Решение № 2-2184/2025 2-502/2026 2-502/2026(2-2184/2025;)~М-1110/2025 М-1110/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-2184/2025

Дело № 2-502/2026

24RS0004-01-2025-002705-46

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Морозовой Д.В.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности 24 АА 5772356 от 19.08.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 в котором просит:

- взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа от 14.02.2024г. в размере 9 925 400 рублей, которая состоит из 6 140 000 рублей - суммы основного долга, 3 478 400 рублей – процентов за период с 14.02.2024г. по 14.07.2025г., 307 000 рублей - штраф согласно п.п. 4.1.7, 5.5. Договора займа с залогом;

- обратить взыскание на Предмет залога: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1000 кв.м, (уточненная площадь), категория земель – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», уч. 7;

- установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном соглашением сторон, 7 000 000 рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов;

- взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 4 % в месяц, начиная с 15.07.2025г. по день фактической уплаты суммы основного долга 6 140 000 рублей, в том числе за счет стоимости заложенного имущества;

- взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке уплаченную государственную пошлину в размере 86 924 рубля.

Мотивируя заявленные требования тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) на следующих условиях: сумма по настоящему договору составляет - 4 500 000 рублей. Размер процентов за пользование заёмными денежными средствами составляет 3% процента за каждый календарный месяц. Согласно п. 1.5. Договора ежемесячный размер процентов составляет 135 000 рублей, сроком до 14 числа каждого месяца, начиная с 14.03.2024г. по 14.01.2025г. Получение денежных средств Ответчиками подтверждается собственноручной подписью ответчиков в п. 6.7 Договора, согласно которому настоящий договор имеет силу акта приема-передачи денежных средств, а также распиской от 14.02.2024г. Между сторонами 12.09.2024г. было заключено соглашение № о внесении изменений и дополнений к Договору займа от 14.02.2024г. согласно которого, Истец дополнительно к ранее переданным по договору денежным средствам передал еще 1 640 000 руб., что подтверждаете распиской от 12.09.2024г. В соответствии с п. 2.2 Договора в качестве предмета залога Заёмщик предоставляет Займодавцу следующее имущество: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», <адрес>, кадастровый №. Земельный участок, площадью 1000 кв.м, (уточненная площадь), категория земель – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: Красноярский край. <адрес>, пгт. Березовка - хутор «Няша», уч. 7. Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № от <дата> (земельный участок); № от <дата> (жилой дом). Оценка Предмета залога определена по соглашению Сторон и составляет 7 000 000 рублей (п. - 2.3. Договора). Свои обязательства Ответчик исполнял ненадлежащим образом. В связи с вышеизложенными обстоятельствами Истец был вынужден обратиться с претензией и потребовать досрочного возврата заемных средств и процентов за пользование. Однако, все претензии вернулись в адрес Истца, Ответчики их не получили. В соответствии с п. 4.3.2 договора Займодавец вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных договором и законодательством РФ. Учитывая, что в нарушение условий договора займа от <дата>, согласно которому Заёмщик обязался осуществлять выплату ежемесячных платежей, Ответчики принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, нарушают условия возврата суммы займа, процентов, при этом систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиками условий заключенного договора займа, является существенным и значительным нарушением, сумма неисполненного обязательства на текущий момент уже превышает размер стоимости заложенного имущества по договору. Согласно п. 1.4. договора в случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 4% в месяц одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия Займодавца не подлежит. Таким образом, размер ежемесячных процентов в связи с нарушением Заемщиком п. 1.4 Договора составляет 4% от 4 500 000 = 180 000 рублей, с 15.03.2024г. по 14.11.2024г., далее 4% от 6 140 000 руб. = 245 600 руб. с 14.01.2025г. по <дата>. Итого задолженность по процентам за период с 14.02.2024г. по 14.07.2025г. составляет 3 478 400 руб. 00 коп. Согласно п.п. 4.1.7., 5.5. договора займа с залогом, предусмотрен штраф. В связи с тем, что ответчики не вносили оплату по договору, им начислен штраф в размере 5% от суммы займа, который составляет - 6 140 000 руб. * 5% = 307 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно, должным образом.

В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

По смыслу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО1 (займодавцем-залогодержателем) и ФИО2 (заемщиком-залогодателем 1), ФИО3 (заемщиком-залогодателем 2) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотекой) - жилого дома, земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора Займодавец передает в собственность Заёмщикам денежные средства, а Заёмщики обязуются возвратить Займодавцу такую же сумму денег, а также проценты за пользование займом в срок, установленный настоящим договором.

Сумма займа по настоящему договору составляет 4 500 000 руб. 00 коп. (п. 1.2 договора).

Пунктом 1.5 предусмотрено, что выплата (возврат) Займодавцу суммы займа и процентов осуществляется Заёмщиками согласно следующего графика. (сроком по 14.01.2025г.)

