Решение № 2-246/2023 2-246/2023~М-200/2023 М-200/2023 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-246/2023

№ 2-246/2023;

УИД 36RS0007-01-2023-000289-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 29 июня 2023 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвокатаМананниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюрассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась с иском к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли жилого дома, признании права собственности на земельный участок, указывая, что они являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/10 доле за каждой.Указанная 1/2 доля индивидуального жилого дома принадлежит им на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 25 января 1997 года, заключенного между ними и директором МППЖКХ ФИО8, действующим на основании решения райсовета народных депутатов от 25.02.1992г. Договор зарегистрирован администрацией Аннинского района Воронежской области 06.02.1997г. за № 29 БТИ Аннинского МППЖКХ, номер в реестровой книге № 63.Право общей долевой собственности на принадлежащую им 1/2 долю индивидуального жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 февраля 2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Аннинского района 16.12.2008 года в состав индивидуального жилого дома входят два изолированных друг от друга жилых помещения, одно из которых принадлежит ответчику ФИО6, другое им - истцам.Принадлежащая им доля индивидуального жилого дома представляет собой изолированное жилое помещения с отдельным входом – частьжилого дома.Согласно фактически сложившемуся порядку пользования индивидуальным жилым домом, и с учетом проведенных во время проживания в указанном жилом помещении работ по переустройству жилого помещения, им принадлежит часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ваннойплощадью3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., гостиной площадью 15,2 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. Общая площадь квартиры - части жилого дома составляет 135,8 кв.м.Спора с ответчиком по вопросам пользования индивидуальным жилым домом нет.В настоящее время они желают выделить принадлежащую им долю индивидуального жилого дома в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и считают, что выделом принадлежащей им доли законные права и интересы другого сособственника жилого дома - ответчика К.С.ИБ. не будут нарушены.На основании изложенного просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на индивидуальный жилой дом общей площадью 105,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу:<адрес>, состоящую из кухни площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., гостиной площадью 15,2 кв.м., коридора площадью 2,5кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., общей площадью части жилого дома 135,8 кв.м., по 1/5 доле за каждой (л.д. 4-5).

Определением суда от 14 июня 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 92-95).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В суд предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 104)

Представитель истцов –Н.Н.ББ., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – М.Ю.ЮА. в судебное заседание, назначенное на 29 июня 2023 г. не явилась, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 105).

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.Предоставил в суд заявлениев котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указывая, что порядок пользования жилыми помещениями с истцами у них сложился давно, претензий друг к другу нет(л.д. 103).

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, корреспонденция направленная в адрес регистрации ответчика, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 101).

Суд полагает, что были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу положений ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Риск неполучения судебной корреспонденции при данных обстоятельствах суд относит на сторону ответчика.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиковКапырина Е.И., ФИО6, извещенных о месте и времени судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки в суд и не просивших об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально--определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе - в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированнуючастьдома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В ст. 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с п. п. 1 п. 1 данной статьи относятся и часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, то такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/10 доле за каждой, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность от 25 января 1997 года (л.д. 23).

Согласно раздела Технического паспорта - сведенияо правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>правообладателями жилого дома являются: ФИО1, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14 в 1/10 доле каждая, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 25.01.1997 года; ФИО15, ФИО6 в ? доле каждая, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 19.09.2005 года (л.д. 20 оборот).

Собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ? доле –К.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство являются дочь – ФИО6 в 2/3 доли и сын – ФИО7 в 1/3 доле. ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону от 6 апреля 2017 г. на 2/3 доли наследственного имущества, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> А, на 1/3 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается материалами наследственного дела № К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-87).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-126700842 от 01.06.2023 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 105,7 кв.м., правообладателями жилого дома являются:ФИО16 в 1/10 доле, ФИО3 в 1/10 доле, ФИО2 в 1/10 доле, ФИО5 в 1/10 доле, ФИО1 в 1/10 доле, ФИО6 в 1/6 доле, ФИО6 1/4 доле (л.д. 63-65)

Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 5 июля 2019 г. ФИО14 заключила брак с К.Д.А после заключения брака присвоена фамилия «Кузнецова» (л.д. 32).

Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 06 октября 2017 г. ФИО13 заключила брак с С.С.А.., после заключения брака присвоена фамилия «Санникова» (л.д. 31).

Согласно свидетельству о расторжении брака <...> от 17июня 2021 г. ФИО17 после расторжения брака присвоена фамилия «Голева» (л.д. 30).

Как пояснила в судебном заседании от 16 июня 2023 г. представитель истцов – ФИО18, индивидуальный жилой дом состоит их двух изолированных друг от друга жилых помещения, одно из которых принадлежит ответчикам ФИО6 и ФИО7, другое истцам. Принадлежащая истцам доля индивидуального жилого дома представляет собой изолированное жилое помещения с отдельным входом – часть жилого дома. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования индивидуальным жилым домом, и с учетом проведенных во время проживания в указанном жилом помещении работ по переустройству жилого помещения, истцам принадлежит часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., гостиной площадью 15,2 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. Общая площадь квартиры – частижилого дома составляет 135,8 кв.м. Спора с ответчиками по вопросам пользования индивидуальным жилым домом нет. В настоящее время истцы желают выделить принадлежащую им долю индивидуального жилого дома в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и считают, что выделом принадлежащей им доли законные права и интересы других сособственников жилого дома - ответчиковФИО6 и К.Е.ИБ. не будут нарушены.

Истцы фактически занимает структурно обособленное помещение в жилом доме. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании и владении истцов, имеет отдельный выход, как на улицу, так и на земельный участок, является изолированным жилым помещением, которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания.Помещений общего пользования, общего механического, электрического, санитарно-технического оборудования в доме не имеется.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части жилого дома между сособственниками жилого дома не имеется.

Суд находит, что предложенный истцами вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другим сособственником жилого дома, и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

Ответчики ФИО6, ФИО7 возражений относительно иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не представили.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на индивидуальный жилой дом общей площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., гостиной площадью 15,2 кв.м., коридора площадью 2,5кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., общей площадью части жилого дома 135,8 кв.м., по 1/5 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

СудьяС.ФИО19

Решение суда принято в окончательной форме 03июля 2023 года.