Решение № 2-132/2018 2-132/2018~М-28/2018 М-28/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-132/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

9 февраля 2018года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–132/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ. им на основании договора передачи квартир в собственность граждан была передана <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> В настоящее время истцы продолжают проживать в указанной квартире. За время проживания в квартире истцы произвели в квартире реконструкцию, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры до <данные изъяты>.

Истцы просят признать за ними право собственности за каждым по ? доли квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования. Истец ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области и представитель 3 лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеет, признает их в полном объеме, указывает на наличие реконструкции в квартире истцов.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области передал ФИО1 (истец), ФИО4 (после брака ФИО3) О.Н. (истец) квартиру по адресу <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>

Истцами в квартире была проведена реконструкция. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>

Представлено техническое заключение ООО «ПМК-414»от 17.01.2018года на квартиру по адресу <адрес>, из которого видно, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок по адресу <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, на котором находится квартира, принадлежащая им на праве совместной собственности.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с реконструкцией жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в реконструированном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало. В связи с чем, на основании ст. 245 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права долевой собственности на квартиру в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> право собственности по ? доли за каждой на квартиру в реконструированном виде по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.02.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>