Решение № 2-397/2017 2-397/2017(2-5975/2016;)~М-4930/2016 2-5975/2016 М-4930/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Андрушенко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего сына- ФИО7, ФИО8, ФИО9, МП «Городская управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещением, исключении из лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, обязании заключить договор и выдавать отдельный платежный документ, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, исключении из лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, возложении обязанности заключить договор и выдавать отдельный платежный документ, обязании произвести перерасчет.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственником 15/50 долей жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС Сособственниками жилого помещения являются: ФИО2- 2/50 доли, ФИО3- 2/50 доли, ФИО4- 2/50 доли, ФИО5- 1/50 доли, ФИО8- 21/50 доли, ФИО9- 3/50 доли, которые не являются членами ее семьи. Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, комната № НОМЕР площадью 21 кв.м., комната № НОМЕР- 14,6 кв.м., комната № НОМЕР- 14,1 кв.м., а также помещений общего пользования: кухни площадью 13,0 кв.м., туалета- 1,4 кв.м., ванной- 3,4 кв.м., кладовки- 1,35 кв.м., прихожей- 13,0 кв.м.. На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода № НОМЕР от ДАТА г. комнате площадью 14,6 кв.м. квартиры № НОМЕР по АДРЕС присвоен номер НОМЕР. На данную комнату на ее имя открыт отдельный лицевой счет № НОМЕР, по которому она производит оплату. В указанной выше квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3 и ФИО5, который в квартире проживает и где находится- неизвестно. Согласно выписки из лицевого счета от ДАТА г. ФИО5 включен в ее лицевой счет, тогда как членом ее семьи не является, чем нарушаются ее права. В квартире сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: она пользуется и занимает комнату № НОМЕР квартиры, ФИО2 и ФИО3 пользуются комнатой № НОМЕР Остальные собственники пользуются комнатой № НОМЕР На основании ст.ст. 247, 249 ГК РФ она имеет право требовать предоставления ей в пользование доли квартиры в виде комнаты площадью 14,6 кв.м., исключения из лицевого счета, открытого на данную комнату, ФИО5, определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве.

В судебном заседании истица доводы иска поддержала, подтвердила изложенное в нем.

Ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО3 с иском согласны, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили.

Ответчики ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО4 в суд не явились, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие. С иском согласны.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, из объяснений, данных в предыдущем судебном заседании следует, что с иском согласен.

Представители ответчика- МП «ГУК», третьего лица- ООО «Центр- СБК» в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДАТА г. между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи доли квартиры, по условиям которого продавец передал (продал), а покупатель принял в общую долевую собственность (купил) 15/50 долей квартиры, что составляет комнату № НОМЕР, назначение: жилое, находящихся по адресу: АДРЕС и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома.

Квартира имеет общую площадь 81,80 кв.м., в том числе жилую- 49,70 кв.м., состоит из трех жилых комнат…

Указанные 15/50 долей квартиры составляют комнату № НОМЕР имеют общую площадь 24,50 кв.м., в том числе жилую- 14,60 кв.м. (п.1 договора).

Регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода № НОМЕР от ДАТА г. комнате общей площадью 14,6 кв.м., в том числе жилой- 14,6 кв.м. в коммунальной квартире № НОМЕР (кадастровый номер НОМЕР) общей площадью 81,8 кв.м., расположенной на первом этаже дома АДРЕС (по плану ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»- помещение № 7)- присвоен номер НОМЕР (л.д.29).

Сособственниками жилого помещения являются:

ФИО2 доля в праве 2/50, ФИО3 доля в праве 2/50, ФИО4 доля в праве 4/50, ФИО5 доля в праве 2/50, несовершеннолетний ФИО7 доля в праве 1/50, ФИО8 доля в праве 21/50, ФИО9 доля в праве 3/50.

На регистрационном учете в жилом помещении состоят:

ФИО3, ФИО2 (включены в лицевой счет № НОМЕР комната площадью 14,1 кв.м.), ФИО5 (включен в лицевой счет № НОМЕР- комната площадью 14,6 кв.м.).

Фактически в квартире проживают: ФИО3, ФИО2 (занимают комнату площадью 21 кв.м.), родственник ФИО4 (занимает комнату площадью 14,1 кв.м.).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений ФИО1 следует и ответчиками не оспаривается, что в досудебном порядке определить порядок пользования спорной квартирой не представилось возможным.

