Решение № 2-2351/2025 2-346/2026 от 8 февраля 2026 г.

№2-346/2026

УИД: 68OS0000-01-2025-000143-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Бупегалиевой Ж.А.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании имуществом и обязывании представить дубликат ключей от входной двери.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. С 2013 года ответчик незаконно препятствует истцу в доступе в жилой дом, лишая его возможности проживать в принадлежащей ему доле, также он лишен возможности пользования земельным участком, личными вещами и инструментами, находящимися в гараже по указанному адресу. С 2019 года ФИО1 вынужден проживать в «Тамбовском доме-интернате для ветеранов войны и труда», поскольку ответчик отказывает ему в праве пользования жилым домом, в связи с чем просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в ходе рассмотрения дела им был установлен замок на входную дверь, доступ к своему имуществу имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив, что замок от входной калитки ответчик заменил, доступ в часть жилого дома истца через ее часть отсутствует.

Выслушав истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из приведенных правовых норм следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ранее жилой дом, общей площадью 157,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (истцу – ? доли, ответчику – ? доли), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (кадастровый номер № кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) под № по <адрес>,

Погашена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ,

Выделено в натуре и признано право собственности за ФИО1:

-на часть жилого дома (кадастровый №) под № по <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 87,6 кв.м., согласно схемы 12,13,14 варианта 2* (технический паспорт по состоянию на 20.02.2003г) приложения к экспертному заключению № от 19.04.2017. Вход в помещение будет осуществляться через устраиваемый вход;

-на надворные постройки: лит. 1-баня площадью 36,0 кв.м.; строение лит. 1а-холодная пристройка площадью 9,1 кв.м; строение лит.3- сарай площадью 19,4 кв.м.; строение лит.5- навес площадью 5,7 кв.м. всего площадью 70,2 кв.м., согласно схемы № варианта 1 раздела надворных построек приложения к экспертному заключению № от 19.04.2017г. Вход в строения будет осуществляться через существующий вход.

Возложено на ФИО1 обязанность провести работы по переоборудованию выделенной ему части жилого дома своими силами и за свой счёт:

- выполнить устройство дверного проёма в помещении № с последующим устройством двойных дверей, с открыванием в разные стороны; (схема 13 раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от 20.02.2003 приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017)

- выполнить устройство перегородки с дополнительной звукоизоляцией толщиной 200 мм в помещении 11 с устройством дверного проёма в устроенной перегородке(схема 13 раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от 20.02.2003г приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017г.)

Выделено в натуре и признано право собственности за ФИО2:

-на часть жилого дома (кадастровый №) под № по <адрес>, состоящую из помещений: № общей площадью 93,90 кв.м, согласно схемы № варианта 2* (технический паспорт по состоянию на 20.02.2003г) Вход в помещение будет осуществляться через устраиваемый вход,

-надворные постройки лит.2-гараж площадью 43,5 кв.м; строение лит.4-навес площадью 72,0 кв.м, строение лит.Д- душ площадью 2,6 кв.м; строение лит. У-уборная площадью 1,4 кв.м; всего площадью 119,5 кв.м., согласно схемы № варианта 1 раздела надворных построек приложения экспертного заключения № от 19.04.2017.

Указанным решением суда на ФИО2 возложена обязанность провести работы по переоборудованию части дома выделенной ей за счёт собственных средств и своими силами:

-заложить дверной проём в образованном помещении 8а; (схема 13 варианта 2* раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от 20.02.2003 приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017)

-выполнить устройство дверного проёма в помещении 8 с последующим устройством двойных дверей, с открыванием в разные стороны; (схема 13 варианта 2* раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от 20.02.2003 приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017)

-выполнить устройство дверного проёма между образованным помещением 8а и существующим 10 по предварительно разработанной проектной документации; (схема 13 варианта 2* раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от 20.02.2003г приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017)

-выполнить устройство проёма в перекрытии между помещениями 10 1-го этажа и помещением 18 мансардного этажа с последующим устройством лестничного марша. Выполнить устройство в перекрытии для осуществления доступа в подвальное помещение. Работы проводить на основании предварительно разработанной проектной документации (схема 12, 13,14 варианта 2* раздела помещений технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017)

На ФИО1 возложена обязанность провести работы по переоборудованию выделенной ему части жилого дома своими силами и за свой счёт:

- выполнить устройство дверного проёма в помещении № с последующим устройством двойных дверей, с открыванием в разные стороны; (схема 13 раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017)

- выполнить устройство перегородки с дополнительной звукоизоляцией толщиной 200 мм в помещении 11 с устройством дверного проёма в устроенной перегородке (схема 13 раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017).

На ФИО1 и ФИО2 возложены обязанности выполнить строительные работы по переоборудованию жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, на 2 изолированные части своими силами и средствами в равных долях следующие работы:

-заложить дверной проём между помещениями № (схема 13 варианта 2* раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от 20.02.2003 приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017);

-выполнить устройство перегородки с дополнительной звукоизоляцией толщиной 200 мм в помещении № (схема 13 раздела помещений 1-го этажа технический паспорт от 20.02.2003 приложение к экспертному заключению № от 19.04.2017); в помещении № (схема № варианта 2* раздела подвального помещения приложения экспертного заключения № от 19.04.2017).

