Решение № 2-535/2017 2-535/2017~М-393/2017 М-393/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-535/2017
02 мая 2017 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КВАРТАЛ ПЛЮС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КВАРТАЛ ПЛЮС» (далее - ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС») о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДАТА он получил квитанцию от ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» с начислениями по содержанию и текущему ремонту за август и часть ДАТА в размере <>. С данной квитанцией он не согласен, ввиду того, что в решении Арбитражного суда Республики Хакасия от ДАТА четко сказано: отменить решение Инспекции об отказе ООО «РЭУ» во внесении изменений в реестр, рассмотреть заявление ООО «РЭУ» от ДАТА о внесении изменений в реестр, внести изменения в реестр по дому № Ленинградского мкрн. Считает, так как решение Инспекции было отменено, то ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» не имело права управлять нашим домом и следовательно не имела права выставлять плату за спорный период. Просит признать незаконными действия ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» по начислению платежей за жилищные услуги в размере <>, обязать ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» аннулировать вышеуказанную задолженность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» по доверенности ФИО2 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в период с ДАТА по ДАТА ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС», согласно договору управления, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД № <адрес>. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

ДАТА собственниками многоквартирного <адрес> было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организации ООО «РЭУ», о выборе с ДАТА управляющей организацией ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС», заключении с ДАТА с ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» договора управления.

Как определено ч. 1, 2 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 198 Жилищного кодекса РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» были направлены в Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия необходимые документы.

Решением Инспекции от ДАТА № в реестр лицензий Республики Хакасия внесены изменения по многоквартирному дому <адрес> (откреплен от ООО «РЭУ» и прикреплен к ООО «КВАРТАЛ ПЛЮС»).

Протоколом от ДАТА собственниками было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» и о выборе с ДАТА управляющей организацией ООО УК «РЭУ».

Вместе с тем, ДАТА Государственной жилищной инспекцией Республики Хакасия было отказано ООО «РЭУ» во внесении изменений в реестр лицензий по дому <адрес>.

С ДАТА ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» приступило к управлению многоквартирным домом <адрес>.

ДАТА был заключен договор управления многоквартирным домом между ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» и собственниками помещений МКД.

ДАТА и ДАТА ООО «РЭУ» передало техническую документацию и ключи на МКД <адрес> ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС», что подтверждается актами приема-передачи документации и ключей.

В соответствии с письмом директора ООО «РЭУ» ФИО от ДАТА директору ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС», работники ООО «РЭУ», аварийно-диспетчерская не обслуживают МКД <адрес> с ДАТА.

С ДАТА ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» в соответствии с договором управления стало единолично управлять указанным домом.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия № от ДАТА отменено решение Инспекции об отказе ООО «РЭУ» во внесении изменений в реестр, суд обязал Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия рассмотреть вопрос о внесении изменений в реестр лицензий Республики Хакасия, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании заявления ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» от ДАТА и внести изменения в реестр лицензий Республики Хакасия по данному многоквартирному дому.

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия от ДАТА отменено решение № об отказе ООО «РЭУ» во внесении изменений в реестр лицензий Республики Хакасия по многоквартирному дому <адрес>, возврату лицензиату заявления. Внесены изменения в реестр лицензий Республики Хакасия по МКД №.

В силу ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

С ДАТА ООО «УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» прекратило управление МКД <адрес>.

Как установлено ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В период с ДАТА по ДАТА ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС», согласно договору управления, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД №, что подтверждается актами выполненных работ.

Учитывая изложенное, не имеется оснований для признания незаконными действий ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» по начислению платы за жилищные услуги в размере <> по лицевому счету <адрес>, обязании ООО УК «КВАРТАЛ ПЛЮС» аннулировать вышеуказанную задолженность.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КВАРТАЛ ПЛЮС» о защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017 года