Согласно кадастрового паспорта на жилое помещение спорная квартира имеет общую площадь- 81,8 кв.м., в том числе жилую- 49,7 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 14,1 кв.м., 14,6 кв.м. и 21 кв.м.. Помимо жилых комнат в квартире имеются вспомогательные помещения: прихожая площадью 13,0 кв.м., ванная- 3,4 кв.м., туалет- 1,4 кв.м., кухня- 13,0 кв.м., кладовка- 1,30 кв.м..

Истица просит определить следующий порядок пользования жилым помещением: жилую комнату площадью 14,6 кв.м. передать в ее пользование и владение, жилые комнаты площадью 14,1 кв.м. и 21,0 кв.м. оставить во владении и пользовании остальных сособственников. Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, определение такого порядка пользования жилым помещением споров, в том числе о выплате компенсаций, не порождает.

Учитывая технические характеристики квартиры, фактические обстоятельства дела, согласие остальных сособственников с заявленным иском, суд полагает возможным определить порядок пользования и владения спорной квартирой по варианту, предложенному ФИО1.

Судом также установлено, что на каждую комнату в коммунальной квартире открыт отдельный лицевой счет. ДАТА г. в лицевой счет № НОМЕР, открытый на комнату площадью 14,6 кв.м., включен ФИО5. Учитывая согласие ответчика с заявленными требованиями, суд полагает, что ФИО5 подлежит исключению из лицевого счета № НОМЕР, открытого на комнату площадью 14,6 кв.м. и включению в лицевой счет № НОМЕР, открытый на комнату площадью 14,1 кв.м..

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, гл. 3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома № АДРЕС является МП «Городская управляющая компания».

Как следует из справки о состоянии расчетов по лицевому счету, на ФИО1 в квартире открыт отдельный лицевой счет, при этом в оплату лицевого счета включена общая площадь 24,10 кв.м., МОП- 9,50 кв.м., жилая площадь- 14,60 кв.м.. В выписке указано, что в квартире проживает и зарегистрирован один человек.

Изложенные данные свидетельствуют о том, что размер и порядок участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС комната 2 уже определен с учетом комнаты, выделенной в пользование (плата за жилое помещение, ремонт и содержание жилья), а также количества зарегистрированных в комнате лиц (по оплате коммунальных услуг). Начисления по лицевому счету отражаются в отдельных квитанциях, выставляемых на имя ФИО1. В связи с тем, что требования, заявленные истицей, сводятся к тому, что на момент рассмотрения дела уже имеется (порядок и размер участия истицы в расходах на оплату за жилищно- коммунальные услуги в соответствии с ее долей в общей собственности определен и отдельные платежные документы на оплату за данные услуги выдаются), оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Требование об обязании МП «ГУК» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по комнате 2 коммунальной квартиры за период с ДАТА г. по день вынесения решения- суд счел также подлежащим отклонению, поскольку плата за жилое помещение, ремонт и содержание начислялась истице МП «ГУК» с квадратного метра жилой площади. Обязанность по внесению указанных выше платежей лежит на собственнике и не зависит от количества лиц, включенных в лицевой счет. Тем самым права ФИО1 в спорный период не нарушались. Доказательств того, что истица обращалась во внесудебном порядке за перерасчетом коммунальных платежей, начисленных на ответчика по лицевому счету, открытому на ее имя и в этом ей было отказано- суду не представлено и по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Передать в пользование ФИО1 комнату № НОМЕР площадью 14,6 кв.м. в квартире АДРЕС.

В пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО7, в интересах которого действует ФИО6 оставить комнаты площадью 21 кв.м. и 14,1 кв.м. в квартире № 9 дома АДРЕС.

Места общего пользования в квартире № АДРЕС оставить в совместном пользовании сособственников.

В удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения в размере 15/50 доли от общего размера начислений, выдаче отдельного платежного документа на оплату, обязании МП «Городская управляющая компания» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения за период с ДАТА г. по день вынесения решения- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Плаксина В.Ю.

Копия верна

Судья Плаксина В.Ю.

Секретарь судебного заседания Андрушенко О.И.

Справка: решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № НОМЕР