Решение № 2-218/2017 2-218/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-218/2017

Дело № 2-218/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 14 июня 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Поспелиха Водстрой, ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрированный №.

Согласно договору ? доли дома состоящая из трех комнат, общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

В договоре не верно указаны общая площадь, тип жилого помещения, форма собственности, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 118,1 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

В договоре указана форма собственности - совместная.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку сторона договора – "Поспелихаводстрой "Закрытое акционерное общество" прекратило свою уставную деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, установить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи, с чем просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении, просили рассмотреть дело без них, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили допустить в качестве их представителя адвоката Емельянову О.Ю., которая в судебном заседании иск поддержала, дала показания аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, принятие решения по спорному вопросу оставить на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Поспелиха Водстрой, ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, договор был зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом ДД.ММ.ГГГГ регистрированный №.

По договору покупатели приобрели ? доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи три человека.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

На дату заключения договора количество членов семьи было три человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3

В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения, в равных долях, т.е. по 1/6 у каждого.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером: №, расположен по адресу: <адрес>, и имеет общую площадь 118,1 кв.м.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что "Поспелихаводстрой "Закрытое акционерное общество" прекратило свою уставную деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на жилой дом общей площадью 118,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова