Решение № 2-709/2018 2-709/2018 ~ М-131/2018 М-131/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-709/2018

к делу № 2-709/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 05 февраля 2018 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года, которая составила 169 135 руб. 68 коп., а также пени за период с 11.10.2016 года по 22.12.2017 года в сумме 12 133 руб. 30 коп. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ответчику на основании договора аренды от 16.02.2011 года № принадлежат права арендатора в отношении земельного участка общей площадью 944 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес>, с видом разрешенного использования: строительство и дальнейшая эксплуатация магазина. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись №23- 23-26/019/2011-234 от 09.03.2011 года. В настоящее время отделом аренды администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды №. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года, которая составила 169 135 руб. 68 коп. Управлением имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа 31.10.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия № 27.05-8186 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о <данные изъяты>частичном удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.02.2011 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 944 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес>, с видом разрешенного использования: строительство и дальнейшая эксплуатация магазина.

Соглашением от 21.01.2015 года в договор аренды земельного участка № от 16.02.2011 года внесены изменения, договор изложен в новой редакции.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Изменения ставок арендной платы утверждались Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50, опубликованным в средствах массовой информации.

Согласно п. 4.3.2 договора Аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договорам аренды обязательств, арендная плата не вносилась в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленного расчета, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года составила 169 135 руб. 68 коп., исходя из кадастровой стоимости земельного участка 11832 096 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес> истцом рассчитана на основании решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28.04.2011 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа».

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы по договорам суд находит правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанных договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно произведенного расчета, общая сумма пени, подлежащая уплате за период с 11.10.2016 года по 22.12.2017 года по договору аренды № составила 12 133 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату установлена законом и договором аренды, размер задолженности по неисполненным ответчиком обязательствам подтвержден надлежащим образом, ответчиком не оспорен, доказательств погашения данной задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года в размере 169 135 руб. 68 коп., пени за период с 11.10.2016 года по 22.12.2017 года в сумме 12 133 руб. 30 коп

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-