Согласно п.п. 1.3, 1.4 процентная ставка за пользование займом составляет 3 (Три) % за один календарный месяц. Проценты уплачиваются Заемщиками ежемесячно. В случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 4 % в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия Займодавца не подлежит.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору займа, передав ответчикам денежные средства в указанном размере. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной подписью ответчиков в п. 6.7 Договора, согласно которому настоящий договор имеет силу акта приема-передачи денежных средств, а также распиской от 14.02.2024г., ответчиками не оспорен.

Пунктами 2.1, 2.2 договора займа от 14.02.2024г. предусмотрено, что в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа полностью, уплате сумм, заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащее ему недвижимое имущество - жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1000 кв.м, (уточненная площадь), категория земель – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», уч. 7.

В соответствии с п. 2.3 договора займа стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 7 000 000 рублей.

16.02.2024г. произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №.

Также между сторонами 12.09.2024г. было заключено соглашение № о внесении изменений и дополнений к Договору займа с залогом недвижимого имущества от 14.02.2024г., согласно которому ФИО1 дополнительно к ранее переданным по договору денежным средствам передал сумму в размере 1 640 000 руб., что подтверждаете распиской от 12.09.2024г.

До настоящего времени обязательства ответчиками в полном объеме не исполнены, денежные средства по договору займа с залогом (ипотекой) от 14.02.2024г. истцу ФИО1 не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.п. 4.1.7., 5.5. договора займа с залогом, предусмотрен штраф. В связи с тем, что ответчики не вносили оплату по договору, им начислен штраф в размере 5% от суммы займа, который составляет - 6 140 000 руб. * 5% = 307 000 руб. 00 коп.

К исковому заявлению истцом ФИО1 приложен расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчиков по договору займа составляет 9 925 000 руб. 00 коп., которая состоит из: суммы займа в размере 6 140 000 рублей, процентов за период с 14.02.2024г. по 14.07.2025г. в размере 3 478 400 руб. 00 коп. (из расчета 4% от 4 500 000 = 180 000 рублей, с 15.03.2024г. по 14.11.2024г., далее 4% от 6 140 000 руб. = 245 600 руб. с 14.01.2025г. по 14.07.2025г.), штрафа в размере 307 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, основанным на положениях закона, соответствует условиям договора займа, заключенного между сторонами, оснований не доверять ему у суда не имеется. Контррасчет ответчиками не представлен.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 14.02.2024г. ответчиками не погашена, доказательств обратного ответчики суду не представили, то с ответчиков в пользу истца солидарно надлежит взыскать вышеуказанную задолженность.

Кроме этого, подлежат удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков по договору ипотечного займа процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 4%, начисляемых на сумму основного долга в размере 6 140 000 руб., начиная с 15.07.2025г. до даты фактического исполнения решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от <дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих факт возврата денежных средств по договору займа с залогом (ипотекой), поскольку указанное обстоятельство является юридически значимым при разрешении настоящего предмета спора.

При изложенных обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики не возвратили денежные средства по договору займа с залогом (ипотекой) в сроки, предусмотренные договором займа, в связи с чем в пользу истца Л. с ответчика Б. подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 9 925 400 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, пунктами 2.1, 2.2. договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 14.02.2024г. предусмотрено, что ответчик в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа полностью, уплате сумм, причитающихся истцу, передает в залог принадлежащее ему: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1000 кв.м, (уточненная площадь), категория земель – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», уч. 7.

Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно статьи 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 вышеназванного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Истец, заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, просит установить начальную продажную цену на предмет залога в сумме 7 000 000 руб. 00 коп., которая определена соглашением сторон (п. 2.3 договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 14.02.2024г.)

Данная стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, иная оценка заложенного имущества ответчиками суду не представлена.

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, в силу обязательств между сторонами по делу, установленных договором займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 14.02.2024г., учитывая наличие государственной регистрации ипотеки имущества (материалами дела подтверждается, что договор ипотеки - квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован), требования истца об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1000 кв.м, (уточненная площадь), категория земель – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», уч. 7, путем продажи на публичных торгах и установлении начальной продажной цены на данное заложенное имущество в размере 7 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 86924 руб. 00 коп.

Поскольку требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины 86924 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (0419 484460) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) задолженность по договору займа от 14.02.2024г. в размере 9 925 400 рублей (которая состоит из 6 140 000 рублей - суммы основного долга, 3 478 400 рублей – процентов за период с 14.02.2024г. по 14.07.2025г., 307 000 рублей - штраф согласно п.п. 4.1.7, 5.5. Договора займа с залогом), проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 4 % в месяц, начиная с 15.07.2025г. по день фактической уплаты суммы основного долга 6 140 000 рублей, в том числе за счет стоимости заложенного имущества, уплаченную государственную пошлину в размере 86 924 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 90 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1000 кв.м, (уточненная площадь), категория земель – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, местоположение: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, хутор «Няша», уч. 7, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 7 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.