Также определен порядок пользования земельным участком (кадастровый № кадастровый паспорт от 26 января 2015 года), расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, между ФИО1 и ФИО2, согласно схемы № варианта 1 определения порядка пользования земельным участком № согласно вариантам 1,2* раздела жилого дома и варианту 1 раздела надворных строений приложение к заключению эксперта № от 19.04.2017г. занятый под жилыми строениями, надворными постройками и частью огорода, с участком общего пользования площадью 300 кв.м, необходимого для обслуживания жилого дома, прохода к жилым помещениям и надворным постройкам.

ФИО1 выделить в пользование: земельный участок №а, общей площадью 453 кв.м в границах: по левой меже- 0,99 м+3,99м+0,52м+13,04м+3,67м; по задней меже- 5,82м+16,22м+18,06м; по правой меже- 8,63м; по границе с участком №б- 14,00м; по границе с участком №а-1,16м+7,14м+3,56м+1,6м+3,56м+6,06м+3,6м+3,36м+2,64м+2,6м+3,64м+2,6м; по границе с участком №а- 1,00м+4,42м.

ФИО2 выделены в пользование земельные участки: №а, №б, общей площадью 454 кв.м в следующем составе:

- участок №а, площадью 160 кв.м в границах: по фасадной меже-16,48м; по левой меже-11,3м; по границе с участком №а-4,42м+1,0м; по границе с участком №а-3,33м+10,81м+9,15м;

- участок №б, площадью 294 кв.м в границах: по фасадной меже-14,39м; по границе с участком №а-20,86м; по границе с участком №а-14,00м; по правой меже-20,86м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделен земельный участок №а, общей площадью 300 кв.м, занятый под жилыми строениями, а также необходимый для обслуживания жилого дома, прохода к жилым помещениям и надворным постройкам.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части, оставлено без изменения.

Из вышеприведенных судебных постановлений следует, что между истцом и ответчиком произведен раздел общего дома и земельного участка, выделены в пользование части недвижимого имущества, вспомогательные объекты недвижимости, с возложением обязанности на каждого выполнить конкретные строительные работы по переоборудованию жилого дома.

Постановлением администрации Тулиновского сельсовета Тамбовского района и области от 31.10.2017 №, ввиду раздела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, постановлено часть указанного <адрес> принадлежащую ФИО1, а часть № ФИО2

В ходе рассмотрения дела также установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости сведения о раздельном владении частей дома – не вносились, данный дом значится, как единое жилое помещение.

ФИО2 решение суда, в части выполнения строительных работ, исполнено, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства истец указал, что не имеют возможности пользоваться частью принадлежащего ему жилого дома, находящегося за забором, от которого у него отсутствовали ключи, имеет желание проживать в жилом помещении, ФИО2 чинит препятствия, которые выражаются в отсутствии допуска на свой земельный участок и, соответственно, к части жилого дома.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами по делу и не отрицались самим ответчиком.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 находится на стационарном социальном обслуживании в <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> лесхоз, <адрес>, что подтверждается справкой <данные изъяты> от 11.04.2025

Принимая во внимание установленные обстоятельства того, что истец претерпевает нарушения своего права, выражающегося в отсутствии возможности использования принадлежащего ему имущества, учитывая, что ФИО2 в ходе рассмотрения дела добровольно, путем совместного установления замка, устранила препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим ФИО1, его права подлежат безусловной защите и удовлетворению в этой части заявленных требований.

Относительно заявленных требований о вселении ФИО2, об устранении препятствий в пользовании гаражом и находящимся в нем имуществом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Принимая во внимание ранее изложенные нормы права и указанное решение суда, которое ФИО2 исполнено, жилой дом переустроен, каждая его часть имеет собственника, изолированность, установлена дополнительная звукоизоляция, у ФИО2 имеется собственный вход в свою часть жилого дома, учитывая, что в настоящее время у ФИО1 имеется доступ к своей части жилого помещения, заявленные требования в части вселения ФИО1 в свою часть жилого дома не подлежат удовлетворению, поскольку его вселение не зависит от воли и желания ответчика.

Заявленные требования ФИО1 в части устранения препятствий в пользовании гаражом и расположенными в нем личными вещами и инструментами, также не подлежат удовлетворению, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что надворные постройки лит.2 – гараж, площадью 43,5 кв.м, выделен в натуре и на него признано право собственности за ФИО2, в связи с чем у ФИО1 отсутствует возможность в его использовании, что будет нарушать права ответчика, как собственника недвижимого имущества, однако, не лишает истца возможности истребовать свое имущество, находящееся в гараже ответчика.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, а решение в части устранения препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком и передачи ключей от входной калитки ограждения не подлежит принудительному исполнению, поскольку уже фактически исполнено, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Устранить препятствия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) со стороны ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) передать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) ключи от входной калитки ограждения.

В удовлетворении заявленных требований о вселении, об устранении препятствий в пользовании гаражом и находящимся в нем имуществом, расположенных по адресу: <адрес> – отказать.

Решение в части устранения препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком и передачи ключей от входной калитки ограждения не подлежит принудительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Бупегалиева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.02.2026