Решение № 2-944/2017 2-944/2017~М-1203/2017 М-1203/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-944/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нургалиевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Г.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5, приобрела за 12000 рублей земельный участок в целом, общей площадью 1661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу ФИО5 на праве собственности на основании постановления главы администрации Яксатовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области №41 от 27.05.1998, свидетельство о праве собственности на землю серии РФ ХIV 30:09:14 04 №422890, выданного Приволжским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Астраханской области от 04.12.1998 за №14746. Договор был исполнен сторонами. ФИО5 постоянно был занят и они не смогли зарегистрировать переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В связи с чем, просила суд признать за ней (ФИО4) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Приволжского районного суда Астраханской области от 26.09.2017 при принятии иска судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Астраханской области на Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области - орган полномочный осуществлять управление и распоряжение земельными ресурсами в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления муниципального района законами Российской Федерации, Законами и иными нормативно-правовыми актами Астраханской области и муниципальными правовыми актами. Кроме того, привлечена соответчиком ФИО2 – супруга умершего ФИО5.

Определением Приволжского районного суда Астраханской области от 20.10.2017 к участию в деле соответчиком привлечен ФИО3 – сын ФИО5, фактически принявший наследство отца, поскольку проживал на день смерти с наследодателем.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, уполномочила на представление своих интересов в суде ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности 30АА 0461947 от 11.06.2015, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 09.10.2017 представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, поскольку содержится в ФКУ «Волгоградской психиатрической больнице (стационар) специализированного типа с интенсивным наблюдением», извещен надлежаще, представил расписку, из которой следует, что с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области ФИО7, действующий на основании доверенности №1401 от 22.06.2017, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60).

Судом установлено и следует из доказательств, представленных в материалы дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 Г.Г. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), по условиям которого продавец продал в целом, а покупатель купил в целом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, без объектов недвижимости на нем, с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1661 кв.м., из земель поселений, находящийся в ведении администрации Яксатовского сельсовета Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Продаваемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Яксатовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области №41 от 27.05.1998, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ XIV 30:09:14 04 № 422890, выданным Приволжским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Астраханской области от 04.12.1998 за № 14746.

По соглашению сторон земельный участок был оценен и продан за 12000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора 07.06.2002. Что расчет произведен полностью имеется собственноручная запись продавца в договоре.

Согласно п. 4.1 Договора передача и принятие указанного земельного участка, документов, осуществлена 07.06.2002. Указанный пункт договора одновременно следует считать актом приема передачи недвижимости (ст. 556 Гражданского Кодекса российской Федерации).

Договор был удостоверен 07.06.2002 нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО8, зарегистрирован в реестре за №2-557, подлежал обязательной регистрации в Приволжском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области.

Из документов, представленных нотариусом, следует, что были проверены и приобщены к материалам копии правоустанавливающих документов продавца на земельный участок, имелось нотариальное согласие супруги ФИО2 на продажу земельного участка без объектов недвижимости на нем, распложенного по адресу: <адрес>, приобретенного ими в период совместного брака.

Обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы ФИО5 в полном объеме, при этом земельный участок передан истцу.

Однако зарегистрирован данный договор не был, как следует из пояснений представителя истца, в связи с занятостью ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО5 №, наследство приняла супруга ФИО2 в ? долях. На ? долю наследства свидетельство о праве на наследство не выдано. Фактически наследство принял сын умершего – ФИО3.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок № следует, что ФИО4 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. ФИО5 необходимо было представить заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже земельного участка была совершена сторонами в надлежащей форме, достигнуты были соглашения сторон по всем существенным условиям договора, исполнена сторонами, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, ранее возникшее право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН не было, суд находит требования ФИО4 о признании права собственности законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Г.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 Г.Г. право собственности на земельный участок, площадью 1661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева