по содержанию здания лежит на ООО «Иванцево».

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Представитель Министерства обороны РФ в отзыве указал, что Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 15 ноября 2019 г. № 2386 нежилое помещение (контрольно-пропускной пункт) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 2 марта 2021 г. № 587 ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации согласована сделка по передаче указанного объекта в аренду.

27 августа 2021 г. между ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации и ООО «Иванцево» заключен договор аренды федерального недвижимого имущества (вышеуказанного здания), закрепленного за ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации на праве оперативного управления № 212/21.

На момент передачи объекта недвижимости во временное владение и пользование ООО «Иванцево» в 2021 году оно находилось в удовлетворительном техническом и санитарно состоянии, что подтверждается актом приема-передачи от 27 августа 2021 г. № 212/21.

При подписании сторонами договора аренды и акта приема-передачи ООО «Иванцево» претензий к состоянию передаваемого объекта не имело.

Названные обстоятельства подтверждаются отчетом от 14 декабря 2020 г. № № об оценке рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды в год объектом недвижимости, составленным ООО «Три А Бизнес» по заказу ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны Российской Федерации.

ООО «Иванцево» мероприятия, направленные на организацию проведения работ по капитальному ремонту переданного объекта недвижимости не осуществляются, какие-либо минимальные работы по текущему ремонту здания не проводятся. Бездействие ООО «Иванцево» повлекло существенное ухудшение федерального имущества. Данные обстоятельства способствуют несанкционированному доступу третьих лиц в помещения вышеуказанного объекта, влекут риск травматизма, а также совершения на территории объекта правонарушений и уголовных преступлений.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно п. 3 названной статьи ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ гласит, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое здание общей площадью 83 кв.м. с кадастровым номером № (контрольно-пропускной пункт), расположенное по адресу: <...> (далее по тексту – Здание), в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 15.11.2019 № 2386 закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Управление имуществом специальных проектов» Минобороны России (далее по тексту – Учреждение).

Право оперативного управления Учреждения на Здание зарегистрировано 27.12.2019. В соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от 02.03.2021 № 587 Учреждению согласована сделка по передаче Здания в аренду.

27.08.2021 между Учреждением (Арендодатель) и ООО «Иванцево» (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № 212/21 (далее по тексту – Договор), то есть Здания.

Из условий Договора следует, что на момент передачи объекта недвижимости во временное владение и пользование ООО «Иванцево» в 2021 году Здание находилось в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии (Здание соответствует требованиям по его эксплуатации), что подтверждается актом приема-передачи от 27.08.2021 № 212/21 (далее по тексту – Акт). При подписании сторонами Договора названного Акта, ООО «Иванцево» претензий к состоянию передаваемого объекта предъявлено не было.

Состояние объекта недвижимости подтверждаются также отчетом от 14.12.2020 № Н-124/20/8 об оценке рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды в год объектом недвижимости, составленным ООО «Три А Бизнес» по заказу Учреждения. Согласно Пункта 3.2 «Количественные и качественные характеристики объекта аренды» раздела № 3 Отчета «Описание и анализ объекта аренды» содержит данные о физических характеристиках оцениваемого объекта, а именно объект обеспечен инженерными коммуникациями (водоснабжение, электроснабжение, канализация); физическое состояние Здания – удовлетворительное (стр. 26-27).

Кроме того, из представленных в Отчете материалов фотофиксации следует, что территория земельного участка, на котором расположен объект недвижимости оборудована забором, непосредственно Здание обеспечено элементами входной группы (установлены дверные проемы, оконные рамы), кровля объекта недвижимости находится в состоянии, пригодном для эксплуатации, внутренние помещения Здания имеют отделку «эконом» класса, состояние отделки – требует капитального ремонта (стр. 27-28).

Технический паспорт объекта недвижимости (по состоянию на 11.06.2010) содержит сведения об износе Здания, равном 14% (стр. 84-98).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что бремя содержания имущества может на основании закона или договора нести лицо, не являющееся его собственником.

