Решение № 2-655/2019 2-655/2019(2-6952/2018;)~М-6248/2018 2-6952/2018 М-6248/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-655/2019

Дело № 2-655/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску травьянской ав, травьянской ев к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная поляна», шкинева ав об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к СНТ «Солнечная поляна», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2006 году было проведено межевание земельного участка МУП «Землеустроитель-М». Изучив публичную кадастровую карту МО, истцы обнаружили наложение установленных в 2006 году, границ принадлежащего им земельного участка, не только на земельный участок смежного землепользователя с кадастровым номером №, но и на расположенное в его границах жилое строение, а также на земельный участок смежного землепользователя с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истцы заказали у кадастрового инженера межевой план. Заключением кадастрового инженера подтверждается наличие реестровой ошибки в определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером предложено внести изменения в ЕГРН уточненных данных без изменения площади спорного земельного участка. Руководствуясь нормами закона о кадастре, было проведено согласование границ, принадлежащего истцам, земельного участка. Однако, смежные землепользователи, которыми являются ответчики СНТ «Солнечная поляна», ФИО3, уклоняются от согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел от 14.05.2018г. № 50-0-1-329/3101/2018-1292 было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в нарушение ч. 3 ст. 22 Закона отсутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. До настоящего времени кадастровая ошибка не исправлена, что не позволяет истцам и смежным землепользователям в срок, установленный законодательством РФ, зарегистрировать свои объекты недвижимости, тем самым нарушая их гражданские права.

Обратившись в суд, истцы просят исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ, в соответствии с заключением кадастрового инженера и представленного межевого плана от 22.03.2018г.

В судебное заседание истец ФИО1, представляющая по доверенности интересы ФИО2, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - председатель СНТ «Солнечная поляна» ФИО4 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л. д. 64).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления ответчика, ФИО3, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласна, не оспаривает обстоятельств, указанных истцами.

Учитывая, что ответчик исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказалась от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом данного согласования с заинтересованным лицом является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, неурегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.07.2012г. собственниками земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0040406:69 по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым строением являются ФИО1, ФИО2 (л. д. 33-36).Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.06.2012г. граница земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0040406:69 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. <...>).

По уточненным данным, рассчитанным ООО «РБКИ ГЕО Плюс», фактическая площадь всего земельного участка составляет 600 кв. м, что подтверждается межевым планом участка от 22.03.2018г. (л.д. 11).

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69 истцы обратились в землеустроительную организацию для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 составил проект межевого плана земельного участка (л. д. 9-16).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при совмещении данных фактических измерений с данными кадастровой основы ЕГРН 99/2017/31776095 от 19.07.2017г. было выявлено несоответствие фактических и учтенных в ЕГРН границ спорного земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка истцов определено относительно объектов искусственного происхождения – фактических заборов и строений, расположенных на данном участке. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № использовался генплан СНТ «Солнечная поляна» (л.д. 12 оборот).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел от 14.05.2018г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в нарушение ч. 3 ст. 22 Закона отсутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69 (л. <...>).

В соответствии с требованиями о проведении межевания извещались ответчики СНТ «Солнечная поляна», ФИО3, как смежные землепользователи спорного земельного участка (л. <...>).

Однако, ответчики уклонились от согласования истцам местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: №

В связи с тем, что ответчики уклоняются от согласования местоположения границ, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском об установлении границ указанного земельного участка площадью 600 кв. м., определенных кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 22.03.2018г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Солнечная поляна», площадь участка соответствует правоустанавливающим документам.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

В нарушение указанных норм права, стороной ответчика не представлено суду допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений по согласованию границ спорного земельного участка и нарушению прав СНТ «Солнечная поляна».

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

По изложенным основаниям иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования травьянской ав, травьянской ев к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная поляна», шкинева ав об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040406:69, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

МСК-50

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-
Судья М.А. Миридонова