Решение № 2-394/2020 2-394/2020~М-333/2020 М-333/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-394/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-394/2020
г.Алагир
8 июля 2020 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующей судьи - Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Габолаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание литер 1А, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обосновав свои требования тем, что 15.01.2018 года на основании Постановления АМС Алагирского района РСО-Алания №19 от 12.01.2018 года, между ним и АМС Алагирского района РСО-Алания был заключен договор аренды земельного участка с КН 15:07:0020206:292, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях «животноводства (выпас сельскохозяйственных животных)», общей площадью 125878 кв.метров на срок с 10.01.2018 года по 10.01.2021 года. В 2019 году без получения разрешенной документации на указанном выше земельном участке им было возведено здание литер 1А, общей площадью 14,8 кв.м. – дом животновода, предназначенное для отдыха и переодевания сотрудников. Данное нежилое здание завершено строительством, имеет готовность 100% и соответствует требованиям противопожарной безопасности, СНиП и СанПиН. С целью легализации вышеуказанного здания им было подано письменное заявление в АМС Алагирского района РСО-Алания по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в выдаче которого было отказано. Таким образом, нежилое здание считается самовольной постройкой.

В судебном заседании истец – ФИО1 не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель АМС Алагирского района РСО-Алания – ФИО2, действующий на основании постоянной доверенности № 1444 от 16.04.2018 года в суд не явился. При этом направил заявление о признании ответчиком исковых требований истца, а также указал, что согласно ст.ст.35, 39,173 ГПК РФ при приятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, о чем им известно.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и Позиции Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ следует, что за арендатором земельного участка, предоставленного для строительства определенного объекта, может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, если им соблюдены иные условия признания права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание то обстоятельство, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принятие признания иска ответчиком.

Сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения в данном случае может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание литер «1А», общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием регистрации в ЕГРН права собственности нежилое здание литер «1А», общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: /подпись/ Л.А. Черчесова