Решение № 2-459/2017 2-459/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-459/2017

Дело № 2 -459/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Толмачева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 25 декабря 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании договора действительным и регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что 01.10.2017 года на основании договора купли продажи земельного участка он приобрёл у Т.А.Н. в лице П.А.О. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец и ответчик не обратились с соответствующим заявлением и не зарегистрировали переход прав собственности в виду отсутствия времени у продавца. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Просит признать договор купли-продажи указанного имущества состоявшимся, обязать ответчика зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в суд не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, ФИО2 представила заявление, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договор продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 01.10.2017 года Т.А.Н. в лице представителя П.А.О. продал ФИО1 земельный участок площадью 178004 кв.м. расположенный по адресу (местоположение): <адрес> (л.д. 8 – 9).

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.05.2017, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является Т.А.Н., выписка выдана Т.А.Н. (л.д. 12 - 13).

Согласно свидетельства о смерти Т.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно справке нотариуса от 06.12.2017 года, дело о наследстве, оставшемся после смерти Т.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению наследников, не заводилось.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами соблюдена.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 01.10.2017 года расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключённый между Т.А.Н. и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 178004 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья: Е.В. Толмачев