Фактическое содержание указанной категории гражданского законодательства раскрыто Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 02.11.2006 № 444-О, из которого следует, что бремя содержания предполагает наряду с необходимостью несения собственником расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.п.) и выполнения других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.), и обязанность платить установленные законом налоги и сборы.

В соответствии с условиями Договора, ООО «Иванцево» принято обязательство до 26.08.2026: нести расходы по содержанию и эксплуатации здания, обеспечивать сохранность объекта, поддерживать здание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях, обеспечивать охрану объекта от несанкционированного проникновения в него третьих лиц (п. 3.2.12 Договора); использовать объект в соответствии с целями, указанными в договоре, нормами и правилами использования зданий, в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности (п. 3.2.6 Договора); содержать земельный участок, который занят объектом, в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях (п. 3.2.13 Договора); своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объекта, включая фасад объекта (п. 3.2.14 Договора); производить капитальный ремонт объекта за счет собственных сил и средств (при необходимости) (п. 3.2.19 Договора).

Оценивая условия Договора, суд признает, что стороны предусмотрели разделение обязанности по проведению ремонта объекта аренды, что соответствует диспозитивной норме п. 1 ст. 616 ГК РФ, возложив обязанность по проведению ремонта за счет арендатора.

Из представленных документов следует, что 13.12.2024 в ходе визуального осмотра Здания, а также прилегающей к нему территории прокуратурой района установлен факт неиспользования имущества, здание находится в неудовлетворительном состоянии, доступ в помещения Здания свободный, оконные рамы, дверные проемы отсутствуют, отсутствуют инженерные коммуникации, необходимые для поддержания объекта в рабочем состоянии, помещения захламлены строительным, а также бытовым мусором, помещения объекта используются неустановленными лицами для проживания. Здание, фактически не функционирует, по назначению не используется, находится в разрушенном состоянии, мероприятия по поддержанию внешнего облика строения не проводятся. Техническое состояние объекта угрожает жизни и здоровью граждан. ООО «Иванцево» мероприятия, направленные на организацию проведения работ по капитальному ремонту переданного объекта недвижимости не осуществляются, какие-либо минимальные работы по текущему ремонту Здания также не проводятся.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса РФ (судебный приказ, решение, постановление, определение).

В решении Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2025 № А40- 195467/23-23-1432 суд установил: «здание передано в аренду в отсутствие указанных истцом нарушений и до прекращения действия договора аренды обязанность по содержанию здания лежит на соответчике, ООО «Иванцево», что также соответствует и нормативным актам города Владивостока. При таких обстоятельствах, поскольку ненадлежащее состояние здания и наличие несанкционированного доступа в отсутствие эксплуатации подтверждены материалами дела не момент рассмотрения заявленных требований, требования на основании ст. 36, п. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ст.ст. 309, 616, 1065 ГК РФ, подлежат удовлетворению к соответчику, ООО «Иванцево», оснований удовлетворения требований к ФГАУ «УИСП» Минобороны России не имеется».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2025 № № суд обязал ООО «Иванцево» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в нежилое здание площадью 83 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, подтверждается, что неисполнение ООО «Иванцево» обязательств по проведению ремонта, а также поддержании арендуемого здания в полной исправности, в надлежащем санитарном состоянии, предусмотренных вышеупомянутыми положениями Договора повлекло существенное ухудшение федерального имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны вышеуказанного Договора по своему усмотрению определили его существенные условия, в том числе урегулировали вопрос о том за чей счет и кем проводится текущий и капитальный ремонт арендованного имущества, сохраняется имущество, суд руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями по их применению, приходит к выводу о том, что требование истца о возложении обязанности на ООО «Иванцево», по проведению объекта недвижимости в надлежащее состояние подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Фрунзенского района г.Владивостока к к ООО «Иванцево» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Иванцево»(ИНН №) привести объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое состояние в соответствии с отчетом об оценке от 14.12.2020 № №, путем приведения его отдельных конструктивных элементов в соответствии с изготовленным филиалом по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническим паспортом от 11.06.2010: крыша – металочерепица; оконные проемы – пластиковые; дверные проемы – металлические, деревянные, за свой собственный счет в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья